Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

• Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
• Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
• От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
• Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

Юридическая консультация > Административное право > Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

Искать хозяина недвижимости приходится по следующим причинам:

• Невозможно приватизировать свою землю без разрешения соседей;
• Приглянулся неиспользуемый участок земли или строение;
• В целях безопасности договоров купли-продажи собственности;
• При намерении арендовать объект;
• Выявление целевого предназначения надела;
• Чтобы знать, в какую инстанцию обратиться за приобретением имущества;
• Выяснение факта: единоличная собственность или разделенная между несколькими совладельцами;
• Изменение собственников земельного участка или недвижимости;
• Ограничения, наложенные на владельца территории (обременение);
• Чтобы устранить ущемление прав других граждан или объединений.

Если известно, зачем искать собственника, тогда станет намного легче понять, как найти хозяина земельного участка. Это поможет добиться намеченной цели в отношении имущества.

Как найти хозяина земельного участка: через интернет или по кабинетам

Найти хозяина земельного участка можно разными способами

Перечисленные ниже способы помогают найти собственника:

1. Онлайн в интернете.
2. Через Единый государственный реестр правообладания недвижимостью.
3. Федеральное управление государственного регистрационного центра.
4. Государственный регистрационный центр картографии и кадастра.
5. Кадастровая палата.
6. С помощью Налоговой службы.
7. Многофункциональный центр.
8. У председателя садового товарищества.
9. В районной администрации.

Онлайн в интернете

Быстрый и простой способ – это искать информацию о правообладателе в сети интернет через специально разработанные для этого сайты. Что предоставить: ПК, доступ в интернет, адреса официальных сайтов. Несколько вариантов:

• Портал Росреестра
• Послать запрос;
• Решить, в электронном виде необходим ответ или в письме;
• Оплатить услуги онлайн;
• Определить на Публичной кадастровой карте адрес или номер участка;
• Выбрать опцию «Сформировать запрос», кликом мыши выделить необходимое место; Система выдаст адрес, размер, номер, стоимость и форму владения.
• Зарегистрироваться на сайте;
• Выбрать пункт меню «Мои документы»;
• Кликнуть по ссылке «Подать запрос на получение выписки об объекте…».
• Коммерческий сайт Ктотам.про. Здесь все будет намного быстрее.

ЕГРПН

Земельный участок не может быть бесхозным

Эта организация собирает и хранит информацию о владельцах собственности и регулярно обновляет данные. Здесь могут предоставить сведения о первых хозяевах. Когда объект идентифицирован, ситуация упрощается. Через ЕГРПН легко выяснить, как найти хозяина земельного участка.

Что предоставить: заявление на получение выписки, паспорт – оригинал, ксерокопия, квитанции. Для расширенной справки требуются дополнительные бумаги, заверяющие право на владение участком.

Алгоритм:

1. Если на участке стояло строение, узнать его адрес.
2. В публичной кадастровой карте отыскать номер кадастрового учета.
3. Если невозможно идентифицировать искомый участок с помощью адреса, важно точно описать местоположение объекта.
4. Правильно составить заявление в районное отделение регпалаты, непременно указав ФИО просителя.
5. В заявлении отметить, зачем понадобилась информация.
6. Уплатить государственные налоги, взяв реквизиты в ЕГРПН.
7. Показать квитанции об уплате.
8. Получить документ, где значится теперешний собственник и наличие обременений на территории.

ФУГРЦ

Федеральное управление государственного регистрационного центра. Там регистрируются права собственности на земельные участки. Перед этим собираются документы из нужных инстанций.

В результате этой процедуры присваивается индивидуальный кадастровый номер, план, личный паспорт и документы на отчуждение органами местного управления. Что предоставить: заявка в ФУГРЦ, заявка в ФУЗКК, заявление в районную администрацию и налоговую.

Алгоритм:

1. Написать заявление на получение информации об участке.
2. Оплатить распечатку архива.
3. Получить сведения обо всех зарегистрированных владельцах.

ГРЦ

Найти хозяина земельного участка помогут в РосРеестре

Государственный регистрационный центр картографии и кадастра. В эту организацию люди обращаются, чтобы регистрировать земельную территорию. Единственный подвох состоит в том, что, возможно, до конца дело не доведено. А если нет регистрации, не будет объекта в базе. Что предоставить: заявка на получение информации о заказчике техработ.

Алгоритм:

1. Подать заявление.
2. Узнать о человеке, проводившем межевание.

Кадастровая палата

Что предоставить: заявление, пакет документов.

Алгоритм:

1. Запрос на бесплатную выписку из кадастрового паспорта.

Налоговая служба

Когда проходит перерегистрация, все данные направляются в налоговую инспекцию, чтобы присылать уведомления о налогах на собственность уже новому владельцу. Что предоставить: заявка на выписку из Единого реестра.
Алгоритм:

1. Подать заявление.
2. Получить подробную и точную информацию о нынешнем владельце.

МФЦ

Что предоставить: паспорт и копия всех страниц, страховой номер индивидуального лицевого счета, квитанция о государственном налоге.

Алгоритм:

1. Заполнить заявление, соблюдая все тонкости.
2. Придерживаться инструкций работников центра.
3. Забрать выписку в указанное время.

Председатель

Подскажет номер участка из учетной книги правления Садового Товарищества. Что предоставить: кадастровый номер участка, квитанция об уплате налогов.

Алгоритм:

1. Спросить номер земельного участка у председателя.
2. Данные о хозяине не гарантированы, если он сменился.

Муниципалитет

Все данные об собственнике земельного участка есть в райадминистрации

Сюда нужно тем, кто находит землю бесхозной. Кажется, что собственников нет. Значит, объект в ведении районной администрации. Любой участок проходит отчуждение. Этим занимается местная райадминистрация. Что предоставить: заявка на предоставление информации.

Алгоритм:

1. Подать заявление.
2. Узнать все, что необходимо и о настоящем собственнике и всех предыдущих за последние несколько лет.

Что означает кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный личный код, который получает земельный участок во время регистрации в государственном реестре. Этот номер сохраняется за объектом последующее время.

Оно означает полномочия государства оформлять права собственности на земельные участки. После подобной процедуры территория продается, сдается в аренду и т.д. Кадастр содержит информацию с подробными характеристиками участков земли.

Кадастровый реестр позволяет быстро найти важную информацию. Правильная система действий приводит к успешной сделке. Осуществляется поставленная цель.

Как узнать, кто собственник земельного участка, подскажет видео:

Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует?

Как утверждают в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений (отдан в залог, аренду, арестован и т.д.) можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу.

Для начала потребуется выяснить кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Увеличивая масштаб карты, находим интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер участка, заказываем выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах.

Запросить выписку можно в ближайшем офисе МФЦ (в этом случае документ будет готов через пять дней и обойдется в 400 рублей) или с помощью электронного сервиса на портале Росреестра (rosreestr.ru). Электронная выписка юридически равнозначна бумажной, но стоит дешевле – всего 250 рублей и готовится быстрее – в течение трех рабочих дней.

В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. Если эти данные предоставлялись физическому лицу, то в справке будут указаны его Ф.И.О., а если юридическому, то наименование организации и ИНН. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит информацию, полезную как для владельцев, так и для приобретателей недвижимости. Например, сведения о разрешенном использовании земельных участков позволяют собственникам избежать штрафных санкций, а при планировании покупки земли по карте легко определить, входит ли участок в границы охранных зон.

>3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Способ 1 — заказать выписку из ЕГРН

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель». Поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:

1. За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать РосРеестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
2. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.

Когда выписка будет заказана, телефон собственника земельного участка можно узнать, следующими способами:

• Воспользоваться бесплатной круглосуточной справочной службой от Ростелеком. Для этого позвоните со стационарного телефона по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и узнайте телефон абонента у оператора.
• Кроме того вы всегда можете узнать номер телефона по фамилии или адресу в платной справочной службе по телефону 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
• Ввести имя владельца земельного участка в www.google.ru и просмотреть поисковую выдачу. С высокой долей вероятности собственник «засветился» в каком-нибудь резюме, объявлении или социальной сети. Не верите? Тогда попробуйте ввести в гугл свое имя — узнаете о себе много нового.

>Полезные ссылки

Как самостоятельно оформить покупку участка у собственника

Как передавать деньги при сделке с недвижимостью