Содержание
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.
Оформление договора дарения
Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.
Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:
- сбор и подготовка требуемых документов;
- составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
- заверение у нотариуса при желании;
- регистрация прав нового собственника.
Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.
Мнение эксперта Мария Локшина Эксперт по семейному праву с 2010 года Дарителю необходимо учесть, что дарение трудно отменить и совершенно невозможно сделать это без наличия достаточных оснований.
Заключение договора купли-продажи
Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.
Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:
- подготовка требуемых бумаг;
- составление договора;
- обращение к нотариусу при делании для заверения;
- подписание документа;
- прохождение процедуры регистрации права собственности.
Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.
Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.
Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?
При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.
Если по закону недвижимость и все остальное делится пополам, то есть некоторые способы изменить этот порядок.
Разделу не будут принадлежать объекты:
- дарения;
- полученные по наследству;
- приобретенные до брака.
По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.
Заключение брачного контракта
У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:
- достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
- обращение к нотариусу с паспортами;
- составление брачного контракта и его подписание.
В одностороннем порядке отменить условия контракта и отказаться от его исполнения нельзя.
Оформление договора о разделе общего имущества
Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.
Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:
- родители;
- дети;
- жена умершего.
Для переоформления имущества на себя, жене потребуется обратиться к нотариусу с заявлением о том, что она желает вступить в наследство. Если другие претенденты не откажутся от получения своей доли, то придется делить объекты на всех. Заявить о желании вступить в права необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя.
Для первичного обращения к нотариусу потребуется иметь при себе лишь паспорт и свидетельство о смерти мужа, однако далее необходим сбор иных бумаг:
- выписка о прописанных в квартире;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт жилья;
- свидетельство о браке;
- справка об отсутствии обременения;
- оценка объекта.
В результате, переоформить квартиру на жену можно несколькими способами. Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, оформить дарственную или куплю-продажу. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила. Оформление в каждом случае индивидуально, так же как и требуемый комплект документов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.