Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Статья обновлена: 22 мая 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

   Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

   Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

   • паспорт гражданина РФ;
   • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

     Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

   Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

   • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

     Также опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

   • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте ;
   • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
   • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по перечислены полный список нужных документов.

2. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

   На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

3. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
2. Указана полная и жилая площадь.
3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
4. Отмечается время, когда был построен дом.
5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
6. Точный адрес жилья и место его расположения.
7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
2. Указывается адрес объекта недвижимости.
3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
2. Нужно составить заявление.
3. Производится оплата государственной пошлины.
4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

1. Владелец этой недвижимости.
2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
4. При разрушении части недвижимости.

Основные сведения

Каждый рассматриваемый документ должен содержать установленную информацию:

1. Много внимания всегда уделяется площади, так как она используется при расчете стоимости недвижимости, расходов на отопление и так далее. В тех.паспорте должна содержаться информация о площади каждой комнаты и всей квартиры в целом.
2. Инвентаризационная стоимость недвижимости используется довольно редко в случае ее продажи, но сотрудники БТИ должны указать эту информацию.
3. Год постройки указывается в целом для всего многоквартирного дома, но эта информация должна быть отображена в каждом техпаспорте.
4. Год и месяц проведения капитального ремонта. Отметим, что в эту категорию работ не входит отделка, которая выполняется владельцем жилья. Примером капитального ремонта можно назвать утепление наружной стены дома.
5. Фактический адрес недвижимости указывается для того, чтобы ее можно было использовать для фактического определения жилья.
6. Довольно часто в рассматриваемом документе указывается то, из какого материала были созданы перекрытия и стены. В редких случаях указывается тип отделки, так как владелец недвижимости имеет права проводить косметический ремонт без изменения информации о типе используемого материала при этом.
7. Указывается наличие инженерных коммуникаций. Примером можно назвать расположение труб центральной канализационной системы, которые располагаются в квартире для подключения ванной или душа.

Вышеприведенная информация указывается по установленным правилам и рекомендациям.

Основные причины оформления

Оформление проводится следующим образом:

1. Достаточно часто нужно иметь кадастровый паспорт на квартиру. При этом, следует учитывать, что в Кадастровой палате он выдается на основании плана, который составляется сотрудниками этого ведомства.
2. В последнее время недвижимость достаточно часто приобретается в ипотеку. Для того, чтобы банк выдал кредит, нужно предоставить тех.паспорт, на основании которого проводится расчет рыночной стоимости квартиры. Это связано с тем, что на время погашения ипотеки недвижимость становится залогом и гарантом выполнения обязательств заемщика перед кредитором.
3. Понадобится он может и во время прописывания в квартире другого человека, но не всегда.
4. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда нужно провести экспертизы технического состояния квартиры. Примером можно назвать разбирательства со службами, которые должны проводить периодический ремонт и капитальный ремонт в случае ухудшения состояния многоквартирного дома.
5. Как ранее было отмечено, при начислении платежей жилищно-коммунальных служб учитывается общая площадь квартиры. Она должна быть указана сотрудниками БТИ при использовании информации застройщика или при пересчете площади.
6. Многие владельцы недвижимости проводят самостоятельно перепланировку. Она может предусматривать объединение комнат, лоджии с квартирой и многие другие работы. Тот момент, что изменения планировки могут привести к снижению прочности несущих конструкций, определяет необходимость согласования всех работ путем внесения информации в техпаспорт.
7. При определении величины налога на квартиру. Многие платежи рассчитываются с учетом общей площади квартиры.

В документ могут время от времени вносится изменения. При этом, подобные изменения вносятся при уплате госпошлины и оплате услуг БТИ.

Процедура оформления в 2017 году

Процедура оформления достаточно сложна, при этом придется оплатить услуги, которые предоставляет БТИ или ПИБ.

К особенностям процедуры оформления документа следует отнести нижеприведенные моменты:

1. Для начала следует обратиться в БТИ и представить пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
2. Далее, проводим заполнение заявления. В заявлении указывается цель, с которой получается технический паспорт. В случае, если был утерян тех.паспорт или нужен его дубликат, то проводится заполнение формы №3. В случае проведения перепланировки, нужно обновить тех.паспорт, для чего заполняется форма №4. При этом, во втором случае выезжает техник, который будет проводить осмотр недвижимости.
3. Следующий шаг заключается в оплате государственной пошлины. При этом, следует учитывать тот момент, что единой стоимости за оказание подобной услуги не установлено. Как правило, госпошлина обычно от 900 рублей, может зависеть от срочности исполнения услуги и многих других моментов.
4. Срок выдачи в срочном случае составляет до 7 дней, в обычном 14 дней. Оплата пошлины проводится в банке или непосредственно в самой кассе БТИ.
5. Сотрудники БТИ должны проверить документы. После этого они указывают день выдачи техпаспорта или вызова техника на квартиру. Во время представления документов, сотрудники БТИ должны дать расписку, на основании которой они будут возвращены при следующем обращении. Проверка проводится путем определения соответствия информации, которая содержится в документах, реальной.

В назначенный день можно прийти в БТИ и забрать технический паспорт, а также представленные документы, на основании которого он выдается. При себе следует иметь только паспорт и выписку, которая была выдана на момент представления пакета документов.

Какие документы следует предоставить?

Для получения рассматриваемого документа следует представить определенные документы:

1. Паспорт с гражданством РФ.
2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Существует достаточно много официальных бумаг, которые могут подтвердить право собственности. Отметим тот момент, что в них должны быть указаны реквизиты человека, который обращается в БТИ, так как получить тех.паспорт может исключительно собственник недвижимости.
3. Достаточно часто тех.паспорт выдается при вступлении в наследство. В этом случае также представляется заверенное свидетельство о смерти предыдущего собственника, документ, устанавливающий право наследования.
4. На момент приватизации недвижимости также нужно представить справку №7 и договор найма, аренды. Справка №7 содержит техническую информацию о недвижимости. Она будет использоваться при составлении паспорта.
5. Перепланировки проводятся достаточно часто. Они могут носить различный характер. Как ранее было отмечено, при перепланировке следует получить технический паспорт. В зависимости от того, на каком шаге проходит подача заявления, зависит список предоставляемых документов.

Следует уделить внимание тому, что обратиться за получение рассматриваемого документа может и доверенное лицо. Для этого проводится оформление доверенности, которая заверяется нотариально.

Срок действия: неизбежные тонкости

Следует учитывать тот момент, что срок действия технического паспорта на квартиру не имеет ограничений, то есть закон не регулирует этот вопрос.

Также, в законе указывается то, что каждые 5 лет проводится инвентаризация. После его изменения должен предоставляться обновленный вариант исполнения.

Вышеприведенные требования, как правило, отображены только в законе и никем не исполняются. Согласно установленным нормам в законе, после инвентаризации, тех.паспорт должны получать все владельцы квартир каждые 5 лет, но на практике этого никто не делает, так как каждый раз придется проводить уплату госпошлины.

В заключение отметим, что если не нужно проводить различные манипуляции с недвижимостью, к примеру, ее продажу или дарение, перепланировку, то инвентаризацию проводить не следует.

При выполнении работ по перепланировке следует согласовать этот вопрос с сотрудниками БТИ, так как в противном случае может возникнуть довольно много проблем.

Незарегистрированная перепланировка может повлечь к штрафам или проблемам на момент продажи недвижимости.

Технический паспорт бессрочный, может оформляться без временного ограничения. Если сотрудники БТИ проводят составление документа с установкой ограничения срока его действия, то это нарушение закона.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», который вступил в силу с 01.03.2008 года, для осуществления любых сделок с объектами недвижимого имущества, вместо требовавшегося ранее технического паспорта БТИ, стало необходимо предоставлять кадастровый паспорт.

Именно на основании данного документа происходят все действия по регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Но данный документ имеет ряд существенных недостатков. Так, в кадастровом паспорте не содержится большей части технической информации об объектах недвижимости, а также сведений о его инвентаризационной стоимости.

Эти недостатки кадастрового паспорта позволяют сохранить техническому паспорту высокую актуальность. Чтобы получить его, обратитесь в органы БТИ и предоставьте им определенный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражены все основные характеристики объекта недвижимости. Разработкой и созданием данного документа занимаются местные органы БТИ.

Принято выделять следующие виды технических паспортов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

Мы будем рассматривать второй вариант, поскольку квартиры принято относить именно к строениям. Таким образом, технический паспорт квартиры является своеобразной выдержкой из технического паспорта здания в целом.

Обычно технический паспорт создается в процессе осуществления первичной инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая должна быть осуществлена при вводе вновь возведенного дома в эксплуатацию.

Стоит отметить, что этим процессом должны заниматься собственники квартир, а не организация, построившая новый жилой дом. В технический паспорт конкретной квартиры должна быть включена ведомость помещений и так называемый поэтажный план.

В данном документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• план помещений, называемый поэтажным;
• сведения о размере инвентаризационной стоимости данной квартиры;
• сведения о том, из каких материалов были возведены стены;
• основные технические характеристики фундамента здания и его перекрытий;
• дата, когда жилье было построено и введено в эксплуатацию;
• информация о количестве комнат и иных помещений в квартире;
• площадь квартиры и ее отдельных помещений;
• ряд других сведений.

Очень часто наши соотечественники путают между собой два таких документа, как технический паспорт и технический план. Но полагать, что это два названия одного и того же документа – грубейшая ошибка.

Прежде чем приступить к разработке технического паспорта, необходимо разработать технический план. Именно он ляжет в основу создаваемого технического паспорта квартиры.

Также информация именно из технического плана передается органами БТИ в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, где на ее основании создается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Как исправить ошибки в техпаспорте БТИ,

Чем отличается технический план от технического паспорта, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/v-chem-raznica-texnicheskij-plan-i-texnicheskij-pasport.html

Технический паспорт на квартиру может потребоваться вам:

• При оформлении договора ипотечного кредитования. Банку будет необходима информация, содержащаяся именно в техническом паспорте квартиры, для определения ее рыночной стоимости;
• Для уточнения суммы налога на имущество, который взимается с вас за владение данной квартирой;
• При совершении сделок по купле-продаже квартиры;
• В процессе официального согласования конструктивных изменений, которые вы хотите внести в квартиру;
• При выделении доли в натуре в долевой собственности;
• Для вступления в права наследования.

Во всех вышеперечисленных случаях, вам понадобится не кадастровый, а именно технический паспорт объекта недвижимого имущества, который выдается органами БТИ.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Давайте подробнее разберемся, что необходимо предпринять для получения техпаспорта на квартиру. Для заказа данного документа обратитесь в органы БТИ.

С этой целью, подайте следующие документы:

• заявление, составленное по установленному образцу;
• финансовые документы, подтверждающие факт оплаты услуг по разработке и изготовлению технического паспорта;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие ваши права на данную квартиру;
• в случае если вы действуйте в интересах иного лица, предоставьте надлежаще оформленную доверенность на совершение данных действий.

Стоимость услуг по разработке и изготовлению технического паспорта определяется органами БТИ самостоятельно, и отличается в различных регионах РФ.

Изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 календарных дней. Существует также вариант, при котором техпаспорт будет изготовлен за 7 календарных дней, но за скорость придется существенно доплатить.

Проанализировав предоставленные вами документы, работник БТИ выдаст вам расписку, подтверждающую факт их получения. Также он сообщит, когда именно вам следует явиться для получения готового техпаспорта.

В случае если вы произвели какую-либо перепланировку квартиры, вызовите технического инженера для проведения соответствующих замеров с целью внесения всех изменений в техпаспорт.