Содержание
Перепланировка кухни и ее особенности
Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
- учет прав и интересов соседей;
- выполнение норм пожарной безопасности;
- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.
Недопустимые действия
Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены? Фото № 2
У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:
- размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
- переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
- размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
- совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:
- ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
- во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
- когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.
Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).
Что еще категорически запрещают СНиПы?
Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:
- перенос вентиляционных коммуникаций;
- смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
- объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
- «утапливание» в стены трубы газификации;
- расширение кухонного пространства за счет санузлов;
- сооружение выхода из санузла на кухню;
- перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.
Варианты переноса кухни для типовых квартир
Как можно перепланировать кухню в типовой квартире? Фото № 3
Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:
- В двухуровневых квартирах.
- Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
- Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.
Возможные решения
Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.
Что нужно учесть при этом:
- совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
- в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
- практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.
Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.
Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.
Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.
Как узаконить реконструкцию?
Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4
Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:
- сбор документов;
- направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
- наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.
Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:
- Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
- Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.
После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.
Документы для согласования
Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:
- выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
- справка о прописке по данному адресу;
- техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
- разрешение Госпожнадзора;
- согласие Роспотребнадзора;
- вердикт служб по эксплуатации;
- проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
- техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
- согласие совладельцев и остальных жильцов дома.
С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.
Чем грозит несанкционированная перепланировка?
Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни? Фото № 5
Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ). Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.
Суд признает работы незаконными, если:
- увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
- изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
- нарушена конструктивная прочность здания;
- превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
- перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.
Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.
СанПиН 2.1.2.2645-10
1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.