В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

1. Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

• получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей;
• сбор всех требуемых справок и документов;
• оплата обязательного налогового сбора (госпошлины);
• обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги»;
• составление заявление о переоформлении права на собственность;
• получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года;
• юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
• паспорт заявителя.

Сроки

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней. То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Соглашение об объединении КОМНАТ в КВАРТИРУ

Форма соглашения об объединении комнат в квартиру.
Исходная ситуация:
Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире).
Задача: превратить набор комнат в квартиру — один объект права.
Цель: Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу), и только квартира, а не комната в коммуналке.
Форма (опробовано в ФРС).
СОГЛАШЕНИЕ
об образовании общей долевой собственности на имущество
и определении долей в праве общей долевой собственности
г. Новосибирск «____» мая 2006 г.
Сторона-1: Иванов Сергей Васильевич, 27.01.1957 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 16.09.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-2: Иванова Наталья Николаевна, 20.03.1960 года рождения, паспорт 1214 567890, выдан 14.11.2005 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-3: Петрова Наталья Анатольевна, 19.03.1962 года рождения, паспорт 1224 567890, выдан 10.02.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, и
Сторона-4: Сидорова Светлана Евгеньевна, 06.08.1988 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 30.01.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, действующая с согласия законного представителя — матери Петровой Натальи Анатольевны, — зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Сторонами достигнуто соглашение об объединении принадлежащего Сторонам на праве собственности имущества, указанного в пунктах 1.1., 1.2. настоящего соглашения, установлении общей долевой собственности на имущество и определении режима общей долевой собственности на имущество.
1.1. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, расположенной в доме-объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры), составленного 19.12.2005 г. за № 1234, Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 6 площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное свидетельство № 321 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 21 марта 2006 г. № 54-01/123/2006-123, № 54-01/123/2006-122. Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
1.2. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленного 15.11.2004 г. за № 123, Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 5 площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное обязательство № 523 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 18 ноября 2005 г. № 54-54-01/156/2005-132, № 54-54-01/156/2005-125. Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
2. В результате объединения Сторонами имущества, указанного в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, у Иванова Сергея Васильевича, Ивановой Натальи Николаевны, Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны возникает общая долевая собственность на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, д. 123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв.м, площадью квартиры 53,7 кв.м, жилой площадью квартиры 39,9 кв.м (далее именуется «Квартира»).
3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения:
— доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990,
— доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990,
— доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990.
— доля в праве общей долевой собственности Сидоровой Светланы Евгеньевны составляет 1045/3990.
4. Сторонам настоящего соглашения как собственникам Квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под Квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).
5. Стороны обязуются оформить в установленном порядке охранное обязательство по использованию жилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) и соблюдать условия данного охранного обязательства.
6. Стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достигли соглашения о владении и пользовании Квартирой, находящейся в общей долевой собственности сторон: комната № 6 в Квартире, площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Иванова Сергея Васильевича и Ивановой Натальи Николаевны; комната №5 в Квартире, площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны.
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве общей долевой собственности, только с согласия других Сторон.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
9. По настоящему соглашению у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств друг перед другом.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует неограниченный срок. Право общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
11. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права общей долевой собственности Стороны несут в равных долях.
12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — один экземпляр для Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Соглашение прочитано всеми Сторонами лично.
Подписи Сторон:
Сторона 1: ____________________________________________________________________________
Сторона 2: ____________________________________________________________________________
Сторона 3: ____________________________________________________________________________
Сторона 4: ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Удачного применения!

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Такая разновидность жилья как коммунальная квартира является исключительно советским изобретением. И человека, которому довелось там жить прозвали Homo communalis. Это тот человек, который не понаслышке знает, что означает существование в условиях тотального отсутствия элементарного уюта, постоянные очереди в туалет и душ, десяток звонков у входной двери. Кроме того, ты у соседей как на ладони. Они знают про тебя абсолютно все. Начиная с того, что ты ешь на завтрак и заканчивая твоим временем отхода ко сну.

Само собой разумеется, что такой человек все двадцать четыре часа в сутки думает только о том как перебраться из коммуналки в квартиру. И такая возможность у него появляется когда становится свободной одна или же сразу несколько соседских комнат.

Но как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру на безвозмездной основе или же путем их выкупа? Куда нужно обращаться для регистрации? Кто будет обладать преимущественным правом на это? Кто занимается регистрацией собственности ? Ответ будут даны в предлагаемой вашему вниманию статье.

Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

1. 1) наниматель неприватизированной площади ушел из жизни;
2. 2) сосед, который ранее занимал неприватизированную площадь, переехал по причине получения от государства какого-либо другого жилья;
3. 3) соседом, занимавшим неприватизированное помещение, было утрачен его право на владение, а также право на распоряжение неприватизированной площадью;

После того как одной или же несколькими комнатами будет получен статус свободной ее судьба будет решаться органами исполнительной власти. В частности, они будут решать вопрос, который касается того, кому они достанутся, а также на каких условиях (на платной основе или же на безвозмездной основе). Согласно правовым нормам, которые установлены текущим жилищным законодательством России, сотрудники органов местного самоуправления Российской Федерации обязаны уведомить об этом жильцов . Жильцы же обязуются направить свой ответ в течение месячного срока.

Сотрудники органа местного самоуправления обязаны разъяснять жильцам их права на получение ими комнаты, получившей статус никому не принадлежащего помещения на основании договора купли-продажи или же соцнайма, а также какие документы им надо будет предоставить.

Как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Для того чтобы можно было объединить несколько комнат в коммунальной квартире на бесплатном основании (иными словами на основании договора соцнайма) необходимо предоставить в местный жилищный отдел Управления жилищного Департамента следующие документы:

1. 1) выписка из домовой книги;
2. 2) копия расчетного счета;
3. 3) жилищная документация с прошлого места жительства (но это требуется только если человек живет в занимаемом им неприватизированном помещении меньше чем пятилетний срок);
4. 4) справка о проведении проверки жилищных условий;
5. 5) справка о признании малоимущим (выдается тем людям, которые являются претендентами на безвозмездное получение от государства жилья на основании договора соцнайма заключенного с управлением соцзащиты);
6. 6) поэтажный план коммунальной квартиры;
7. 7) экспликация коммунальной квартиры;
8. 8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которой бы подтверждался факт наличия или же факт отсутствия жилого помещений в собственности у лица, которое претендует на никому не принадлежащие комнаты.

Выше приведенный список документации, которую надо будет предоставить чтобы объединить помещения в коммуналке на безвозмездном основании, исчерпывающий. В определенных случаях совсем не обязательно предоставлять их все. К примеру, если законные собственники или же наниматели этого помещения всю свою жизнь прожили в коммунальной квартире, никогда из не выезжали, и у них отсутствуют родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус никому не принадлежащих помещений жилого типа . Если же родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус не находящихся ни в чьей собственности помещений, обладающих жилым назначением, имеются, то надо предоставить документацию с прошлого места жительства, а также документацию , подтверждающую факт наличия у них в собственности жилья или же документацию, подтверждающую факт отсутствия у них жилья.

В первую очередь на получение комнат, получивших статус никому не принадлежащих помещений, обладающих жилым назначением,, на бесплатной основе, будут претендовать те, кто успел встать на жилищный учет до первого марта две тысячи пятого года. Если же таковые отсутствуют, то комнаты, которые получили статус свободных, будут предоставлены на бесплатном основании тем жильцам, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого из членов семьи. Однако это при том условии, что ими ни разу не ухудшались жилищные условия на протяжение пятилетнего срока. При отсутствии тех соседей, которые обладали бы правом на льготное предоставление им помещений, обладающих жилым назначением, их будет предложено выкупить по текущей цене тем гражданам, которые жилой площадью уже обеспечены, а, соответственно, быть наделенными статусом малоимущих не могут .

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

1. 1) обращение претендентов на выкуп никому не принадлежащей комнаты с соответствующим заявлением, а также с необходимым перечнем документов в местное отделение Управления жилищного Департамента;
2. 2) получение разрешения на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире от жилищного отдела окружного Управления жилищного Департамента;
3. 3) предоставление претендентом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда расчета стоимости выкупа освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, произведенного Бюро Технической Инвентаризации или же отчета, составленного независимым оценщиком рыночной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
4. 4) Рассмотрение вопроса Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Тем гражданам, которые собираются выкупать никому не принадлежащие комнаты в коммунальной квартире, необходимо уплатить стоимость этих комнат в бюджет населенного пункта не позже чем через три месяца после того как Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет соответствующее решение.

В том же случае, когда пропуск срока будет обладать уважительной причиной (к примеру, срочная командировка или же болезнь), то вопрос, который касается стоимости никому не принадлежащих комнат, будет повторно рассматриваться в ходе заседания Городской комиссии по приватизации, а также по управлению жилищным фондом. Именно там и будет решено продавать никому не принадлежащие комнаты в коммуналке по текущей стоимости или же установить новую стоимость.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи. Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

1. 1) дата постановки на жилищный учет;
2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

При возникновении между претендентами на освободившиеся в коммунальной квартире комнаты каких либо разногласий, их разрешением будет заниматься общественная жилищная комиссия.

Как может помочь юрист при объединении комнат

Если вы желаете превратить свое жило помещение Из коммуналки в квартиру, то вам наверняка потребуется Консультация юриста или адвоката. На практике же при решении данного вопроса одной только Консультацией юриста или адвоката дело не ограничивается. Как правило, помимо непосредственно консультирования, юрист и адвокат занимаются составлением соглашения об объединении комнат в коммунальной квартире в одну квартиры, а также представляют интересы своих клиентов в местных органах исполнительной власти, управляющей компании, судебных органах.

Важно! По всем вопросам при перепланировке и объединении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Квартира, полученная объединением комнат

С 1 января 2016 г. изменился порядок освобождения от налогообложения доходов, полученных от реализации недвижимос­ти. Так, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ суммы, вырученные от реализации квартиры, освобождаются от обложения НДФЛ, если она находилась в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения и более. Такие сроки установлены в п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Для квартиры, полученной в порядке наследования, дарения, приватизации или по договору ренты, этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Во всех остальных случаях он равен пяти годам (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). При этом законом субъекта РФ этот пятилетний срок может быть уменьшен вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Отметим, что эти сроки применяются только к недвижимости, приобретенной в собственность пос­ле 1 января 2016 г. (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ). Поскольку в рассмат­риваемой ситуации квартира получена в собственность до 2016 г., к налогообложению доходов от ее продажи применяются правила, действовавшие до 2016 г. (письма Минфина России от 11.07.2016 № 03-04-05/40616, от 07.04.2016 № 03-04-05/19785, от 21.03.2016 № 03-04-05/15483). Согласно им срок владения недвижимостью, позволяющий не облагать НДФЛ доходы, полученные от ее продажи, составляет три года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.).

Таким образом, для освобождения доходов от продажи квартиры от налогообложения она должна находиться в собственности три года и более.

По вопросу, с какого момента начинает отсчитываться срок нахождения в собственности квартиры, созданной путем объединения комнат, существует две позиции.

Минфин России полагает, что квартира, полученная объединением нескольких комнат (или нескольких квартир) представляет собой новый объект недвижимос­ти. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из этого, финансисты считают, что, поскольку квартира, полученная объединением нескольких комнат (квартир) как самостоятельный объект не приобреталась, срок ее нахождения в собственности отсчитывается со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственнос­ти на нее (письма от 23.03.2015 № 03-04-05/15884, от 25.02.2015 № 03-04-05/9369, от 13.02.2015 № 03-04-05/6490).

Однако у Верховного суда РФ иное мнение на этот счет. Так, в Определении от 06.04.2016 № ­70-КГ15-16 он рассмотрел следующую ситуацию. Гражданка купила в 1997 г. две комнаты в трехкомнатной квартире. В 2005 г. она приобрела в ней третью комнату. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру она оформила в 2013 г., и в этом же году продала квартиру. Налоговики доначислили гражданке НДФЛ, посчитав, что проданная квартира находилась в ее собственности менее трех лет. Она обратилась в суд.

Верховный суд указал, что объединение трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него. С принятием решения об объединении нескольких комнат в квартиру и внесением соответствующих записей в реестр право собственности на комнаты, возникшее в 1997 и в 2005 гг., не прекратилось. Данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Следовательно, срок нахождения ее в собственности следует исчислять с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 г.), а не со дня регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.

Эта правовая позиция Верховного суда была доведена до сведения налоговых органов письмом ФНС России от 07.07.2016 № СА-4-7/12211@ для использования ее в работе.

При расхождении разъяснений Минфина России с мнением ВАС РФ и (или) Верховного суда РФ налоговики должны руководствоваться позициями судов (письмо Минфина России от 07.11.2013 № 03-01-13/01/47571). Таким образом, в рассматриваемой ситуации квартира, полученная объеди­нением трех комнат, находится в собственности с 2012 г. Поскольку с этого момента прошло более трех лет, доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.

Объединение комнат в квартиру

1. Какая последовательность действий в объединении 2 комнат в двухкомнатной квартире. Собственник 1

1.1. Если в вашем вопросе речь о регистрации права, то следует собрать документы, подтверждающие право собственности на две комнаты и обратиться в Росреестр.

2. Есть необходимость оформления объединения права собственности комнат в коммунальной квартире в одну общую собственность, для последующей продажи. При объединении распределение долей будет следующее: Мне (матери) принадлежит 1/2 доли квартиры, и по 1/4 долям взрослым детям, которые живут отдельно. Для упрощения процедуры продажи, возможно ли оформление всей квартиры полностью только на мать, если дети согласны? Хватит ли одного подписанного всеми Сторонами соглашения о передачи права собственности?

2.1. Доброго времени суток
Распределить доли можно любым образом, не обязательно это делать так, как вы написали, можно оформить всю квартиру на мать
Удачи Вам. Анна Титова.

2.2. Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.3. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае, вам надо делать не соглашение о передаче права собственности, сделать так, чтобы ваше дети подарили вам свои доли.

2.4. Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.

2.5. Здравствуйте! Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Лучше продавать доли, так как через 2 сделки потратите больше денежных средств и времени.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

2.6. Доброго вам времени суток. Составляйте договор и обращайтесь в Управление Росреестра.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

2.7. Елена, добрый вечер! Если Вы предполагаете оформить все доли только на себя, то придется составить документ об отчуждении долей детьми Вам. По закону осуществить это можно только в нотариальной форме. Нотариусы за такие услуги берут не очень маленькие деньги. После отчуждения детьми своих долей в Вашу пользу, образуется вновь приобретенное право собственности, которое вы не сможете отчуждать без освобождения от налога пока не пройдет минимальный срок владения имуществом. То есть в итоге процедуру продажи Вы не упростите а лишь увеличите сроки и расходы.

3. У меня даже не вопрос. Я просто ищу форму соглашения на объединение комнат в квартиру. В МФЦ сказали написать в произвольной форме и принести к ним. Вы можете мне как-то помочь?

3.1. Здравствуйте.
Образцов подобных документов нет. Соглашение можете сами составить в произвольной форме. Либо Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить соглашение.

3.2. ☼ Здравствуйте,
Если вы хотите, чтобы юристы помогли вам составить юридический документ, это возможно только на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.3. Здравствуйте. Образцы подобных заявлений Вы можете посмотреть в интернете или составить самостоятельно в произвольной форме, так как нет единого образца. Можете обратиться к любому юристу на сайте, он вам поможет составить заявление на платной основе.

4. Возможно ли объединение кухни с газовой колонкой и плитой с жилой комнатой в двухкомнатной квартире?

4.1. Это решает не юрист на заочной консультации — обратитесь в администрацию муниципального образования, они выносят решение ст. 222 ГК РФ смотрите.

5. Мне нужна форма соглашения сособственников на объединение комнат в квартиру.

5.1. Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Можно и составить.

6. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой в 1-комнатной квартире-студии (новостройка)? В какой момент это лучше сделать? В данное время застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но дом еще не поставлен на кадастровый учет, соответственно, не оформлено право собственности на квартиру.

6.1. Здравствуйте.
Узаконить подобное вряд ли получится, поскольку произведено несанкционированное вмешательство в конструкцию дома — задета капитальная стена. А вот судебный иск на кругленькую сумму получить можно.

7. В газифицированной квартире (и плита и гор. вода) хочу узаконить объединение кухни и одной из комнат. Можно ли сделать это путем отказа от газовой плиты (с сохранением колонки на кухне для гор. воды) или изменением статуса объединяемой комнаты на не жилую площадь?

7.1. В газифицированной квартире (и плита и гор. вода) хочу узаконить объединение кухни и одной из комнат. Можно ли сделать это путем отказа от газовой плиты (с сохранением колонки на кухне для гор. воды) или изменением статуса объединяемой комнаты на не жилую площадь?
Самое главное, чтобы не было переноса коммуникаций внутри объединённого помещения по отношению к кухне и жилой нижерасположенной под Вами квартиры.
Техническое заключение нужно о том, что строительным нормам и правилам это не противоречит, правила безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологическое заключение также нужно.
Вообще, ситуация очень спорная. На нежилую площадь (кухню) статус данной позиции, полагаю, не изменить — т.к. увеличивается площадь объединённой кухни в сравнении с кухней в нижерасположенной квартире — Ваша кухня «захватывает» часть жилой площади, что недопустимо. Если убрать газовую плиту, то кухни в квартире не будет — вообще статус квартиры как жилого помещения утрачивается… Это ещё неизвестно, не задета ли целостность несущих стен при таком объединении… Очень, очень сложная ситуация.

8. Есть ли образец на объединение лицевых счетов в коммунальной квартире. Одна комната мамина, в ней прописана мама, я и моя дочь, на днях дали договор соц. найма на вторую комнату т.к она освободилась, только на мое имя и в него также вписана мама и дочь. В администрации сказали пишите на объединение лиц. счетов, а вот как оно должно выглядеть не уточнили. Подскажите пожалуйста.

8.1. В администрации сказали пишите на объединение лиц. счетов, а вот как оно должно выглядеть не уточнили. Подскажите пожалуйста.
Заявление пишется в произвольной форме.

8.2. Доброго дня, Наталья!
Единого образца нет.
Пишите в произвольной форме и указав согласие всех на объединение лицевых счетов.

9. Какое должно быть заявление при объединении комнат в квартиру (ситуация: по распределению владения квартиры вышло так, что было оформлено не долевое, а по комнатам, превратив своего рода в коммуналку. Были оформлены дарственные, переводя права собственности одному человеку.)

9.1. отмена выделения долей внатуре

10. Требуется ли постановление Администрации для объединения комнат в квартире? Права собственности на комнаты зарегистрированы. Других собственников нет.

10.1. Здравствуйте. Лучше получить разрешение до перепланировки. Чем потом — узаконивать в судебном порядке, с возможностью отказа.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11. У меня две комнаты объединенные в одну собственность в коммунальной квартире. Как я могу разделить их на 2 объекта собственности для продажи?

11.1. Нужно составить решение собственника о разделе объекта на 2 квартиры, отнести его в БТИ, где подскажут дальнейший алгоритм действий!

12. Как объединенить коммунальную квартиру если в комнатах разные собственники являются членами семьи (бабушка, папа, мама, ребенок 7 л, ребенок-племянник 16 л) все согласны на объединение?

12.1. Добрый день. По идее — можете принять решение об объединении комнат в квартиру и тогда у каждого собственника комнаты будет доля в праве собственности на имущество

13. Нужен образец решения об объединении комнат в квартиру.

13.1. Татьяна Ивановна, составление документов ПЛАТНАЯ услуга.

13.2. Добрый вечер! Готов вам подготовить документы надлежащим образом м и защитить ваши права. Всего вам доброго.

14. Расхождение в техплане и кадастром паспорте на 0.3 приостановили объединение трех комнат в квартиру. Все комнаты в собственнности. Перепланировки небыло.

14.1. Внесите изменения в тех план

15. Пришлите пожалуйста исковое заявление на объединение комнат в коммунальной квартире.

15.1. В таких делах не может быть никаких образцов. Все документы составляются индивидуально

15.2. Определенного образца не существует. Каждый случай индивидуален. Если нужна помощь звоните

16. Если я, россиянка, покупаю в Крыму (Феодосия) квартиру с перепланировкой (балкон объединен с комнатой, ненесущая стена перенесена\снесена), должен ли продавец иметь документ об узаконивании перепланировки, и если да,то какой? Риэлтор утверждает что такой документ не нужен, т.к. до присоединения к России по украинским законам он не требовался и регистрационная палата такие сделки проводит без проблем. Но я беспокоюсь, в какие неприятности может вылиться отсутствие документа о законности перепланировки (даже если сделка состоиться без проблем) мне при последующей продажи квартиры?

16.1. Могут заставить через суд узаконивать перепланировку (ст. 26 ЖК РФ)

17. Для объединения двух комнат в двухкомнатной квартире коммунального заселения, принадлежащих нам с супругой на праве собственности, БТИ требует решение суда.
1. В какой форме подавать исковое заявление?
2. Может ли родственник по доверенности подать заявление, участвовать в рассмотрении и забирать решение?

17.1. иск о признании права собственности (на новый объект недвижимости квартиру). Родственник может по доверенности участвовать в суде. Для написания иска, обратитесь к адвокатам.

18. Я хочу приобрести комнату в коммунальной квартире. Но у продавца две комнаты, объединенные в одном свидетельстве, т.е.один лицевой счет? Можно ли его разделить и чем это опасно?

18.1. На данный момент лицевые счета НЕ делятся, Вы можете купить только эти 2 комнаты.

19. В квартире провели несогласованную перепланировку (объединение комнаты с лоджией), сейчас хотим оформить документы. Возможно ли получение разрешения на такую перепланировку? Каковы действия? Размер штрафа?

19.1. Добрый день, Виктор! В соответствии со статьей 7.21 КоАП самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки помещений, может варьироваться в зависимости от типа помещения и его целевого назначения.

20. Объединение кухни с жилой комнатой в однокомнатной квартире с газовой плитой. Ссылка на нормативные акты.

20.1. Может,еще ключ от квартиры где деньги лежат?

21. Приобрели с 20-летним сыном две комнаты в общежитии 12 и 9 м, объединенные в маленькую квартиру с удобствами. Другого жилья не имеем. На что мы можем претендовать при расселении общежития под строительство? Дом не ветхий, не аварийный. Питер. Спасибо!

21.1. Женя, на двухкомнатную квартиру и можете претендовать но по площади таких маленьких уже не строят.возможно придётся доплачивать.

22. Можно ли приватизировать две комнаты объединенные в малосемейную квартиру в общежитии. Туалет и ванная находятся на этой же жилплощади, но слив с них идет в коридоре под потолком первого этажа, к этому сливу подсоединены сливы с других комнат на втором этаже… Комнаты первого этажа сдаются, хозяева там не проживают.
Так как комнаты на ходятся на втором этаже Архитектура дала отказ в приватизации ссылаясь на эту трубу слива, но письменного отказа мы так и не получили, сказали, что мы должны получить его по почте, но уже прошло два месяца и отказа все-то нет.
Со всех кабинетов гонят, грубят, мы люди не очень грамотные в этом, что нам теперь делать?
Объясните, пожалуйста, пошагово… Чтоб было понятно, что и как нам делать, чтоб знать, куда идти и с чего теперь начинать Как приватизировать малосемейку в общежитии? Архитектура дает отказ…

22.1. Добейтесь письменного отказа и обращайтесь в суд.Можно даже обратиться в суд при наличии подтверждения неоднократного письменного обращения .шансы на выигрыш дела велики,но лучше попросить помощь юриста.

22.2. Прежде всекго вам надо узаконитьперепланировку и только потом говорить о приватизации. «Архитектура» не могла дать отказ в приватизации. Это не ее компетенция. Она дала вам отказ в утверждении перпланировки.
Вам надо за свой счет проветси строительную экспертизу, что указанная перепланировка возможна без нарушения норм и требований строительных и эксплутационных норм и обратиться в суд с иском о признании перепланировки законной .
И только потом решать вопрос о приватизации. Это все не так легко и прост-получил отказ , пошел в суд, и все получил.
Дело не простое.
Пошагово я вам объяснила,но без юристов вы не справитесь с этой проблемой.

22.3. Алексей, отказ в приватизации может дать Бюро (отдел) приватизации, но не служба архитектуры. Обратитесь к юристу на месте и он поможет вам в этой ситуации, даст консультацию исходя из сложившихся обстоятельств, проведет дело по приватизации и т.п.