Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

• организации;

• физлица.

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

• для физлиц – 2 тыс. руб.;

• для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

• регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

• за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

• внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Когда необходимо уплачивать госпошлину?

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование. Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества.

Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):

• земельные участки, недра;
• капитальные объекты, незавершенные строения;
• помещения (и жилые, и нежилые);
• машино-места;
• предприятия как имущественные комплексы;
• линейные объекты;
• морские, воздушные и речные суда;
• космические объекты.

Однако из указанного императива о регистрации есть свои исключения. В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.

Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.

Распределение суммы пошлины между участниками сделки

В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

1. Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
2. При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
3. Если заявление подают две стороны сделки и при этом:

• участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
• участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
• участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
• участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
• участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
• участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.

Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.

При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.

Представлять на приеме платежные документы, согласно п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.

Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.

Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:

• при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
• если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).

Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.

Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.

Возврат госпошлины

Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:

• если уплачена излишняя сумма;
• если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
• если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).

Государственная пошлина уплачивается за одно юридически значимое действие один раз. Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации незаконно и заявитель оспаривает такой отказ в суде. За время течения процесса у заявителя либо утрачивается необходимость в регистрации, либо он совершает регистрацию со второй попытки. Если суд признает первоначальный отказ Росреестра необоснованным, истец имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины (определения ВС РФ от 13.08.2018 № 301-ЭС18-11115 по делу № А11-2124/2017 и 07.12.2016 № 306-КГ16-16333 по делу № А65-21352/2015).

Заявление на возврат подается в Росреестр с приложением оригинала платежного документа. Если же возвращается часть суммы, то представляется копия платежки. Подать документы можно в течение 3 лет после оплаты. По прошествии одного месяца со дня подачи заявления на возврат денежную сумму перечисляют заявителю.

***

Итак, за регистрацию договора аренды госпошлина уплачивается в случаях, предусмотренных законом (например, при заключении арендных контрактов о передаче во временное владение и пользование объектов недвижимости на срок более года). Алгоритм оплаты может определяться договором. Если сделка никаких особых условий не содержит, то перечисление осуществляется по правилам, установленным НК РФ. Уплату пошлины производит, согласно кодексу, тот, кто обращается за регистрацией, обратиться же может как одна сторона, так и обе. От последнего при этом зависит распределение расходов на госпошлину.

Кто платит

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией.

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношений	Ставка за регистрацию для юрлиц (руб.)	Ставка за регистрацию для физлиц (руб.)
За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании	22 000	2 000
Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования
За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений	1 000
По внесению записей по переуступке права аренды	1 000
За изменения существующей записи в реестре	1 000

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

Может ли договор аренды быть безвозмездным, узнайте в статье: договор безвозмездной аренды.

Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

Как оплатить

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

• в любом подразделении службы Росреестра;
• через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
• через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
• посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

• сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
• личные и паспортные данные;
• тип услуги, за который проводится оплата;
• сумма указывается прописью и цифрами;
• личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

• все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
• Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
• граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

• в случае изменения арендуемого объекта;
• в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
• если была изменена арендная ставка оплаты;
• за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Для юридического лица

Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

• аренда земельных наделов;
• части или всего нежилого помещения;
• зданий и сооружений;
• производственного оборудования;
• автотранспортных средств и др.

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

• при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
• соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
• передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
• уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
• прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество	22 тыс. руб.
За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям	1 тыс.

Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

Как оформить договор аренды с правом выкупа, описывается в статье: договор аренды с правом выкупа.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон .

Про соглашение о расторжении договора аренды читайте в этой статье.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Законодательство не устанавливает для предпринимателей отдельного размера госпошлины при регистрации договора аренды – только для граждан и организаций. Поэтому индивидуальный предприниматель вправе уплатить госпошлину за регистрацию договора в размере 2000 руб., никакого нарушения закона в его действиях нет. Возможности еще снизить госпошлину также нет – 2000 руб. за регистрацию договора аренды ее минимальный размер, установленный для граждан.

При этом оплатить госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости может и арендатор, и арендодатель (по соглашению сторон).

Индивидуальному предпринимателю не нужно отдельно регистрировать договор аренды как предпринимателю, а не как гражданину. Не нужно доплачивать госпошлину или переоформлять недвижимость на предпринимателя. Ведь статья 24 ГК РФ не разделяет имущество предпринимателя для личных целей, и для коммерческих. Гражданин может распоряжаться имуществом (как собственным, так и арендованным) по своему усмотрению, и использовать его как в личных целях, так и для извлечения прибыли.

Обоснование

Из рекомендации Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как определить размер госпошлины

В зависимости от вида действий, за совершение которых взимается госпошлина, глава 25.3Налогового кодекса РФ устанавливает разные размеры этого сбора. В частности, различные ставки госпошлины предусмотрены:

• при обращении в суды общей юрисдикции и мировые суды, арбитражные суды, Конституционный суд РФ и конституционные (уставные) суды субъектов РФ;
• при обращении к нотариусу (должностному лицу, совершающему нотариальные действия);
• при регистрации актов гражданского состояния (ст. 333.26 НК РФ);
• при регистрации программ для ЭВМ, баз данных и топологии интегральных микросхем (ст. 333.30 НК РФ);
• при приобретении (выходе из) гражданства России, при въезде в Россию и выезде из России;
• при обращении в государственные учреждения в сфере производства, переработки и обращения драгоценных металлов и драгоценных камней (ст. 333.31, 333.32 НК РФ);
• при осуществлении госрегистрации и совершении других юридически значимых действий.

Плательщики госпошлины

По общему правилу госпошлину платит заявитель (подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ). Однако в некоторых случаях организации освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333.36–333.39 НК РФ). Основные виды льгот по этому сбору представлены втаблице.

Если за совершением действия, требующего уплаты госпошлины, обратились несколько организаций (граждан), не имеющих права на льготы, они должны заплатить госпошлину в равных долях. Если кто-то из них освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, пользующихся льготой. При этом оставшуюся сумму госпошлины должны заплатить организации или граждане-заявители, не освобожденные от уплаты этого сбора. Об этом говорится в пункте 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

Ситуация: как платить госпошлину предпринимателям: в размерах, предусмотренных для организаций или для граждан

В тех случаях, когда для граждан и организаций установлены разные размеры госпошлины, предприниматели должны платить этот сбор, как граждане (п. 2 ст. 11 НК РФ). В тех случаях, когда размер госпошлины установлен конкретно для предпринимателей, сбор нужно заплатить в указанной сумме.

Например, при подаче жалобы в Конституционный суд РФ организации уплачивают госпошлину в размере 6750 руб., а граждане – в размере 450 руб. (п. 1 ст. 333.23 НК РФ). В данном случае предприниматель должен заплатить госпошлину в размере 450 руб.

А при госрегистрации в качестве предпринимателя установлен конкретный размер госпошлины для предпринимателей – 800 руб. (подп. 6 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Такую сумму сбора предприниматель и должен заплатить в бюджет.

Из ситуации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Справочная информация: Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)

Основания регистрации	Размер госпошлины, руб.	Основание
Регистрируется договор о залоге транспортных средств (в т. ч. выдача свидетельства)	1600	подп. 19 п. 1 ст. 333.33
Регистрируется: – отчуждение (например, продажа) предприятия как имущественного комплекса; – ограничение (обременение) прав на предприятие как имущественного комплекса (например, аренда)	0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия, но не более 60 000 руб.	подп. 21 п. 1 ст. 333.33
Регистрируется: – отчуждение (например, продажа) недвижимости; – ограничение (обременение) прав на недвижимость (например, аренда)	22 000 (для организаций)	подп. 22 п. 1 ст. 333.33
	2000 (для граждан и предпринимателей)
За госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость фонда, ограничения (обременения) права и сделок с этой недвижимостью	22 000	подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33

Из Гражданского кодекса РФ

«Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем*. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя*.

Статья 24. Имущественная ответственность гражданина

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.*

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом*.

Кто платит госпошлину при регистрации договора аренды между ип и юридическим лицом

Оплачивается пошлина в Росреестр, при этом на официальной сайте Росрееста можно узнать реквизиты для оплаты, а также скачать заполненное платежное поручение. Кто оплачивает пошлину за регистрацию Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем. Льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды Статьей 333.35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды.

Если такой возможности нет, то можно узнать реквизиты на официальном сайте Росреестра в регионе нахождения нежилого помещения, которое является объектом договора аренды. Чтобы сотрудник Росреестра совершил регистрационные действия, ему необходимо предъявить оригинал квитанции об оплате пошлины.

К документам, которые сдаются на регистрацию, прикладывается копия платёжки. Пример расчёта Супруги берут в аренду нежилое помещение для открытия магазина на 5 лет.

Они оба выступают арендаторы. Согласно п. 22 ст. 333. 33 НК РФ, размер государственной пошлины с физического лица составляется 2 тысячи рублей. Эту пошлину необходимо разделить пополам между арендаторами.

То есть каждый из них должен заплатить по 1 тысячи рублей. 3 компании хотят заключить договор аренды нежилого помещения для создания стоматологической клиники на 3 года. Размер государственной пошлины к плате равен 22 тысячи рублей.

Какая госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде? Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом. Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?» За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.

Оцените качество статьи.

Следовательно, в приведенной ситуации каждая из сторон договора аренды обязана уплатить по 1/2 от соответствующего размера государственной пошлины, установленного подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: предприниматель — 1000 рублей, а организация — 11 000 рублей. Аналогичные разъяснения содержатся в п.п. 18 и 20 приложения к письму Федеральной регистрационной службы от 23.05.2007 N 9-1543-СВ и в п.
2 письма Минфина РФ от 20.07.2010 N 03-05-04-03/79. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТКотыло Игорь Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТАлександров Алексей 30 апреля 2015 г.

Кто платит госпошлину за регистрацию договора аренды

Здесь перечислены льготы, которые предоставляются организациям, ИП и физическим лицам за совершение определённых действий. Например, казённые предприятия освобождены от уплаты пошлины, если они используют слово «Россия» и «Российская федерация».
В этой статье сказано, что льгота по уплате пошлины за регистрацию договора аренды есть только у лиц, которые признаны малоимущими в соответствии Жилищным Кодексом РФ. В этом законе сказано, что малоимущими признаются те граждане, которые состоят на учёте по улучшению жилищных условий, и уровень дохода которых на 1 душу в семье, не превышает прожиточного минимума в данном регионе. То есть, помимо учёта на улучшение жилищных условий, такие граждане должны состоять на учёте в органах социальной защиты. Это единственная категория граждан и юридических лиц, которые имеют полное освобождение от уплаты подобной пошлины.

При этом для таких компаний выделяют следующее:

• арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
• арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании.

На этом основании и устанавливаются размеры государственной пошлины. Юридические лица уплачивают налог на том же основании, что и простые граждане.
Отличается лишь сам его размер. Похоже дело обстоит с уплатой госпошлину у индивидуальных предпринимателей. Как оплатить госпошлину Существует несколько способов уплаты налога. Среди них:

• перевод посредством Сбербанка;
• через ФСГРК;
• на официальном сайте портала Госуслуги.

Уплачивать госпошлину необходимо по месту регистрации договора аренды.
Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице: Наименование договорных отношений Ставка за регистрацию для юрлиц (руб.) Ставка за регистрацию для физлиц (руб.) За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000 Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350 За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350 По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350 За изменения существующей записи в реестре 1 000 350 За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.
ИП (арендодатель) и юридическое лицо (арендатор) подписали долгосрочный договор аренды недвижимого имущества. По условиям договора госпошлину за регистрацию договора аренды стороны несут в равных долях. С заявлением о государственной регистрации договора аренды планируют обратиться обе стороны.Каков будет размер госпошлины для ИП и для организации? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:В приведенной ситуации общий размер государственной пошлины составит 12 000 рублей, 1000 рублей из которых уплачивается предпринимателем, а 11 000 рублей — организацией. Обоснование вывода:В соответствии с пп. 22 п. 1 ст.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

← Назад в раздел

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Порядок уплаты и размеры госпошлины

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов, по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

(Документ в формате WORD для печати)

	Виды регистрационных действий	Размеры государственной пошлины
1	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица — 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей;
2	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица — 2 000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей; для каждого юридического лица – 22 000 рублей;
3	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица — 1000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей; для юридического лица — 11000 рублей;
4	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица — 1000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 175 рублей; для каждого юридического лица — 11000 рублей;
5	Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица — 2000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей; для юридического лица – 22000 рублей;
6	Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физических лиц — 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности); для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
7	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).
8	Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица – 2000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей; для каждого юридического лица – 22 000 рублей
9	Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме	для всех категорий плательщиков — 200 рублей
10	Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения	для всех категорий плательщиков — 100 рублей
11	Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)	для всех категорий плательщиков — 350 рублей
12	Государственная регистрация права хозяйственного ведения	для юридического лица – 22 000 рублей
13	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда	22 000 рублей
14	Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица — 2 000 рублей
15	Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей
16	Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю	для физического лица — 2 000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей
17	Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)	в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации: если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины. Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины
18	Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)	в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
19	Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)	Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы
20	Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,	если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)
21	Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке	если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме); если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме); если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)
22	Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя	для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей
23	Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной	для всех категорий плательщиков — 350 рублей
24	Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	установленных в интересах физических лиц — 1 500 рублей; установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей
25	Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физических лиц — 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей;
26	Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве	если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора
27	Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН	для всех категорий плательщиков – 350 рублей
28	Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)	для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей;
29	Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке	для всех категорий плательщиков — 350 рублей
30	Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе	для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1 000 рублей;

Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации). Данные положения согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» действуют до 1 января 2019 года.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

4. физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. физические лица — за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;

9. за выдачу закладной;

10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

16. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;

17. за совершение юридически значимых действий, указанных в статье 333.33 настоящего Кодекса, в случае, если такие действия совершаются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период»;

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.