Можно ли завещать ипотечную квартиру

Базовое условие при составлении завещания – отчуждаемое имущество должно принадлежать наследодателю (ст.1112 ГК РФ). Обязательства, неразрывно связанные с личностью гражданина по наследству не передаются. Действует ли правило при оформлении ипотеки? Да.

Оформление ипотечного кредита подразумевает совершение 2 сделок одновременно:

1. Купля-продажа. Гражданин покупает квартиру, регистрирует право собственности, оформляет залог.
2. Заем. Заемщик получает кредит, оформляет кредитный и ипотечный договор. Предметом соглашения выступает приобретенная квартира. Жилье будет находиться в залоге у кредитора до полного выполнения обязательств по кредиту. Однако его собственником является заемщик. Он же и пользуется объектом недвижимости.

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту Владелец недвижимости может беспрепятственно отписать квартиру наследникам. Единственное ограничение – владелец не может продать или подарить квартиру без согласия кредитора. Правило распространяется не только на заемщика, но и на его наследников. Дополнительные особенности взаимоотношений кредитора и заемщика отображаются в соглашении (ст.346 ГК РФ). Поэтому рекомендую внимательно изучать положения кредитного договора.

Таким образом, банк не может наложить запрет на передачу ипотечного имущества по наследству. Подобные действия являются противозаконными. Любые оговорки в кредитном договоре, которые ограничивают права заемщика в части передачи недвижимости по наследству – ничтожны (ст.37 ФЗ «Об ипотеке»).

Нужно ли сообщать кредитору о намерении сделать завещание? Нет. Наследодатель не обязан уведомлять банк о своем решении (ст.1119 ГК РФ).

Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру

№ п/п	Действие
1	Наследодатель должен обратиться к любому нотариусу страны	При себе нужно иметь пакет документов, деньги для оплаты госпошлины, список претендентов. Разрешение банка для составления завещания не требуется. Нотариус установит личность наследодателя и проверит его дееспособность.
2	Нотариус разъясняет права и обязанности завещателя	Одним из ограничений свободы волеизъявления является правило об обязательной доле. Владелец не может лишить собственности социально незащищенных родственников. Гражданин может распоряжаться только личным имуществом.
3	Нотариус оформляет проект завещания или проверяет вариант, представленный наследодателем	Документ не должен содержать условий, которые нарушают закон. Например, завещательный отказ с условием о вступлении наследника в брак с конкретным человеком.
4	Завещатель читает распоряжение	Если гражданин не может самостоятельно прочитать, то документ зачитывается вслух нотариусом
5	Нотариус заверяет документ	На бланке проставляется подпись и печать нотариуса. Данные о распоряжении вносятся в реестр.
6	Завещатель подписывает документ	Если гражданин не может самостоятельно подписать распоряжение, то необходимо привлечь рукоприкладчика. Запрещается оформление волеизъявления через представителя. Поэтому гражданин должен лично присутствовать в нотариальной конторе.
7	Передача наследодателю экземпляра завещания и сохранение у нотариуса второго экземпляра	Наследодатель может передать свой экземпляр претенденту или оставить у себя. Конечно, лучше известить выгодополучателя о наличии документа. Иначе, если наследодатель скончается, то имущество отойдет родственникам по закону.

Как быть, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов? Наследодатель может отписать только свою часть квартиры. Половина супруга подлежит выделению из состава наследства по факту смерти наследодателя. Чтобы получить свидетельство на супружескую долю необходимо будет подать нотариусу соответствующее заявление.

Порядок действий

Учитывая отсутствие у большинства граждан юридического образования, законодатель максимально упростил процедуру составления завещания. За законностью действий наследодателя следит нотариус.

Порядок действий:

1. Подготовка документов.
2. Определение состава претендентов.
3. Обращение к нотариусу.
4. Разработка проекта завещания.
5. Оплата госпошлины.
6. Нотариальное удостоверение документа.
7. Внесение сведений в государственный реестр.

Важно! Если наследодатель назначил душеприказчика, то ответственным за исполнения завещания будет именно он (ст.1134 ГК РФ). Ключевая обязанность душеприказчика – обеспечение перехода имущества наследникам.

Документы

Чтобы оформить завещание наследодателю нужно подготовить:

1. Удостоверение личности.
2. Список наследников.
3. Квитанцию об уплате налога.

Дополнительные документы законом не предусмотрены. Однако их может потребовать нотариус.

Чаще всего требуются:

• копии паспортов наследников, чтобы правильно написать ФИО, адреса их проживания;
• правоустанавливающие документы на имущество;

Подобное требование вполне логично. Ведь допущенные при составлении завещания ошибки могут стать поводом для отказа в выдаче свидетельства или оспаривания завещания.

Расходы

При оформлении завещания наследодателю нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Ставка налога в 2019 году – 100 р.

Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость зависит от региона обращения.

Тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Уточнить величину затрат можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цена на распоряжение в Ямало-Ненецком автономном округе зависит от сложности документа. Простое волеизъявление стоит 2200 р., сложное – 3300 р. Один из самых низких тарифов предусмотрен Республикой Дагестан. Там наследодатель оплатит только 900 р.

При вызове нотариуса на дом размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза.

Дополнительные расходы могут возникнуть в случае изменения содержания завещания или составления нового документа.

Образец завещания

Распоряжение составляется в письменной форме.

Основные реквизиты:

• место, дата составления;
• наименование документа;
• адрес регистрации завещателя;
• данные паспорта наследодателя;
• последняя воля гражданина;
• список отчуждаемой собственности;
• перечень претендентов, адреса их прописки;
• кому и какая доля наследства отходит;
• номер распорядительного документа;
• ссылка на оплату пошлины;
• подпись завещателя.

Образец завещания

Документ содержит 2 варианта развития событий:

• отчуждение имущества, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти;
• передача конкретной собственности наследникам.

Если есть дети

Наследодатель может отписать ипотечное имущество жене, брату или детям от первого брака. Закон не содержит каких-либо ограничений.

В качестве выгодополучателей могут выступать даже несовершеннолетние дети. При оформлении наследства их интересы будут представлять родители или опекуны. Если законные представители захотят отказаться от наследства, тогда им предстоит получить письменное согласие органа опеки.

Кому переходят обязательства по кредиту? Принятие наследства подразумевает одновременный переход обязательств наследодателя к его правопреемникам (ст.1175 ГК РФ). Размер ответственности ограничен стоимостью унаследованного имущества. Кредиторы могут предъявить требования к выгодополучателям в пределах сроков давности.

Однако малолетние дети не могут нести материальную ответственность перед кредитором. Их интересы представляют родители.

Они могут:

1. Принять имущество и погасить долг за свой счет. Погашение дога за сет родителей не делает их совладельцами ипотечной квартиры. Объект недвижимости остается в собственности у ребенка.
2. Продать квартиру и закрыть ипотечный кредит. Разница между стоимостью объекта недвижимости и суммой задолженности остается у наследника. Однако для совершения сделки имущества, переоформленного на несовершеннолетнего ребенка, потребуется разрешение районного отдела опеки.
3. Отказаться от наследства. Для подачи отказа от имени несовершеннолетнего ребенка необходимо представить нотариусу разрешение районного отдела опеки.
4. Получение страховки от страховой компании. Если наследодатель застраховал свою жизнь при оформлении договора займа, наследник или его представителем могут получить страховку и закрыть долг.

Отказ от наследства

Далеко не всегда выгодно принимать наследство:

• если заемщик допустил существенную просрочку и сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры;
• если у наследника отсутствуют деньги на оформление наследства или проживание в другом городе. Иногда родственники отказываются от имущества из-за большого количества претендентов.

Как правильно отказаться от своих прав на наследство?

Существует 2 способа:

1. По умолчанию. Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев после смерти заемщика.
2. Путем подачи заявления. Если наследник желает иметь документальное подтверждение отказа или передать свою часть имущества другому претенденту, то ему придется посетить нотариуса и написать заявление.

Владелец может отписать ипотечную квартиру наследникам без каких-либо ограничений. Специальное разрешение кредитора не требуется. Любые оговорки в кредитном договоре запрещающие гражданину отчуждать имущество или, обязывающие его уведомлять банк о составлении завещания, являются ничтожными. Дополнительные запреты или ограничения также нужно проверять на предмет законности. Получить бесплатную консультацию по вопросу отчуждения квартиры или требований банка можно на нашем сайте. Достаточно сделать заявку через специальную форму.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Права собственника по закону

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

• владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
• предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
• передавать в арендное пользование юридическому лицу.

При этом он обязан:

• содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
• поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

Можно ли завещать ипотечную квартиру по закону

Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.

Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен?

Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

Что говорит закон

Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.

Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:

• приобретенную в долг только что;
• оплаченную частично;
• обремененную долгами по кредитным выплатам.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.

Детям

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.

Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.

Супругу

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

Родственникам

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Образец завещания ипотечной квартиры

Помимо письменной формы и обязательности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование ­– четкое изложение воли наследодателя, исключающее любую двусмысленность.

В тексте должна содержаться следующая информация:

• сведения о волеизъявителе – ФИО полностью, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший документ);
• данные нотариуса – ФИО полностью, реквизиты нотариальной конторы;
• сведения о наследниках – достаточно указать ФИО и дату рождения;
• подробное перечисление имущества с указанием доли, полагающейся каждому получателю;
• ознакомление со ст. 1149, подтверждающее получение информации о правах обязательных наследников;
• данные о внесении госпошлины;
• дата, подпись, печать нотариуса.

Образец документа можно скачать .

Обратите внимание! Указание вида недвижимости (о том, что она находится в ипотеке), является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра.

Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.

Как избежать оспаривания

Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:

• при составлении документа обязательно нужно принимать во внимание обязательную долю, потому что если данная категория наследников не получит причитающуюся долю в полном объеме из незавещанной части, она будет компенсирована из доли, указанной в последней воле;
• учитывать риск признания указанного наследника недостойным по ст. 1117 ГК РФ (это возможно, если им будут совершены противоправные действия как против завещателя, так и других получателей имущества);
• проверить текст на ошибки (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
• иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.

Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие – соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Подробнее о том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте далее.

Важно! Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

4 694 просмотров

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.

Залогодатель имеет право составлять завещание на залоговое имущество.

За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.

Заемщик не обязан уведомлять банк о составлении завещания, поскольку это противоречит п. 2 ст. 1119 о свободе завещания. Пункт о необходимости уведомления кредитной организации признается ничтожным.

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

• Не достигшие 18 лет.
• Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
• Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

Согласно ст. 1148, 1149 ГК РФ в группу обязательных наследников входят также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа родственников по закону, находившиеся на содержании умершего не менее 1 года; а также иждивенцы, не являющиеся родственниками, но дополнительным условием является совместное проживание не менее 1 года.

При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

Завещание на часть квартиры в ипотеке

Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.

Например, отец завещал квартиру стоимостью 3 млн. руб. бабушке (1/4) и сыну (3/4). На момент его смерти была выплачена сумма, равная 2,4 млн. руб. Оставшаяся сумма долга будет разделена пропорционально. Бабушке остается выплатить 150 тыс. руб., а сыну — 450 тыс. руб.

Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:

1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
2. Собрать необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.

Завещание должно содержать информацию:

• данные завещателя имущества (ФИО, место проживания; серия, номер, место и дату выдачи паспорта);
• сведения о нотариусе и месте нахождения нотариальной конторы;
• сведения о наследнике (достаточно указать ФИО, дату рождения);
• перечисление наследственного имущества с указанием доли каждого из наследников;
• данные об ознакомлении с содержанием ст. 1149 о правах обязательных наследников;
• сведения об оплате госпошлины;
• дату, подпись.

Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.

Документ в обязательном порядке должен иметь нотариальное заверение.

Если завещание было составлено в условиях угрозы жизни, его подписывают 2 свидетеля, а документ удостоверяется в течение месяца после устранения угрожающих обстоятельств.

Документы, заверенные главврачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля, начальником тюрьмы, начальником полярной станции приравниваются к нотариально удостоверенным. Они направляются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя.

Пример завещания (2019 г.):

Документы, необходимые при визите к нотариусу:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на имущество.

Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.

Особенности

Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств (ст. 1125 ГК РФ) (слепота, неумение или невозможность писать), то в завещании обязательно это указывается в форме текста: «… текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса…».

Описание причины может выглядеть так: «Текст завещания записан нотариусом со слов завещателя по причине неграмотности наследодателя…».

На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника: «…Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю …». Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно. Например, если написать «в случае смерти наследника…», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.

Стоимость

Цена оформления документа у нотариуса составляет 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера.

Как избежать оспаривания завещания

Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.

Составляя документ, следует учесть интересы претендентов, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Если незавещанной доли будет недостаточно для удовлетворения их имущественных прав, она возмещается из завещанной части.

На случай признания наследника недостойным (это возможно по ст. 1117 ГК РФ при умышленном совершении им противоправных действий в отношении владельца квартиры или других правопреемников), следует подназначить наследника.

Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.

Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.

Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение. Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс. Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

Гражданам, интересующимся вопросом можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке требуется знать, что закон дает им полное право распоряжаться своим имуществом. Ни один банк не вправе указывать наследника, давать отказ, согласие или регулировать любой другой момент. То есть, когда заемщик решит написать завещание на залоговую недвижимость, то ему никто не имеет право мешать. При этом он может быть уверенным, что его последняя воля будет выполнена.

Это подтверждает статья 30 ЖК РФ, где говорится, что владелец имущества вправе владеть, пользоваться им, получать доход, а также распоряжаться, передавать кому-либо во владение на законном основании. Наличие кредита не повод ограничивать перечисленные права.

Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди. Например, если умер муж, то возможность получить долю наследства имеют жена, дети. Когда ни одного такого наследника нет, то имущество могут взять в собственность более дальние родственники. Любой человек, которому досталось наследство с кредитными обязательствами имеет право на оформление отказа.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?

Любая квартира, дом, другая недвижимость, находящаяся в ипотеке, могут быть завещаны несовершеннолетнему. Причем делается это на общих основаниях, за исключением одного момента: получать данное наследство вправе только родители, опекуны наследника. Они же имеют право оформлять отказ, если завещание квартиры в ипотеке принесет непосильные проблемы. Так как человек, которому еще не исполнилось 18 лет также обязан выполнять обязательства, прописанные в договоре, то есть погашать кредит, что собственно вместо него должны делать родители, опекуны.

Как написать завещание на квартиру в ипотеке — образец

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом. То есть, чтобы последняя воля собственника жилья была выполнена необходимо прибыть к нотариусу, где составить и заверить такой документ, как завещание.

Чтобы данный акт считался правильно оформленным необходимо указать следующее:

• Свои ФИО, паспортные данные, адрес;
• ФИО, даты рождения, адреса всех людей, которые получат имеющееся жилье в наследство. Оформлять данный раздел следует без ошибок, поскольку любой недовольный родственник сможет оспорить данный документ, если будут неточности.Указывать можно любых людей — закону не важно, кем они будут приходиться на день исполнения воли собственника;
• Точное описание жилья. Необходимо указать адрес, причем прописывается населенный пункт (например, Москва), улица, номер дома. Дальше прописываются площадь, количество комнат, этаж, этажность здания, другие данные позволяющие идентифицировать объект.

В конце обязательно ставятся дата, подпись. Причем следует понимать, что отсутствие даты дает возможность оспорить решение владельца завещания. Поэтому, если придется оформлять завещание, то даже такому нюансу стоит уделить должное внимание.

Можно ли вступить в наследство, если квартира в ипотеке?

Получить наследство по завещанию можно даже, если квартира в ипотеке. При этом наследник должен знать, что такое имущество приведет к появлению обязанностей по погашению имеющегося долга. Также перед тем, как оформлять наследство требуется уточнить есть ли какие-либо задолженности, прочие обременения. Так как они могут существенно осложнить ситуацию и нередко бывает так, что имущество приходится продавать, чтобы выполнить свои обязанности перед кредитором. Поэтому нередко лучше выполнить отказ, чем получить такое имущество в собственность.

Если все же наследник решит, что оформлять документ на право собственности, то ему следует выполнить такие действия:

• Найти нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Обычно дело открывает нотариус по месту нахождения имущества;
• Написать заявление, подтверждающее желание вступить в наследство по завещанию на квартиру в ипотеке. Наследник может подать его лично, переслать письмом;
• Через 6 месяцев после открытия дела право на имущество будет подтверждено.

Отказ от наследства квартиры в ипотеке

Нередко возникает случай, когда завещание на квартиру в ипотеке может привести к непосильным обязательствам, которые человек не сможет выполнить. Но этот юридический казус закон позволяет разрешить просто. Для этого следует оформить отказ от жилья.

Чтобы не получить долговые обязательства следует поступить следующим образом:

• Обратиться к нотариусу, который занимается ведением соответствующего дела;
• Подать ему заявление, свидетельствующее о нежелании оформлять наследство.

Законодательство позволяет отказываться в чью-то пользу. Для этого необходимо указать ФИО нового наследника. Следующий наследник также вправе решать приобретать ли ему права на данное жилье или нет.

При необходимости оформить завещание на квартиру в ипотеке необходимо знать, что в содержании документа требуется отразить ключевые моменты наследства. При этом лицо, чье имя будет указано в распоряжении располагает правом принять либо отказаться от наследства.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен