Продать квартиру сыну

1. Продаю долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему сыну, получила на руки разрешение опеки. На саму сделку смогу приехать через две недели, но нотариус просит почтой переслать ему разрешение, якобы подготовиться к сделке. В чем подвох?

1.1. Добрый день! Нотариус просто хочет удостовериться, что разрешение опеки вами действительно получено и он может смело делать запросы в росрестр и получать выписки егрн для подготовки к сделке. Обычно Нотариусам высылают скан — копии документов, на основании которых они и делают заранее соответствующие запросы и готовят договор, а на сделку уже обязательно приносят оригиналы документов. Если у вас имеются какие — либо сомнения, попробуйте обратиться к другому нотариусу, возможно это принципиальная позиция конкретного нотариуса.

2. У сына повестка на 9 июля, а 29 июня он улетает в другой город на пмж. У нас продалась квартира и мы переезжаем. До 30 июня отсрочка учебного заведения. Военкомат говорит что он будет служить тут, а если сын улетит то они подадут документы в следственный отдел. Как поступить в такой ситуации?

2.1. Всё-так решать вопрос с военкоматом. Если повестка получена сыном, то соответственно и ответственность за неявку будет на нём.

3. Два года назад сын продал свою однокомнатную квартиру, чтобы помочь мне с кредитами. Я ему подарила 1/2 часть квартиры своей. В итоге мы сейчас живем на даче 2 года, сын не работает, пьет, скандалит, называет меня сумасшедшей, пора меня в психушку сдать, поднимает на меня руку. Как быть? Сыну 41 год, мне 68 лет.

3.1. Пока никак — если только в момент сделки Вы были НЕ в себе и сможете это в суде доказать! ИЛИ (простите) пока он не совершит в отношении ВАС насильственного приступления — попытается убить и прочее.

3.2. Добрый день!
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, однако не факт, что суд примет Вашу сторону, как дарителя. Хотелось бы увидеть договор дарения, для дачи более детального ответа.

3.3. Отменить дарение можно только в судебном порядке, если докажете, что обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, или если одаряемый совершил покушение на Вашу жизнь, жизнь кого-либо из членов Вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

3.4. Здравствуйте, уважаемая Светлана Борисовна!
Это возможно сдедать только при наличии оснований, указанных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.5. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Таким образом, если он как Вы пишете, поднимает на Вас руку, то есть бьет, надо фиксировать телесные повреждения, обращаться в суд в порядке частного обвинения, добиваться там вынесения приговора и далее, соответственно, в суд с иском об отмене дарения.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам.

4. Имею 2 х комнатную квартиру, хочу 1/2 квартиры продать под материнский капитал семье сына. Возможно это или нет?

4.1. СОгласие на употребление мат. капитала дает ПФР, сейчас еще и требования ужесточились (н в отношении состояния жилья). Попробуйте предоставить туда документы с указанием Вашей квартиры. Может и получится. Иногда сделки с родственниками проходят-все зависит тут от региональных чиновников ПФР.

5. Продаю квартиру в ЗАТО. У меня с с сыном по 1/2 доли от приватизированной квартиры. Сын оформил на меня генеральную доверенность. Покупатели военнослужащий, жена не работает, трое детей. Проживают там же, но нет прописки, их попросили сняться с регистрации для получения субсидии. У в/сл последний контракт до 2022 года. Что сделать чтобы сделка состоялась? Можно несколько вариантов решения вопроса?!

5.1. Вам лучше очно обратиться к юристам.

6. Мой сын был прописан в моей квартире. Он должник по кредиту в банке. Эту квартиру я продал год назад, а он прописан в другом месте. Теперь приставы ему угрожают, что они имеют право описать имущество чужих людей, которые купили эту квартиру. Как быть?

6.1. Никак не быть. Не могут приставы обратить взыскание на чужое имущество. Это превышение должностных полномочий.

6.2. Врут приставы, не стоит верить любым глупостям.

7. Мама собственник жилья, хочет продать квартиру. Но в ней прописан сын, инвалид 2 группы, алкоголик и тиран, который грозит всех уничтожить в случае если все будет не по его. За коммунальные услуги никогда не платил, весит на шее матери, набрал кредитов и долгов. Мама планирует купить небольшое жилье и прописать его там, но его не устраивает ни один вариант, он требует миллион, который конечно пропьет и проср… т. Как в рамках закона ему объяснить, что «ЕГО» в этом доме ничего нет и выписать его не спрашивая? Помогите дельным советом, господа Юристы! Спасибо!

7.1. Добрый день!
Все зависит от того как он вселен в квартиру, был ли у него отказ от приватизации?
Но в любом случае, если не удается договориться, решить эту проблему можно только в судебном порядке.
А с предметом иска можно определиться только зная все детали ситуации.
Удачи и всего хорошего Вами!

7.2. Если он не отказывался от приватизации, то по суду его выселить не составит труда.

8. Сын в армии у него доля в квартире что нужно от сына чтоб нам продать квартиру с его долей.

8.1. Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие сына, удостоверенное командиром части.
Основание — п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, п.п. 2 п. 2 ст. 185.1. ГК РФ, в их системном нормативном единстве.

9. Продаем квартиру 39,1 кв. м, где 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему сыну, покупаем квартиру 66,1 кв. м и хотим выделить ребенку 1/5 доли. Это будет правильно? Опека говорит, что надо 1/4 выделять.

9.1. Здравствуйте, врет что то опека, ведь права и интересы Вашего ребенка не ущемляются, а на оборот увеличиваются.

10. Я продала квартиру в которой были собственники я и старший сын, купили другую с использованием мат. капитала. Теперь выяснилось, что я и старший сын не увеличили свою жилплощадь, а квадратные метры преобретенные по мат. капиталу распределены только на младшую дочь, младшего сына и мужа. Можно ли перераспределить преобретенные квадратные метры заново, что бы мы с старшим сыном то же получили метрs которые преобрели по мат. капиталу?

10.1. Перераспределить заново нельзя. Но и ситуации описанной вами первоначально быть не должно, поскольку мать должна быть в доле обязательно. Что-то вы не договариваете. Может быть Вы отказывались нотариально от своей доли? Сын совершеннолетний? Если нет, и вы не отказывались, то Росреестр не должен был пропустить такую сделку, и ПФ тоже. Опека опять же здесь должна быть (если ребенок несовершеннолетний, то все сделки по продаже только через опеку)
Опишите ситуацию более подробно, нужно разбираться.

11. Мать продает квартиру 3 х ком по доверенности от старшего сына 1/2 и как представитель малолетнего сын 1/2. разрешение от опеки на выделение равноценных долей. Планирует только покупать в другом городе. Как быть в такой ситуации, если пока нет возможности выделить доли, а только в планах.

11.1. Если разрешение от опеки ст 37 ГК РФ уже получено то можно продавать квартиру А доли ребенку выделить немного позже В этом нет ничего страшного.

12. При приватизации квартиры отказалась от своей доли в пользу сына теперь сын намерен продать квартиру Имею ли я право на часть квартиры я там не прописана.

12.1. Приветствую Вас.
Увы нет. Вы отказались от приватизации. Правом собственности обладает в полной мере ваш сын.

12.2. Добрый день
Отказ от приватизации, сопоставим с отказом от собственности на квартиру, однако отказавшийся гражданин в рамках закона сохраняет пожизненное право пользование жильем.

13. Отказалась от приватизации в квартире в пользу сына сейчас сын хочет продать квартиру имею ли я право на жильё я там не прописана.

13.1. Прав нет. Можете в судебном порядке оспорить отказ, признать недействительным.

14. Владею квартирой три года, хочу продать сыну. Буду ли платить налог?

14.1. Здравствуйте, Михаил!
Существенное значение для ответа имеет дата регистрации права собственности и основание приобретения квартиры — покупка, дарение, наследство, приватизация и т.д. Уточните.

14.2. Здравствуйте, Михаил!
Зависит от того, на каком основании вы приобрели вашу квартиру. Если квартира была получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то не будете. Если по другим основаниям, то будете.
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

15. Когда сын был маленький я приобрел квартиру в кредит. Выплачивал сам и моя мама продала свою квартиру и помогла мне выплачивать. В долях моя мама и сын. теперь он вырос и выгоняет меня с квартиры или требует двушку чтоб я купил ему. у нас трехкомнатная. Я не могу купить двух комнатную предлогаю ему однокомнатную. Но он не соглашается. Как правильно поступить? Плотили же мы со своей мамой а теперь не имеем на свое жилье права? Маме 87 он нас гонит из дома. Кричит что он хозяин и все. помогите. Подскажите как нам быть.

15.1. Какой наглый сын. Продайте квартиру и отдайте ему его долю. Я так понимаю у вас поделена квартира на 3 доли. А собственник квартиры вы?

16. Если мама подарила единственную квартиру сыну, он ее продал, через месяц подала заявление о банкротстве, может ли суд оспорить эту сделку?

16.1. Да может суд ее оспорить.

17. Продаю квартиру, зеленка на троих, на меня, на сына 15 лет и сын 2,5 года, я в разводе, могу я без согласия бывшего мужа провести сделку через органы опеки и попечительства, зеленка на деток будет в доме жилом с большей площадью.

17.1. Бывший муж здесь не при чем, ведь Вы пишете что у него нет доли в Вашей квартире. Ситуация иная если квартира была куплена в браке, но просто муж дал согласие на такое оформление. В этом случае он вправе требовать через суд выделения своей доли.

18. Сын заканчивает ВУЗ в этом году. Является собственником квартиры, хочет продать по месту жительства и приобрести по месту работы в другом городе. Будет ли возврат налоговый вычет, или как лучше поступить деньги придется добавлять, брать кредит или ипотеку.

18.1. Если на момент покупки сын будет работать — Налоговый вычет получит.

19. Соседка по дому хочет выписать сына алкоголика продать дом и купить ему квартиру и себе от продажи дома, но сын не хочет. Не может больше так жить. Каждый день мотает её нервы. За коммунальные услуги не платит каждый день пьёт потом едет на вахту приезжает и всё по новой. Можно ли как то через суд выписать его?

19.1. Можно. Если мать единственный собственник дома она имеет право выселить сына в судебном порядке, на основании пункта 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Основания для выселения указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.
Взрослые дети не ведут с собственником общего хозяйства.
Между ними нет общего бюджета, он раздельный.
Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье.
Если сын в суде докажет, что жить ему больше негде, то суд вынесет решение сохранить за ним право проживания на определенный срок (обычно, не более года) по истечении которого сын будет выселен и снят с регистрационного учёта. (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14).

20. Модно продать квартиру совершенно летнему сыну.

20.1. Лариса, можно. Правовое основание: статья 549 ГК РФ.

21. Сын купил квартиру сожительнице… узнал что она ее продала.. умер… могу ли я вернуть деньги потраченные на квартиру… и признать сожительницу мошейницей..

21.1. Если квартиру он оформил на сожительницу-ничего не сможете сделать.

21.2. Если сын купил и оформил квартиру по своей воле на сожительницу, то,к сожалению, здесь не будет состава мошенничества, ст.159 УК РФ.И боюсь признать договор недействительным не получится.

22. Продала свою квартиру, купили сыну машину, оформили ее на сына, судебные приставы наложили на нее арест, могу ли отменить арест и переоформить машину на себя, имеется договор купли продажи на квартиру и что я являлась владельцем этой квартиры.

22.1. Здравствуйте.
Для снятия ареста 2 варианта: 1. Оплатить задолженность и закрыть ИП; 2. Отменить документ на основании, которого возбуждено ИП.
Квартира и машина здесь никак не связаны. Документально квартира была Ваша, машина оформлена на сына.
Переоформление в данном случае невозможно, т.к. с данным ТС нельзя провести регистрационные действия.

23. Мы проживаем вдвоем с сыном в приватизированной квартире. Хотим её продать. Разместили объявление о продаже на авито 4 месяца назад. Неделю назад сын ушел в море на 4 месяца. У меня появился покупатель. Как теперь снять сына с регистрационного учета?

23.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в судебном порядке.

23.2. Что же Вы не догадались перед рейсом доверенность с сыном оформить на снятие с регистрации? Суд Вам не поможет. Нет оснований снимать его с регистрации, если он так же собственник. Да и суд у Вас займет месяца 2-3.
Но я совсем не вижу проблемы никакой. Квартиру можно продать и с зарегистрированными в ней лицами. В договоре прописать обязательство сняться с регистрации по возвращении из рейса.
А доверенность на продажу сын оставил? Вот продать квартиру, если сын так же является собственником, без доверенности Вы точно не сможете.

24. Я хочу продать квартиру где есть доля моего сына, но мне нужно нотариальной обязательство на основании какого документа мне сделать выписка из егрн будущего продавца или предв. Договор купли продажи.

24.1. Здравствуйте! Ничего не понятно, к сожалению. Попытайтесь еще раз сформулировать ваш вопрос.

25. Хочу продать квартиру, а в ней прописан и проживает сын жены от второго брака (неродной). Он категорически против и отказывается выписываться. Угрожает, оскорбляет и т.п. Как мне быть?

25.1. Здравствуйте Роман
Выселить в судебном порядке, обращайтесь в суд требуйте снятия с регистрационного учета и выселения, в подобных делах правда всегда на стороне хозяина (собственника).

26. У меня на руках Генеральная Доверенность от матери я сын мне надо продать её квартиру. Какие ещё кроме доверенности надо мне от неё документы чтобы продать квартиру?

26.1. Здравствуйте, Александр!
Вам необходимо иметь на руках все правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе документ о праве собственности и договор купли-продажи.

27. Отец оформил дарственную сыну, сын купил квартиру из за которой сидит, квартиру отца продали за долг, та квартира осталась в соответствии сына, приставы и другие юристы говорят он может теперь продать отдать подарить аресты сняты долгов нет.

27.1. Добрый день, а в чем заключается вопрос?

Продажа квартиры близким родственникам

Здравствуйте, Вера! Продать недвижимость близкому родственнику можно, однако это привлечет повышенное внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми. Это основание для налоговиков, чтобы проверить законность и правильность применения сделки по цене. Они тщательно отслеживают, насколько цена этой сделки соответствует средней рыночной. В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от среднерыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога (т.е. обложить дополнительным налогом или пеней).

Также, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, делается невозможным получение налогового имущественного вычета покупателем. По статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Справка:

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет:

-средств работодателей или иных лиц,

-средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,

-за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов,

-а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Статья 20. п.3 Взаимозависимые лица — лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, квартиру лучше продать, если покупатель не является Вашим родственником и не прописан в Вашей квартире. Во-первых, ему не придется платить налоги с наследования и дарения. Во-вторых, купив квартиру, покупатель получает право на имущественный вычет по подоходному налогу и сможет вернуть из бюджета удержанный с него налог на доходы физических лиц. В-третьих, заключая договор купли-продажи, Вы сможете предусмотреть в нем для себя право пожизненно проживать в квартире, а также (при необходимости) обязанность покупателя по пожизненному содержанию Вас (так называемые договора купли-продажи с иждивением).

Квартиру лучше подарить в том случае, если одаряемый прописан в той же квартире, которую получает в дар. В этом случае не придется платить налог с дарения, независимо от стоимости квартиры, а также независимо от степени родства. Указанный налог отменяется с 2006 года, но только в случае дарения близким родственникам. Подарить лучше и с той точки зрения, что в случае признания сделки недействительной (такие прецеденты бывают) Вам не придется возвращать деньги за проданную квартиру (которые Вы, как зачастую бывает между родственниками, и не платили), а также если одаряемым является ребенок. Дети любят подарки.

В случае, если Вы решите завещать квартиру, то право собственности на нее останется у Вас. При изменении ситуации, каких-то жизненных условий, Вы всегда сможете изменить или отменить свое решение. А подарив или продав квартиру, Вы уже ничего не сможете изменить. С этой точки зрения квартиру лучше завещать…

— Это уже вечером было. Звонок в дверь. Стоят двое мужчин. Один мне говорит: «Здравствуйте. Я клиента привел, вашу квартиру показать». — «Я же не продаю ее!» — я возмутилась. А он мне: «Зато ваш сын продает. Я — его доверенное лицо…» И документы протягивает.

Когда Наталья Малицкая это рассказывает, голос у нее дрожит. До сих пор не может осознать, что с ней так поступил ее единственный сын.

ВЫПУСКНИК БАУМАНКИ

Малицкие — семья интеллигентная. Наталья Иосифовна всю жизнь проработала в проектном институте. Сын, Александр (ему сейчас 45), окончил Бауманку по специальности «производство летательных аппаратов». Хотел пойти учиться на летчика, но родители запретили. В итоге ушел в банковское дело и прошел путь от обычного клерка до члена правления одного финансового учреждения.

Еще работая инженером, Малицкая получила квартиру — двушку в Токмаковом переулке. Скромную, зато в центре — Басманный район!

Муж умер. Сын женился и бывал наездами. Несколько лет назад опомнились: квартира-то не приватизирована. Всю бумажную волокиту взял на себя Александр.

— Он мне сказал: я квартиру на себя оформлю, но ты, конечно, будешь в ней спокойно жить, — рассказывает Наталья Иосифовна.

А потом сын надумал уезжать за границу. Уволился из банка и засобирался с семьей, женой и дочкой в Эквадор.

— Почему туда?

— Я толком не знаю. Саша всегда ненавидел холода. Кроме того, Эквадор — страна небогатая, там, вероятно, можно себе позволить жить на скромные по нашим меркам деньги.

Александр продал сначала дачу, потом квартиру жены. Видимо, через какое-то время с деньгами стало туго. И вот тогда к Наталье Иосифовне и зачастил официальный представитель ее сына, который по доверенности должен был продать семейное гнездо.

С ОБРЕМЕНЕНИЕМ — ДЕШЕВЛЕ

Малицкой риэлтор объяснил, что, так как она пенсионерка и прописана в квартире, выселить ее никто не имеет права. Поэтому сын продает жилище… вместе с собственной матерью!

Юридическим языком это называется «квартира с обременением». В объявлении на сайтах недвижимости так и было указано: «Нюанс: квартира продается с зарегистрированным (прописанным и проживающим там) человеком». Это означает, что покупатель должен быть готов, что в соседней комнате будет жить пожилая женщина. С такими оговорками Александр Малицкий щедро скинул цену почти вдвое. Аналогичная квартира со старым ремонтом в том же районе стоит около 10 миллионов рублей. Сын выставил ее за 6 миллионов! Даже сейчас Наталья Иосифовна пытается его оправдать, но тут же вздыхает:

— Я пыталась как-то договориться с Сашей. Но все без толку. И я была вынуждена судиться с родным сыном. Хотя это очень непорядочно…

На старости лет Наталья Малицкая попала в объявление о продаже недвижимости. Женщина стала досадным «обременением».

Пенсионерка вместе с адвокатом с 2013 года пытаются оспорить договор приватизации, который шустрый сын в былые времена оформил на себя. Но с точки зрения закона суд нарушений не находит. Проиграны уже два дела. Максимум, чего сумел добиться юрист, — на спорную квартиру временно наложили арест. То есть с ней пока нельзя совершать никаких сделок.

Представители сына, в свою очередь, через суд пытаются отменить арест квартиры. Но суд пока в этом плане на стороне пенсионерки. По крайней мере сейчас она все еще может позволить себе роскошь жить без посторонних.

— В апреле мне уже 80 лет будет. Может, я скоро освобожу эту квартиру естественным путем, — невесело смеется Малицкая.

ЗВОНОК ЮРИСТУ

Таким жильем обычно интересуются черные риэлторы

— Если говорить объективно, шансов добиться отмены договора приватизации у бабушки нет, — считает юрист в области недвижимости Дмитрий Островский. — Тем более если приватизация сделана несколько лет назад. Но, конечно, при этом выселить ее из квартиры нельзя даже по суду.

— Квартиры с обременением в виде прописанных пенсионеров часто выставляют на продажу?

— Довольно часто. Как правило, такое жилье в полтора-два раза дешевле рыночных цен.

— Кому такая квартира может понадобиться?

— Людям, которые прекрасно понимают, что дальше с квартирой делать. Новые собственники могут создать этому человеку, который прописан, невыносимые условия проживания. Так что правильно, что эта бабушка пока не позволяет продать квартиру. По сути, недвижимость с обременением — та же история, когда черные риэлторы выкупают доли квартир, а потом заставляют владельцев другой доли идти на свои условия — либо продать свою часть дешевле рынка, либо купить чужую дороже. Бабушка, скажем, уйдет в магазин за хлебом, а за это время собственник поменяет на двери замок. Он имеет на это право. Доказывать, кто кому мешает жить, — снова суды, и очень долгие. К сожалению, нравственное состояние сына пенсионерки суд оценивать не вправе. Но если он, собственник, продает свою квартиру, запретить ему это сделать никто не может.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

— лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
— гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.
Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

— Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

— «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Отец продает квартиру сыну

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
В частности, пп. 3 п. 1 ст. 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.