Содержание
Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий
Жилая площадь — эта сумма площадей жилых комнат — в домах квартирного типа, спальных мест — в общежитиях, номеров — в гостиницах.
Подсобная площадь жилой части зданий определяется как сумма площадей всех остальных помещений, за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.
Полезная (общая) площадь жилой части здания — это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и другими санитарно-техническими устройствами и оборудованием.
Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения различного оборудования.
Полезная (общая) площадь общественных зданий — это сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также помещений технического и специального назначения.
Жилая площадь определяется по планам этажей путем суммирования площади жилых комнат в домах квартирного типа и в общежитиях.
Площадь альковов, гардеробных, а также встроенных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий, включается в жилую площадь.
Площадь эркеров, а также ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включается в площадь помещений, в которых они расположены.
Площадь помещений определяется за вычетом площадей, занятых отопительными печами. Но без вычета площадей, занятых кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.
Площадь помещений исчисляется по размерам отделанных поверхностей стен и перегородок.
Строительный объем здания подсчитывается:
— для зданий с чердачным перекрытием — определяется путем умножения площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя), на высоту здания от чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
— если здание не имеет чердачного перекрытия, строительный объем исчисляется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на длину здания (площадь поперечного сечения устанавливается по обводу наружной поверхности стен и верхнему очертанию кровли, а также по уровню чистого пола первого этажа).
— при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, открытые балконы, проезды, холодные тамбуры не учитываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.
Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фонарей, подвалов, полуподвалов и других частей, увеличивающих полезный объем здания, подсчитываются особо, и добавляются к общему объему здания.
Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня пола первого этажа.
Если части здания резко различаются между собой (по конструкции, этажности, очертанию), то подсчеты производятся раздельно по каждой части.
Площадь застройки здания определяется путем умножения длины здания на его ширину, принимаемых по внешним размерам на уровне выше цоколя.
Пример. Определение объемов работ по рабочим чертежам на основании применяемого сборника.
Требуется определить объем общестроительных работ на строительство пятиэтажного дома с раздельными санузлами, с квартирами для семейного заселения, без подвала. Планировочные и конструктивные решения, объем здания выдаются студентам дополнительно по вариантно.
Выписываем объем работ на 1000 м3 подземной и наземной частей здания и умножаем их на принятый объем всего здания (см. таблицу 7)
Таблица 7.
| Наименование конструктивных элементов и видов работ | Единица измерения | Объем работ на 1000 м3 | На все здания (900 м3) |
| Подземная часть здания и цоколь | |||
| Земляные работы | м3 | ||
| Фундаменты бутобетонные ленточ- | » | ||
| ные | |||
| Стены бутобетонные (цоколь) | м3 | ||
| То же, из кирпича обыкновенного | » | 1,3 | 11,7 |
| Крыльцо с площадками | м2 | 0,7 | 6,3 |
| Штукатурка с известковой окрас- | » | ||
| кой цоколя | |||
| Отмостка асфальтовая | » | ||
| Наземная часть здания | |||
| Стены наружные из обыкновенно- | м3 | ||
| го кирпича толщиной 51 см | |||
| То же, толщиной 64 см | » | ||
| Сборные железобетонные элемен- | |||
| ты, вкрапленные в наружные сте- | |||
| ны: | |||
| а) перемычки | » | 4,85 | 43,6 |
| б) карнизные плиты кронштейны | » | 1,43 | 12,9 |
| и прочее | |||
| Стены внутренние из кирпича | » | ||
| обыкновенного | |||
| Сборный железобетонный пустот- | » | ||
| ный настил перекрытий | |||
| Изоляция чердачных перекрытий | м2 | ||
| шлаком | |||
| То же, шлаковатой | м2 | » | » |
| Крыша с кровлей из асбесто- | » | ||
| цементных волнистых листов | |||
| Перегородки из гипсовых плит | » | ||
| толщиной в 0,5 кирпича | |||
| Перегородки из гипсовых плит | » | ||
| толщиной 8 см | |||
| Полы дощатые на грунте по ла- | » | ||
| гам на кирпичных столбиках | |||
| Полы из керамических плиток | » | 4,3 | 38,7 |
| Полы на перекрытиях по лагам | » | ||
| Лестницы из железобетонных эле- | м2 | 15,5 | 139,5 |
| ментов с мозаичной поверхностью | горизон- | ||
| площадок | тальной | ||
| поверх- | |||
| н о с т и | |||
| маршей | |||
| и пло- | |||
| щадок | |||
| м2 | |||
| Оконные и балконные блоки с | |||
| двойными створными переплетами | » | ||
| Двери наружные и внутренние | |||
| Внутренняя отделка здания | |||
| и другие |
При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следующие разделы.
Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.
При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2019 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.
Общие моменты
Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно.
Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав.
Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.
Что это такое
Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.
На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).
Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд. В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей.
Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.
Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров.
На основании ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.
Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры:
| Быть обособленным и отделенным от других территорий | То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку |
| Располагаться в многоквартирном жилом доме | С количеством квартир более двух |
| К квартире должен обеспечиваться доступ | К территориям общего использования в многоквартирном доме |
| Иметь одну и более комнат | — |
К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат.
Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда).
Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома.
Перепланировка предполагает изменения в конфигурации жилья и внесение изменений в техпаспорт квартиры.
Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти.
По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными.
Жилищный Кодекс РФ разграничивает несколько видов квадратур:
- общая;
- жилая;
- полезная.
Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.
| Жилая квадратура | Площадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан. Данная функция является главным ее предназначением |
| Полезная квадратура | Вся сумма площадей жилья, с учетом балконов и лоджий, чуланов, кладовок |
Зачем нужны расчеты
Общая квадратура рассчитывается в следующих целях:
- определение суммы оплаты за центральное отопление;
- расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
- определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
- определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
- расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
- пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
- вычисления учетной нормы жилплощади;
- вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
- определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.
Вычисление жилой площади может быть использовано для:
| Вычисления нормы жилплощади | В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами |
| Выделении жилья в общежитии | Не меньше 6 квадратных метров на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ |
| Проведения процедуры оценки жилплощади | С целью оформления сделки купли-продажи квартиры |
| Оформления заключения на основании обследования | Санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства |
| Оформления ипотечного договора с банком | — |
| Оформления передаточного акта | Для сделок купли-продажи, аренды, соцнайма |
На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:
- при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
- оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
- этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.
Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.
Перечень документов для прописки ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки ребенка в квартиру.
Про процедуру выписки из квартиры человека, .
Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем.
Нормативная база
В 2019 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.
Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:
- СниП от 2003 года.
- Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.
Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.
Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.
Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст. №15, где дается определение, что конкретно выступает объектом жилищных прав.
Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ.
В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.
Как считается жилая площадь квартиры
Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой.
Благодаря этому можно избежать множества неточностей и ошибок при определении площади. Ведь ошибки в технической документации на жилье недопустимы.
Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.
Применяемая формула
Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:
- как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
- нюансы для квартиры-студии.
В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.
На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.
Видео: самая большая коммуналка России
Исключениями в данном случае являются балконы, веранды и террасы. К категории подсобных причисляются коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, встроенные шкафы.
Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.
В отношении этих территорий используются коэффициенты:
| Для балконов и террас | 0,3% |
| Для лоджий | 0,5% |
| Для веранд и холодных кладовок | 1% |
Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.
В 2019 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:
- туалет;
- ванная;
- коридор;
- кухонное помещение;
- кладовка или чулан;
- разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).
Считается ли балкон (лоджия)
Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.
Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.
Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу.
Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.
Раньше, до принятия ФЗ, балконы и лоджии в обязательном порядке были включены в общую квадратуру квартиры в процессе оформления технической документации на квартиру, частности техпаспорта.
Как оформить субсидию на коммунальные услуги в 2019 год узнайте из статьи: как получить субсидию на оплату коммунальных услуг.
Как перевести жилое помещение в нежилое, .
Порядок приватизации дачи в 2019 году, .
В 2019 году присоединять лоджии и балконы к общей площади запрещено. В противном случае это будет считаться грубым нарушением, что повлечет за собой необходимость проведения перерасчета.
Как официально произвести расчет
На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:
| На базе ЖК РФ | Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий |
| На основании статистического наблюдения | Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов |
| Жилая площадь | Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади |
Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.
Итак, мы увидели, что расчет общей и жилой площади имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения требований законодательства.
Теперь вы знаете, что расчет квадратуры квартиры необходим для расчета коммунальных услуг, для указания в договорах совместной долевой собственности, в случае вычисления учетной нормы жилья на одного гражданина при улучшении условий проживания.
Именно поэтому так важно знать, когда применяется общая площадь, а в каких случаях жилая. Благодаря корректным расчетам можно избежать ошибок и неопределенности при расчете с застройщиком, при внесении налога в казну, внесении платежей за коммунальные услуги.
Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.
Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.
Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.
Что это
Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.
Различают:
- Общую площадь квартиры.
- Жилую территорию в рамках помещения.
- Вспомогательную площадь жилья.
Что входит в общую
Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.
Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.
В общую квадратуру не входят:
- Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
- Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
- Камины, арки, проемы для дверей.
Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.
Что считается жилой
Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.
Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.
Что такое полезная
Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.
Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.
Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.
>Видео: «Нарушение ДДУ застройщиком»
Как считать площадь квартиры
На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.
Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.
Коэффициенты
Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.
Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.
Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.
Пошаговая инструкция
Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:
- Подготовить все инструменты для замера.
- На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
- Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
- Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
- Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.
Пример расчета
Квартира, которую хочется продать, содержит в себе:
- Одну спальню.
- Кухню.
- Совмещенный санузел.
- Балкон.
Замеры рулеткой дали следующие показатели:
- Длина спальни – 5 метров. Ширина – 4 метра.
- Размер кухни: длина – 3 метра, ширина – 3 метра.
- Санузел: длина – 3 метра, ширина – 2 метра.
- Балкон: длина – 1,5 метра, ширина – 0,6 метра.
Как встать на очередь на квартиру молодой семье?
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? .
Площади каждого помещения после перемножения длины на ширину составят:
- Спальня – 20 м2.
- Кухня – 9 м2.
- Санузел – 6 м2.
- Балкон – 0,9 м2×0,3 (коэффициент) = 0.27 м2.
Жилая площадь квартиры равна 20 м2. Общая квадратура — 35.27 м2.
Вопросы и ответы
Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.
Входит ли балкон в общую
В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.
Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.
Какая не облагается налогом на имущество
При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.
Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.
Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).
С какой берется налог
Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.
Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:
700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).
389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.
Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.
Если до 2019 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2019 году его налог составил:
300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.
В 2019 году:
300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.
В 2019 году:
300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.
В 2019 году:
300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.
В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.
Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.
Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, если жилье муниципальное?
Как получить субсидию на квартиру? .
Как оформить завещание на квартиру? .
На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2019 год норма на 1 человека по квадратным метрам.