Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 варианта + ТОП- 5 стран с градацией по стоимости!

Существует не так уж и много стран, где выдают паспорта в обмен на инвестиции в местное жилое имущество без каких-либо промежуточных этапов в виде проживания на территории государства в статусе ВНЖ или ПМЖ в течение некоторого, как правило, довольно продолжительного периода времени. Поэтому каждое такое государство ценится на вес золота среди состоятельных эмигрантов, и россияне тому не исключение. Сегодня мы рассмотрим страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, составив из них рейтинг в виде 3 оптимальных вариантов для эмиграции из России, и добавим к нему два дополнительных рейтинга из 7 стран по стоимости такого гражданства и из 15 стран где в обмен на инвестиции в жилье сначала дают статус ВНЖ, а спустя некоторое время – гражданство.

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 лучших варианта для переезда из России
1.1. ТОП-1: Северный Кипр – райский уголок
1.2. ТОП-2: Мальта – путь к европейскому гражданству
1.3. ТОП-3: Южный Кипр – как Северный Кипр, но на порядок дороже
2. Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости: 5 вариантов с градацией по стоимости
2.1. Сент-Люсия
2.2. Республика Домика
2.3. Гренада
2.4. Сент-Китс и Невис или Антигуа и Барбуда
2.5. Северный Кипр
3. Где при покупке жилья дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей.
4. Гражданство страны через покупку недвижимости: типовые условия и порядок оформления
4.1. Типовые критерии отбора
4.2. Стандартная схема покупки
5. Советы по покупке жилья за границей
6. Стоит ли покупать гражданство страны за недвижимость – есть ли альтернатива?
7. Заключение

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 лучших варианта для переезда из России

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости ? Где созданы оптимальные условия для проживания? Предлагаем рассмотреть актуальные варианты для переезда из РФ.

Наш первый рейтинг основывается на следующих критериях:

• стоимость и минимальная сумма сделки купли-продажи для получения гражданства по упрощенной схеме;
• уровень жизни, медицины, образования, безопасности;
• средние зарплаты и условия для бизнеса;
• климат и состояние экологии;
• стоимость проживания.

Кроме того, также учитывалось отношение местных жителей к иностранцам, и в том числе к гражданам Российской Федерации.

ТОП-1: Северный Кипр – райский уголок

Первое место в нашем ТОПе стран, где дают гражданство за недвижимость, по праву занимает Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), так как именно в этом месте лучше всего сочетаются условия для комфортной жизни и простота процесса легализации. В частности, инвестировав довольно большую сумму в местную экономику, любой иностранец может почти гарантированно получить ВНЖ ТРСК без каких-либо задержек и бюрократической волокиты.

Относительно приобретения, то это также рассматривается как инвестиция в экономику Северного Кипра, которая дает право на вид на жительство, при большей стоимости жилья (примерно, от полумиллиона долларов), если оно стоило не сильно много. Конкретных чисел нет, поскольку даже самый дешевый объект дает право на ВНЖ, а значимость крупных инвестиций оценивается в индивидуальном порядке.

Преимущества эмиграции из России в Северный Кипр:

• очень низкий уровень преступности;
• теплый климат – более 300 солнечных дней в году;
• среднеевропейский уровень жизни (медицина, транспорт, образование);
• довольно высокие зарплаты (2 тыс. долл у мужчин и 1, 6 тыс. долл у женщин);
• разнообразная природа и чистая экология;
• невысокая стоимость проживания (цены, коммуналка, топлива, транспорт).

Еще стоит отметить, что стоимость квартир в Северном Кипре в 2-5 раз ниже, нежели в странах Евросоюза с аналогичным уровнем жизни и климатом. Например, домик у моря, который в Португалии или Испании стоит 250-400 тысяч евро, в Северном Кипре можно купить за 60-100 тысяч долларов. К тому же, для того чтобы получить ВНЖ в ТРСК, жилье разрешено покупать в кредит. Так, например, можно оформить рассрочку на 2 года с 25% авансовым платежам на объект в жилом комплексе Cesar Resort по программе REITINVEST, после чего сразу же подать документы на получение статуса ВНЖ, и вы его получите в течение 1-2 месяцев. Ознакомиться с жильем Северного Кипра можно по ссылке: «НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРНОГО КИПРА»

Касательно недостатков Северного Кипра в плане конечного пункта иммиграции для россиян, то их всего два:

• Во-первых, Северный Кипр – это непризнанная республика, что теоретически должно накладывать некоторые ограничения на ее граждан. Правда, только теоретически, поскольку на практике суверенитет этой страны признан как Грецией, так и Европейским Союзом. В частности, Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) признал за владельцами в ТРСК их права на имущество, а Греция, Южный Кипр, ЕС и Северный Кипр активно ведут переговоры об объединении Северного и Южного Кипра в одно государство, которое станет участником Евросоюза. Другими словами, этот недостаток вскоре может стать очень большим плюсом, так как все владельцы паспортов после объединения получат европейский вид на жительство в автоматическом порядке.
• Во-вторых, местное население в основном мусульманского вероисповедания, что разумеется, не является минусом как таковым, однако это может вызвать некоторые трудности в адаптации для россиян, которые в своем большинстве православные христиане. Правда, стоит подчеркнуть, что местному населению неважно, откуда вы и кому молитесь, лишь бы вели себя нормально и навязывали им свои моральные и религиозные устои.

ТОП-2: Мальта – путь к европейскому гражданству

Это еще одно островное государство в Средиземном море, где иностранцам дают гражданство при покупке недвижимости. Правда, заветный паспорт можно будет получить спустя 12-16 месяцев ожиданий и обойдется он будущему иммигранту в немалую сумму: на покупку жилья нужно потратить как минимум 350 тысяч евро, еще 650 тысяч евро нужно безвозмездно отдать Национальному фонду развития и при этом еще нужно прикупить гособлигаций на 150 тысяч евро. Другими словами, стать гражданином страны обойдется в 1,150 миллиона евро, из которых через 5 лет можно вернуть 150 тысячи (продажа облигаций) и спустя еще какое-то время можно будет продать жилье.

За эту немалую сумму вы получаете следующие преимущества:

• ваши близкие также вправе получить ВНЖ страны, в том числе дети, если они не достигли 26-летнего возраста и родители, если им больше 55 лет;
• Мальта является участником Европейского Союза, поэтому ее паспорт дает право путешествовать, учится, работать и жить в любой стране Евросоюза.

Что касается преимущества проживания на Мальте, то это страна с множеством лазурных пляжей, известных 5-звездочных курортов и толпами туристов со всего мира. Потому если вы рассматриваете страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, для тихой и спокойной жизни, значит Мальта для вас не лучший вариант. Но с другой стороны, с мальтийским паспортом вы сможете приобрести жилье в любой другой стране ЕС и переселиться туда.

Стоит отметить, что мальтийская комбинированная инвестиционная программа дает возможность стать гражданином страны без необходимости приобретения жилья, а просто арендовав жилье на острове, при условии, что сумма аренды будет больше 16 тысяч евро в год. Правда, этот вариант не избавляет инвестора от необходимости безвозмездно отдать 650 тысяч в Национальный фонд благосостояния и от покупки облигаций на 150 тысяч евро.

ТОП-3: Южный Кипр – как Северный Кипр, но на порядок дороже

По сути, жизнь в Южном Кипре мало чем отличается от жизни в Северном Кипре – те же люди, природа, климат, культура и говорят здесь на тех же языках. Поэтому данная страна также попадает в наш рейтинг о том, где дают гражданство через покупку недвижимости и созданы все условия для комфортной жизни. Третье место Южный Кипр занимает, поскольку его миграционная программа для иностранных инвесторов предусматривает:

• выдачу гражданства в обмен на приобретение жилья стоимостью от 2 миллионов евро;
• или выдачу гражданства в обмен на инвестирование 2 миллионов евро в коммерческий объект и еще 500 тысяч евро в жилье.

Процедура оформления занимает до 6 месяцев. Подробнее о том, как стать гражданином этой страны, читайте в материале ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Правда, при желании инвестора, паспорта в придачу могут также дать его родителям и детям, если они младше 28 лет.

Средняя стоимость жилья в Северном в 2 раза выше, нежели в Южном. При этом продать купленной объект можно будет лишь спустя три года после получения паспорта.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости: 5 вариантов с градацией по стоимости

Зная в каких странах из тех, что дают статус гражданина за инвестиции в жилье, лучше всего жить. Давайте также рассмотрим этот вопрос с другой стороны – где это будет стоить меньше всего денег.

Сент-Люсия

Дешевле всего получить паспорт в Сент-Люсия. Здесь с 2015 дают паспорта за инвестиции от 100 тысяч долларов в:

• недвижимость;
• государственные облигации;
• пожертвования в Национальный фонд;
• проект, утвержденный властями.

Процесс оформления документов занимает от 3 до 4 месяцев, и при этом вид на жительство дают как инвестору, так и ее близким (супруги, дети). Обязательных условий по поводу знания языка, культуры или истории по этой миграционной программе нет!

Республика Домика

Следующее место в нашем рейтинге стран, которые дают паспорта за приобретение жилья, занимает Республика Доминике. Здесь, чтобы стать гражданами страны, всей семьи нужно заплатить около 300 тыс. долларов, из которых 200 тыс. – это инвестиции в жилой объект, 50 тыс. пойдут на оформление документов (сборы, налоги, пошлины) и еще нужно будет доплатить где-то по 20 тыс. долларов за каждого члена семьи. Периодически посещать или жить в этой стране, покупая паспорт за недвижимость, необязательно.

Инвестировать деньги можно как в личное жилье, так и в различные коммерческие объекты: отели, развлекательные объекты, жилые комплексы и т.п. Посмотреть самые выгодные варианты можно на странице «Квартиры и апартаменты Доминиканы». Можно не покупать объект целиком, а стать выкупить долю проекта.

Гренада

В этой карибской стране паспорта дают после приобретения жилья на сумму от 350 тысяч долларов. При этом в ходатайство на подданство можно включить детей младше 25 лет и родителей любого возраста. Объект инвестирования должен входить в специальную государственную программу, как правило, это элитное жилье или туристические объекты.

Сент-Китс и Невис или Антигуа и Барбуда

Гражданами в этих странах можно стать за 400 тысяч долларов, при условии, что инвестиции пойдут в один из объектов, отмеченных государственными программами иммиграции. Причем это необязательно покупать жилой объект целиком, также возможно долевое участие в коммерческих проектах.

Северный Кипр

Почетное пятое место в рейтинге наиболее дешевых стран, где при покупке недвижимости можно получить гражданство достается ТРСК. О нем было сказано выше, поэтому не будем на нем здесь останавливаться.

Где при покупке недвижимости дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей недвижимости

Теперь давайте изучим, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости посредством упрощенного порядка выдачи статуса временного или постоянного места жительства. Здесь градация в рейтинге также будет проходить по стоимости.

1. Северный Кипр. Здесь дешевле всего получить ВНЖ на льготных условиях, так как это разрешение дают без какой-либо привязки к стоимости объекта.
2. Венгрия и Черногория. В этих странах также нет привязки к стоимости, но зато здесь жилье стоит дороже, чем в ТРСК, поэтому они занимают второе место.
3. Турция. Данная республика также выдает вид на жительство после приобретения жилья без каких-либо ограничений по стоимости. Но так как это не совсем Европа и цена имущества в этой стране довольно высокая, то Турция занимает почетное третье место.
4. Объединенные Арабские Эмираты. ВНЖ в ОАЭ можно получить всего за 97 тысяч евро, и при этом данный статус можно расширить на всю семью.
5. Коста-Рика. ВНЖ в этом государстве дают в обмен на инвестиции размером от 200 тысяч долларов. Отметим, владельцы паспортов Коста-Рика вправе участвовать в программе по получению испанского паспорта по упрощенной схеме.
6. Панама. За 225 тысяч долларов, потраченных на приобретение жилья в этой стране, вы гарантировано получите ВНЖ в течение 2-3 месяцев.
7. Латвия, Греция, Мальта. В данные местах ВНЖ выдают за 250 тысяч евро, поэтому эти страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, вместе занимают пятую строчку в нашем рейтинге.
8. Южный Кипр. Цена статуса ВНЖ в этом случае обойдется инвесторам в 300 тысяч евро или еще дороже.
9. Республика Болгария. Миграционная программа этой страны предусматривает преференции инвесторам во время выдачи ВНЖ, если те приобрели жилье на сумму более 600 тысяч левов, что при переводе в евро составляет немногим больше 300 тысяч.
10. Княжество Андорра и Федерация Сент-Китс и Невис. ВНЖ в этих государствах выдается иммигрантам, если те приобретут жилье на сумму от 400 тысяч евро.
11. Испания и Португалия. Обе эти республики, где при покупке недвижимости можно получить гражданство посредством упрощенного порядка оформления ВНЖ, готовы предоставить инвесторам право на пребывание на своей территории за полмиллиона евро.

Гражданство страны через покупку недвижимости: типовые условия и порядок оформления

Где бы вы не решили получить паспорт или статус ВНЖ, вам нужно будет пройти иммиграционный фильтр и различные бюрократические процедуры, связанные с приобретением жилого имущества и подачей ходатайства на выдачу подданства в том или ином государстве. Более подробно об условиях сделки можно узнать КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ! ПРАВДА, О КОТОРОЙ МОЛЧАТ: УЗНАЙ ЕЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Типовые критерии отбора

В большинстве случаев от иностранца, претендующего на право долгосрочного прерывания в обмен на приобретение жилья или коммерческого имущества, требуют соответствия таким критериям:

• финансовая независимость;
• отсутствие судимостей на родине;
• отсутствие общественно опасных заболеваний;
• подтверждение факта приобретения объекта;
• совершеннолетие.

Стандартная схема покупки

В большинстве случаев процесс приобретения имущества в обмен на статус «гражданина» страны происходит по такому сценарию:

1. Первым делом нужно накопить нужное количество денег в живом виде, т.е. на счету банка или наличными. Исключением являются лишь те случаи, когда разрешено приобретение недвижимости в кредит.
2. Далее, нужно выбрать государство для иммиграции и конкретный объект покупки. Желательно, на этом этапе нанять опытного риэлтора, работающего с нужными вам объектами.
3. Зная что покупать, нужно проконсультироваться в консульстве или посольстве выбранного государства о типовом порядке покупки имущества и также не помешает узнать требуемый для этого перечень документов.
4. Затем необходимо собрать нужные документы и изучить отзывы об объекте ваших инвестиций, если они плохие – найдите иной объект для покупки.
5. Рекомендуется также лично посетить этот объект, дабы проверить качество строительства и посмотреть, есть ли рядом нужная вам инфраструктура (поликлиника, школа, детсад, магазины и т.п.).
6. Сделав нужные приготовления, можно приступать к процессу купли-продажи. Это лучше оставить нанятому юристу или риэлторскому агентству.
7. После подтверждения факта купли-продажи, можно приступить к оформлению паспорта либо ВНЖ. В большинстве случаев это требует личного посещения того государства, где был куплен объект, что необходимо для прохождения дактилоскопии и медицинского осмотра.

Советы по покупке недвижимости за границей

Дабы минимизировать риски потерять свои деньги из-за неудачных инвестиций или мошенничества, всегда придерживайтесь следующих простых правил при покупке имущества за границей:

1. Покупайте лишь то, что видели сами. Брошюры, фото и видео могут дать лишь общее поверхностное представление о чем-то, и при этом они не дают никаких гарантии существования чего-либо.
2. Всегда настаивайте на нотариальном заверении договора купли-продажи, даже если местные законодательные нормы этого не требуют.
3. Пригласите независимого специалиста со стороны, дабы он проверил, если недостатки у дома и дал свое заключение по его реальной стоимости.
4. Узнайте, можно ли отремонтировать дом и проводить изыскательские работы, так как возможно вам намерены продать «достопримечательность», реконструкция которой вас разорит.
5. Узнайте через земельный кадастр, является ли продавец собственником и есть ли у других людей (организаций) права на эту собственность.
6. Если по закону документы должны быть составлены на местном языке, приведите своего переводчика, причем желательно чтобы он был аккредитован консульством вашей страны.
7. И последнее, узнайте какие страны, дают гражданство при покупке недвижимости и не запрещают при этом владеть двойным подданством. Согласитесь, лучше не отказываться от российского паспорта, если этого можно избежать.

Стоит ли покупать гражданство страны за недвижимость — есть ли альтернативы?

Говоря откровенно, альтернативы приобретению паспорта иного государства в обмен на инвестиции в его жилье есть, но, как правило, они имеют серьезные недостатками. В частности:

• Иммиграция через инвестиции, как правило, стоит дороже и при этом редко когда дает гарантии извлечения прибыли из таких капиталовложений. Если же это безвозмездные инвестиции, то и возврата денег не будет.
• Бизнес-иммиграция также не дает гарантий возврата денег, и при этом обременена необходимостью заниматься (создавать) предпринимательской деятельностью на новой и незнакомой территории.
• Натурализация – долго, нет гарантий получения паспорта в конце и требует дополнительного обоснования для нахождения в стране в течение длительного времени.
• Воссоединения с семьей или репатриация (возвращение на родину предков) – это намного проще, но такой способ эмиграции доступен далеко не каждому.

Гражданство через покупку недвижимости также имеет свои недостатки, но используя данный способ иммиграции, вы мало что теряете, кроме расходов на оформление документов. Поскольку даже если после покупки вам и не дадут паспорт, то вы всегда можете продать купленный объект и попробовать получить подданство в другой стране. Кроме того, купленное жилье можно сдавать во временную или постоянную аренду и извлекать из нее, таким образом, гарантированную прибыль.