Зачем нужна?

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м2, а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

• комфортное размещение большой семьи;
• семьи с несколькими детьми разного пола;
• семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Важно! Комплексная задача перепланировки — максимально изолируя помещения, объединить их ощущением свободы пространства, придать каждой комнате многофункциональность и общность стилевого решения в деталях.

Порядок действий

1. Определение:
   • общего количества проживающих;
   • генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
   • оправданной необходимости в создании целевого помещения.
2. Изучение:
   • правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
   • особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
   • плана квартиры по сведениям БТИ;
   • новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
   • ассортимента современных материалов;
   • спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
3. Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
   • незначительные, не требующие согласования;
   • комплексные, с уведомлением по факту;
   • типовые, включённые в каталог перепланировок;
   • реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
   • приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
4. Подготовка проекта:
   • в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
   • для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
   • для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

К сведению! Если в результате перепланировки происходит уменьшение жилой площади (за счёт толщины перегородок и конструкционных деталей), её законность определяет только письменное согласие всех членов семьи собственника.

Виды согласования

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Здесь можно скачатьобразец заявления, а такжеисковое заявлениеоб узаконивании перепланировки квартиры.

Существующие варианты согласования:

1. Изменения планировки, на усмотрение собственника:
   • устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
   • перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
   • прокладка дополнительных коммуникаций;
   • демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
   • остекление лоджий и балконов;
   • косметический ремонт.
2. Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
   • полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
   • передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
   • устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;

   

   • перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
   • изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
3. Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
   • устройство проёмов для внутренних лестниц;
   • вынос инженерных коммуникаций на фасад;
   • изменение конфигурации и площади тамбура;
   • устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).

К сведению! Выбор типового проекта из Каталога перепланировок может стать гарантией согласования по факту выполненных работ. По инициативе жилищной инспекции допускается внесение существенных изменений, если того требует конкретный объект.

Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

Перепланировка в типовых домах

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно в формате *.pdf.

Ознакомьтесь, какие документы нужны для перепланировки квартиры и где их можно взять.

Читайте с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.

Важно также знать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

• самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
• в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
• наиболее распространённые с 2000 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.

  4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.

  Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).

  Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

Интересно! Массовая застройка в нашей стране всегда связывалась с именами руководителей государства. Добротные дома с просторными квартирами, построенные сразу после войны, назвали «сталинками». В народе остались привычные названия для домов, построенных в 60-х годах — «хрущёвки»; а первые 9-этажки — «брежневки». Дома, возводимые сегодня в Москве по программе расселения 5-этажек прозвали «собянинками».

Варианты перепланировки

1. Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
2. Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
3. Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
4. Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
5. Расширение проходной комнаты.
6. Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.



7. Устройство гардеробной.
8. Превращение части квартиры в студию.
9. Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
10. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
11. Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
12. Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
13. Применение дополнительных источников света.

Важно! Категорически запрещается увеличивать площадь нежилых помещений за счёт жилых (ванной за счёт соседней комнаты), сносить стенки между лоджиями и жилыми помещениями, создавать пристройки и рыть погреба.

Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

• проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в монолитной новостройке;
• перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме КОПЭ с устройством проема в несущей стене;
• перепланировка четырехкомнатной квартиры с усилением платформенного стыка путем инъектирования;
• перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ;
• проект перепланировки квартиры в четырехкомнатной сталинке;
• пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46;
• перепланировка 4х комнатной квартиры в 3х комнатную;
• проект 4-комнатной квартиры в доме серии П-55;
• типовые решения перепланировки 4х комнатных квартир.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.

Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.

В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.

Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.

Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

1. До мелочей продуманные комфорт и удобство;
2. Стилевое единство интерьера;
3. Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
4. Многофункциональность каждого помещения;
5. Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
6. Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

Квартиры с четырьмя комнатами рассчитаны на большие семьи, где особенно важно иметь комфортную и многофункциональную планировку.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечения) хозяина.

Важно! Существуют два главных правила: изолировать все помещения (насколько возможно), одновременно должно остаться чувство свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилых помещений. Каким образом скорректировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было наиболее комфортно жить в общей квартире.