Содержание
- Как переоформить собственность на квартиру?
- Процедура переоформления квартиры на другого собственника
- Переоформление недвижимости после смерти человека
- Переоформление права собственности на квартиру
- Основания переоформления имущества
- Процедура переоформления
- Купля-продажа
- Рента
- Завещание
- Налогообложение
- Какие бывают способы переоформления квартиры
- Как переоформить квартиру на родственников
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
- Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Как переоформить собственность на квартиру?
Порядок действий зависит от сделки:
- Купля-продажа жилья
Чтобы продать квартиру, нужно заключить с покупателем договор, уплатить госпошлину и оформить бумаги в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным владельцем недвижимости.
- Приватизация
Это переход собственности из муниципальной или государственной в частную. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной, но пройти ее можно лишь раз в жизни.
- Дарение
Дарителю необходимо определиться, какую часть жилья он хочет передать и оформить дарственную. Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно. В любом случае, переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре.
- Наследование
Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем. Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.
- Раздел имущества при разводе
Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга по решению суда или соглашению о разделе. Доли потребуется зарегистрировать.
В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ.
Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
План действий также зависит от вида сделки:
- Приватизация
Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап — подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.
- Купля-продажа квартиры
Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.
Этот вариант — самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на мошенников. Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.
- Дарение
Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.
- Рента
Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.
На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.
Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
Когда у квартиры сменился владелец, необходимо также обратиться в управляющую компанию, что переоформить лицевой счет на нового собственника.
С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.
Купили квартиру — смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Переоформление недвижимости после смерти человека
Наследодатель может решить судьбу своего имущества еще при жизни, написав завещание. Таким образом, претендовать на собственность усопшего могут лица, указанные в завещании.
Если на иждивении у покойного находились дети и недееспособные лица, им полагается наследство в любом случае.
Наследники могут переоформить жилье на себя только после получения свидетельства о праве на наследство. Обратиться к нотариусу нужно в течение полугода. Если вы пропустили этот срок по уважительной причине, его можно восстановить через суд.
У вас 6 месяцев, чтобы обратиться за наследством.
Предоставьте нотариусу:
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий родство с умершим;
- свидетельство о смерти.
Документы о родстве не понадобятся, если вы наследуете имущество по завещанию.
Получив свидетельство о праве на наследство, соберите оставшиеся документы и подайте их в Росреестр. Помните, что ваше право на собственность покойного могут оспорить другие претенденты на имущество. В этом случае регистрацию в Росреестре могут приостановить.
Выбор способа переоформления недвижимости на другого человека зависит от конкретного случая. Чтобы узнать, какой из них предпочтительнее для вас, проконсультируйтесь у юриста.
Переоформление права собственности на квартиру
Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.
При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.
- Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
- Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
- Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
- Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
- Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.
- Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
- Личные документы участников переоформления;
- Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.
Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
- согласие опекуна либо одного из родителей.
При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:
- Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
- Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.
Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
- Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
- Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
Задать вопрос юристу
Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.
Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.
Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.
После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:
- документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
- свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
- комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.
Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.
Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
Основания переоформления имущества
Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).
Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.
Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:
- Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
- Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
- Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
- Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
- Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
Процедура переоформления
Документы, необходимые для переоформления квартиры:
- Паспорт;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
- согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.
В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.
Купля-продажа
Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.
Шаг 1. Оценка квартиры.
Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.
Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.
Шаг 2. Подготовить документы.
Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.
Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.
От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).
Шаг 3. Составить ДКП.
Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:
- реквизиты продавца, покупателя;
- информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
- цену сделки;
- способ расчета (наличный, безналичный);
- способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
- условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
- права, обязанности сторон договора;
- ответственность за нарушение договора;
- дополнительные условия.
Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.
Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).
Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.
Рента
Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.
Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.
Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.
Шаг 1. Подготовить документы.
Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.
Шаг 2. Составить договор.
Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:
- данные сторон;
- сведения о квартире;
- права, обязанности, ответственность;
- дополнительные условия.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Завещание
Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.
Шаг 1. Подготовить документы.
От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Шаг 2. Составить завещание.
Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.
При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:
- Собирает документы.
Для получения наследства необходимо предоставить:
- паспорт наследника;
- паспорт завещателя;
- оригинал завещания;
- свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
- выписку из ЕГРН.
- Представляет документы нотариусу.
Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.
- Оплачивает госпошлину.
После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.
- Получает свидетельство.
Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.
- Регистрирует право собственности.
Налогообложение
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
- Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
- 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
- 5 лет – другим способом.
- Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
- Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
- Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
- Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
- Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
- Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
- Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.
>Как переоформить квартиру
Какие бывают способы переоформления квартиры
Главный документ для каждого способа — государственная регистрация Обращение к профессионалу (нотариусу, юристу или риелтору) не обязательно,но желательно.
Купля-продажа: инструкция
Шаг 1: Собираем необходимые документы:
- заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (бланк выдается в ФРС или скачивается из Интернета);
- договор купли-продажи квартиры;
- документы, устанавливающие право на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется);
- при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
- копии паспортов продавца и покупателя;
- акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса (не обязательно).
Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.
Дарение: инструкция
Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- справка о зарегистрированных в квартире.
Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие.
Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.
Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.
Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения.
Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день. При себе необходимо иметь паспорта и расписки.
ПЛЮСЫ: договор дарения безусловный и безвозмездный.
МИНУС: его можно оспорить в суде.
Подробнее о дарении читайте в нашем материале: https://regionalrealty.ru/library/kak-oformit-dogovor-dareniya/
Завещание: инструкция
Можно оформить в любом возрасте и оно вступит в силу после смерти завещателя. Завещатель имеет право изменять текст завещания в любой момент до его смерти.
Шаг 1: Завещатель с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру обращается к нотариусу (согласие наследников не нужно).
Шаг 2: Составление завещания: все цифры, фамилии и прочую информацию нужно вписывать ясно и четко во избежание потом судебных разбирательств по этому поводу.
Шаг 3: Нотариус заверяет завещание печатью и подписью.
Шаг 4: Регистрация составленного документа в специальном реестре.
НО! завещание могут признать недействительным, если:
- написано недееспособным гражданином;
- написано под давлением или под влиянием какого-либо человека;
- не соответствуем закону, общепринятым правилам.
Документы для получения наследства:
- свидетельство о смерти завещателя;
- справка, свидетельствующая, что именно этот нотариус оформлял завещание;
- завещание;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Затем оплачиваем госпошлину и после окончания регистрации квартиры по наследству забираем свидетельство о вступлении в наследство. При этом налог платить не потребуется.
Как оформить квартиру в собственность
Рента: инструкция
Рента — передача квартиры одного человека в личное распоряжение другого, который будет периодически платить за эту квартиру.
Шаг 1: Собираем документы:
- договор дарения или купли-продажи;
- два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
- справка из БТИ;
- согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
- копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
- паспорта (ваш и другой стороны договора).
Шаг 2: Фиксируем сделку у нотариуса.
Шаг 3: Регистрируем договор в Федеральной регистрационной службе, где получаем расписку о принятых документах.
НЮАНСЫ
- Во-первых, ренту могут получать только физические лица;
- Во-вторых, при желании оплату можно оформить как в пользу собственника имущества, так и в пользу третьего лица.
ПЛЮС: дополнительный доход от ренты, получатель ренты имеет право проживать в квартире пожизненно. Договор ренты можно считать самым надежным способом для пожилых.
МИНУС: вы можете нарваться на мошенников, а также есть риск, что плательщик не будет выполнять свои обязанности по договору.
Обмен: инструкция
Шаг 1: Самый сложный этап — найти квартиру.
Шаг 2: Составляем текст договора (лучше всего у юриста), в котором обязательно нужно указать точные адреса квартир; денежную компенсацию в случае, если стоимость квартир разная; и дату, когда каждый из участников сделки должен передать право на владение квартиры.
Шаг 3: Заверяем договор у нотариуса (не забываем о согласии других лиц, прописанных в квартире).
Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и регистрируем договор в Росреестре.
Шаг 5: Каждая из сторон получает свидетельство о праве собственности.
Как переоформить коммерческую недвижимость
Как переоформить или обменять ипотечную квартиру
Как обменять квартиру
Регистрация права собственности на квартиру
Как переоформить квартиру на родственников
Как переоформить квартиру на детей
Два самых распространенных способа в этом случае — дарение и наследование. В первом случае ребенок становится собственником сразу после оформления всех необходимых документов, во втором — после смерти родителей. НЮАНСЫ: даритель может расторгнуть договор в любой день до его смерти; в случае развода ребенка дареная квартира не будет подлежать разделу.
Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Можно оформить только способом дарения.
НЮАНСЫ:
- Обязательно необходимо присутствие самого ребенка у нотариуса;
- Подписывать документ имеет право совершеннолетний человек, представляющий его интересы (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.);
- Если дарение совершает один из супругов, то необходимо согласие второго;
- Кроме основных документов, здесь понадобятся: справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; справка о составе семьи; и если проводились какие-либо перепланировки в квартире, справку из жилищной конторы об этом.
Как переоформить квартиру на супруга (супругу)
В зависимости от цели переоформления и отношений между супругами (например, после развода), способ переоформления может быть разным. Чаще всего это договор о купле-продаже или обмен. Но выгоднее для супругов дарение: в этом случае не потребуется платить налог на доходы. Ещё один способ — соглашение об имущественном разделе (в случае, если квартира нажита в браке). Для этого заверяем соглашение у нотариуса.
Как переоформить квартиру на родителей
Чаще всего используется способ дарения. Необходим стандартный перечень документов для этой процедуры. После оформления дарения, предоставляем договор в УФРС, к которому прилагаем следующие документы:
- заявление о регистрации передачи права собственности на квартиру;
- заявление ваших родителей о регистрации права собственности на квартиру;
- подлинники ваших паспортов;
- ваше свидетельство о праве на собственность;
- кадастровый паспорт квартиры;
- справку из БТИ;
- справку о составе зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся собственниками (при их наличии) и заверенные нотариусом согласия от их имени или имени их представителей.
После этого родители получат свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как переоформить квартиру на внуков
Самые удобные и практичные способы в этом случае — дарение и завещание. Что касается второго, этот способ лучше использовать при хороших взаимоотношениях внутри семьи, так как его очень просто оспорить. С точки зрения оформления документов, их немного.
Как переоформить квартиру на брата/сестру
Здесь лучше использовать способ купли-продажи или дарения. В первом случае, кроме стандартного набора документов, понадобится ещё договор купли-продажи. Госпошлина — 2000 руб. В остальном договор не отличается от стандартного.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:
- Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее .
- Затем собрать необходимый список документов.
- В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
- В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
- На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.
Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.
Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.