Налоги на сдачу в аренду жилья

Когда владелец квартиры сдает свою жилплощадь внаем, то у него появляются определенные обязанности. В первую очередь он должен заключить договор (максимально – пять лет).

Если аренда длится больше одного года, то соглашение в обязательном порядке нужно зарегистрировать.

Конечно, нельзя забывать о том, что нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры. Здесь используется НДФЛ. Размер такого налога составляет тринадцать процентов от всей суммы.

Если квартиру сдает физическое незарегистрированное лицо, то он обязан платить государству налог 13% от прибыли, которую получает от квартирантов.

В обязательном порядке подать в налоговую декларацию и указать свой доход, полученный за год от сдачи помещения.

Если квартира сдана не физическому лицу, а например организации, то это юридическое лицо удерживает 13% НДФЛ и перечислять налог в бюджет сразу при выплате ежемесячного дохода.

1. Если вы физическое лицо, но зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, но налог будет немного меньше. Здесь существует два варианта:
2. Нужно подать заявление на применение упрощенной системы УСН с объектом обложения «доходы» и выплачивать шесть процентов с полученной суммы.
3. Или можно купить патент в рамках патент системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год. Такая сумма не будет зависеть от того, сколько вы получили денег от сдачи жилплощади.

Как сдать квартиру законно?

Чтобы передача жилья внаем была произведена легально, нужно следовать следующим правилам:

1. Можно получить согласие от соседей, или же получить согласие от собственника, если помещение не приватизировано.
2. Обязательно заключать договор об аренде.
3. Вовремя вносить налоговые платежи.
4. После того как получили денежные средства, подать декларацию.
5. Не забывайте про расписки. От кого получены деньги и в связи с чем.

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры). К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Как доказать и какие доказательства необходимы?

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно. Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д. После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п.12 ч. 1 ст. 31 НК РФ, собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ст. 198 УК РФ).

Ст. 51 Конституции позволяет каждому гражданину РФ не предоставлять информацию, подтверждающую незаконность своего поведения, а также супруга или близкого родственника.

Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья:

• налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога;
• самостоятельное обращение нанимателя (например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы).

Миграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов.

Что делать

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию. Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового. Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

• в районную прокуратуру;
• в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
• в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
• в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Последствия

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Наказание и штраф

Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

1. Взыскание неуплаченного налога.
2. Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
3. Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
4. Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
5. Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. 177 УК РФ и 116 НК РФ.

Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

• если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
• чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст. 651 ГК РФ;
• оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

>Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду в 2019

5/5 (4)

Нарушение условий проживания

Обычной практикой считается сдача жилья в наем. При этом собственники недвижимости предпочитают налоги не платить. В результате, в качестве нанимателей выступают сомнительные личности, которые повышают криминогенную ситуацию в многоквартирном жилом доме, используя жилплощадь для развлечений.

В последнее время практикуется сдача квартир посуточно, а то и почасово. Это вызывает дополнительное беспокойство у соседей, которым шум мешает нормально отдохнуть после рабочего дня. В такой ситуации навести порядок в доме можно несколькими путями.

Например:

• поспособствовать привлечению собственника такой квартиры к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Однако здесь имеются свои сложности. Дать показания о сумме денег, уплаченной за наем жилья, может только наниматель. Соседи могут вызвать участкового, который вправе побеседовать с собственником и нанимателями;
• если в качестве нанимателей выступают мигранты, привести их к порядку значительно легче. Пишется заявление в миграционную службу, которая имеет право проверить соблюдение миграционного законодательства. При выявлении нарушений собственника квартиры ждет солидный штраф.

Учтите! Кратковременная сдача жилья в аренду – трудно доказуемый факт. Однако если поставить перед собой соответствующую цель – результат не заставит долго ждать.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Квартира сдается посуточно

Большие проблемы для соседей создает сдача квартиры в наем посуточно. Особенно если она находится на верхних этажах. Ведь посуточная сдача жилье фактически превращает квартиру в мини гостиницу или хостел.

Важно! К таким помещениям особые требования:

• должны размещаться на первых этажах многоквартирного жилого дома;
• иметь отдельный вход;
• жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого.

Они закреплены в статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому если квартира, используемая для посуточной сдачи в наем, не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, которые предъявляются к помещениям гостиничного типа, это является основанием для подачи жалобы в санэпидемстанцию или прокуратуру.

Кроме того, действия собственника квартиры противоречат требованиям статьи 288 ГК. Данная норма, закрепляя правомочия собственности на жилое помещение, предоставляет ему право пользования, владения и распоряжения жильем в строгом соответствии с его назначением. То есть собственник квартиры вправе использовать недвижимость только для личного проживания в ней и членов семьи.

Вместе с тем закон разрешает собственнику квартиры сдавать ее по договору для проживания других лиц. Размещение же производства, предприятия, учреждения, организации в квартире запрещено, пока ее статус не поменян на нежилое помещение.

А для такой процедуры необходимо соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Куда можно обратиться

Прежде чем подавать жалобу или заявление в соответствующие инстанции, рекомендуется решить вопрос с собственником квартиры мирным путем.

Если уладить конфликт не получится, тогда нужно готовить письменные обращения, которые можно направить в следующие органы:

• участковому – на постоянные вечеринки, нецензурную брань и другие неприятные вещи. Жалоба составляется в письменном виде и подписывается ее составителем. Анонимные жалобы рассматривать никто не будет;
• санэпидемстанцию – на шум, который превышает установленный минимум. Специалистом, с помощью специального прибора, будет произведен замер уровня шума. При превышении на нарушителей будет составлен протокол;
• Роспотребнадзор – за нарушение порядка на придомовой территории и причинение вреда общедомовому имуществу;
• Федеральную налоговую службу – за уклонение от уплаты налогов по доходам, получаемым от незаконной сдачи квартиры в аренду.

В каждой из указанных служб есть вышестоящие инстанции. Поэтому если на обращения нет никакой реакции, следует подать жалобу в вышестоящий офис, приложив копию первоначального обращения.

Действующее законодательство не предъявляет особых требований к содержанию жалобы. Поэтому документ следует составлять в произвольной форме, события желательно излагать в той последовательности, в которой они происходили. Жалоба может быть составлена как от руки, так и исполнена машинописным текстом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Образец акта о проживании от соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Шумные квартиранты

Если в соседнюю квартиру заселились шумные квартиранты, без помощи участкового не обойтись. Если свое поведение они усугубляют распитием спиртного, криками, громкой музыкой, постоянными вечеринками, соответствующие органы обязаны принять соответствующие меры реагирования.

Учтите! О возникшей проблеме в обязательном порядке будет информирован собственник квартиры, от которого потребуют досрочного расторжения договора найма. Это если договор заключался на легальных условиях.

Если же собственник жилья не реагирует на замечания, которые ему высказывают соседи, то единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии жалоб и ответы на них;
• копии протоколов об административном правонарушении, которые составлял участковый на квартирантов;
• письменные показания соседей.

Все документы сдаются в канцелярию суда.

О дне заседания участникам процесса будет сообщено судебными повестками.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд на шумных соседей:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Арендодатель не платит налоги: жалоба в Налоговую инспекцию в 2019

Статья 208 Налогового кодекса предусматривает, что все доходы, которые получает гражданин, должны облагаться налогом. За получение доходов без уплаты налоговых платежей наступает административная ответственность.

Однако большинство арендодателей игнорирует требование закона, тем самым они уклоняются от уплаты налогов. В отношении таких лиц можно пожаловаться в налоговую, воспользовавшись онлайн-сервисом службы. Для этого следует зайти в раздел «Электронные сервисы».

При личном обращении сообщить о правонарушении можно как в устной форме, так и подав письменное заявление.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу в миграционную службу на нелегальное проживание?

Документ должен содержать следующие основные данные:

• наименование налогового органа, куда подается заявление;
• анкетные данные заявителя с указанием адреса места жительства и средств связи;
• название документа «Жалоба» или «Заявление»;
• суть правонарушения с указанием данных собственника квартиры, адреса места нахождения;
• правовые основания для обращения;
• суть просьбы;
• прилагаемые документы, если они имеются;
• число, месяц, год составления заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

По фактам, изложенным в заявлении, налоговая служба осуществит проверку. При подтверждении факта уклонения от уплаты налогов собственника квартиры ожидает крупный штраф или лишение свободы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в налоговую инспекцию:

Посмотрите видео. Хочешь сдать квартиру — спроси разрешения у соседей:

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Обращение в Полицию в 2019

Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами. Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.

В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.

Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме. Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное. Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, ее содержание, а также ответ будут использованы в суде в качестве доказательства.

Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья. В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта. Тогда следует обратиться в прокуратуру. Меры к нарушителям спокойствия приняты будут.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как составить жалобу

Действующее законодательство не предусматривает, какие конкретно данные должны быть изложены в жалобе.

Однако юридическая практика выработала свои рекомендации:

• жалоба составляется в письменной форме. Написать ее можно как от руки, так и исполнить машинописным текстом;
• справа вверху документа следует указать орган, должностное лицо, которому адресуется документ;
• фамилию, имя, отчество заявителя, его адрес места жительства, средства для связи с ним в виде телефонного номера или адреса электронной почты;
• наименование документа «Жалоба» или «Заявление»;
• суть возникшей проблемы, применявшиеся способы ее урегулирования;
• все данные о квартире, где проживают неугомонные квартиранты;
• прошение о проведении проверки изложенных фактов и принятия мер реагирования к нарушителям;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец коллективного заявления участковому на соседей:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Штраф в 2019

За административное правонарушение в виде уклонения от уплаты налогов штрафные санкции применяются налоговой службой.

Однако наказание может быть применено только в следующих случаях:

• арендодатель не зарегистрировался индивидуальным предпринимателем;
• лицо, получившее доход, не внесло обязательный платеж установленного размера;
• лицо не предоставило декларацию о своих доходах в установленный законом срок.

Штрафная санкция выражается в процентном отношении к величине неуплаченного налога.

Внимание! В абсолютных цифрах это выглядит так:

• от 20 до 40 процентов при неуплате налога;
• 5 процентов за несвоевременную сдачу декларации.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Кроме штрафных санкций, которые предусмотрены Налоговым кодексом, собственник-арендодатель может быть привлечен и к уголовному наказанию по ч. 1 ст. 198 УК РФ в виде:

• штрафа от 100 000 рублей до 300 000 рублей или штраф в размере з/п осужденного лица от 1 года до 2-х лет;
• принудительных работ на срок до 1 года, либо ареста на срок до 6 месяцев, либо лишения свободы на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.

Учтите! Крупным размером признается сумма налогов и сборов, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 900 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 2 700 000 рублей.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность по ч. 2 ст. 198 УК РФ:

• штраф в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3-х лет;
• либо принудительные работы на срок до 3-х лет;
• либо лишение свободы на тот же срок.

Под особо крупным размером понимается сумма, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 4 500 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 13 500 000 рублей.

Если правонарушитель погасит все недоимки и оплатит наложенные штрафы, он подлежит освобождению от уголовной ответственности.

Посмотрите видео. Аренда квартиры. Налоги. Ответственность: