Содержание
- Что это такое и для чего нужна?
- Виды и классификация
- Как проводится: пошагово
- Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы
- Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги
- Образцы документов
- Независимая оценка земельного участка для суда
- Что мы сможем сделать
- Общая информация о земельной экспертизе
- Виды землеустроительных экспертиз
- Досудебная экспертиза
- Судебная экспертиза
- Землеустроительные экспертизы границ
- Государственная историко-культурная экспертиза земель
- Экологическая экспертиза земель
- Археологический аудит
- Инженерно-геологическая экспертиза
- Геодезическая экспертиза
- Логистическая экспертиза земель
- Аудит землеустроительных документов
- Когда необходима землеустроительная экспертиза
- Стоимость экспертизы
- Земельная экспертиза и её назначение
- Экспертиза землеустроительной документации
- Как заказать экспертизу?
- Порядок проведения экспертизы
- Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется — и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков
- Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы
- Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
- Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать
- Случаи проведения
- Необходимые документы
Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.
Что это такое и для чего нужна?
Судебная землеустроительная экспертиза
Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.
Задачами землеустроительной экспертизы являются:
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:
- территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
- землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.
Когда необходима?
Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:
- разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
- определении порядка пользования участком;
- определении фактических границ и площади участка;
- выносе границ участка в натуру.
Вопросы эксперту
Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:
- Какова действительная площадь исследуемого участка:
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
- Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
- Находится ли на участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
- Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
- Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
- Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
- Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?
Сколько стоит?
На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.
Необходимо отметить, что стоимость землеустроительных экспертиз в рамках судебных разбирательств оценивается несколько выше и зачастую начинается от 40 тысяч рублей за исследование одного объекта.
Кто может проводить?
Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).
Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.
Виды и классификация
Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:
- первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
- повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
- дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
- независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.
Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.
В то же время землеустроительные экспертизы можно условно разделить по виду осуществляемой деятельности и целям, которые преследуются проведением данной экспертизы. Рассмотрим наиболее распространенные виды исследования ниже.
Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков
Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.
Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.
В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:
- регистрации земельных участков;
- сопровождения юридических сделок;
- раздела земельного участка;
- разрешения спорных ситуаций.
Экспертиза землеустроительной документации особенно эффективна для разрешения споров между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек, а также в случаях купли, продажи, обмена земель и смены собственников исследуемых участков.
Межевые работы
Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.
Межевые работы заключаются в:
- создании планового съёмочного обоснования;
- определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
- расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
- проведении процедуры согласования границ земельных участков.
Услуги строительной геодезии
В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос » с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.
Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе
Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.
Рецензия позволяет заказчику понять, насколько правильна была проведена экспертиза, были ли получены объективные данные, а также являются ли сделанные выводы надлежащими, обоснованными и допустимыми доказательствами.
Как проводится: пошагово
В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:
- заказчик выбирает экспертную компанию;
- эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
- стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
- заказчик оплачивает услугу;
- эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
- заказчик получает экспертное заключение на руки.
Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.
Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы
Чем занимается?
По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.
В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:
- предварительное исследование полученной документации;
- выезд на объект;
- детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
- оценка полученных результатов исследования;
- формирование и обоснование заключительных выводов;
- составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.
Какие навыки нужны и где учиться?
Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.
Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:
- любознательность;
- точность;
- широкая эрудиция;
- кропотливость;
- наблюдательность;
- хорошая память;
- аналитический ум;
- умение концентрироваться.
Сколько можно зарабатывать?
Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.
Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги
Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:
- АНО «Экспертно-правовой центр»:
-
- стоимость: от 25 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
- сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
- контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
- НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
- стоимость услуг: от 15 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
- сайт: http://sudekspertiza.com;
- контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
- ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
- стоимость услуг: от 20 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
- сайт: http://sudebniy-expert.ru;
- контактный телефон: 8-800-302-97-72.
- АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
- стоимость услуг: от 15 000 рублей;
- адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
- сайт: http://otscenka.ru;
- контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
- ООО «Геомер Групп»:
- стоимость услуг: от 20 000 рублей;
- адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
- сайт: https://geomergroup.ru;
- контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.
Образцы документов
Ходатайство
Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .
Образец заключения
Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .
Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82
Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82
Независимая оценка земельного участка для суда
Возможность владеть землёй приносит людям не только положительные, но и отрицательные моменты. Один из них — это возникающие подчас имущественные споры, могущие дойти и до тяжбы. Но есть отличное решение: независимая оценка земельного участка для суда в Федерации Судебных Экспертов. Когда мы оцениваем стоимость любого имущества, то полученный результат полностью соответствует действительности, и вывод принимают любые государственные, в том числе и судебные, органы.
Независимая оценка земельного участка для суда: как всё будет сделано
Потребность в указанной разновидности оценки возникает, если:
- Вспыхнул имущественный спор
- Требуется взыскать средства с должника
- Проводится конфискация недвижимости по любому основанию
- Решается вопрос о принадлежности территории той или иной организации
Во всех этих случаях наша фирма работает быстро и адекватно, эффективно решает самые сложные вопросы и не останавливается, пока не будет выполнена поставленная задача на 100%. Все привлекаемые к работе оценщики — люди опытные, имеющие за плечами как минимум несколько лет стажа. Гарантируется прозрачность процедуры и возможность проверить представленный результат максимально просто.
Что мы сможем сделать
Независимая оценка земельного участка для суда может затрагивать также определение его закреплённых в документах границ, сопоставлять их с фактическими границами. Специалисты выполнят проверку действительного раздела на доли и укажут, соответствует ли такой раздел закреплённому в документации.
У нас может быть заказана и комплексная проверка земельной собственности при подготовке к суду. Федерация имеет все необходимые допуски и разрешения, в том числе на проверку корректности межевой документации. К работе будут привлечены землеустроители и геодезисты, кадастровые инженеры.
Независимая оценка земельного участка для суда и другие виды земельных исследований традиционно начинаются с проверки документов на участок, с изучения судебного определения. Обращаем ваше внимание, что эксперты вправе отказываться от исследования, если вопросы сформулированы нечётко, юридически неграмотно, если поставленная задача не относится к их компетенции или не требует никаких специальных познаний.
Время чтения: 9 минут
Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений. Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение. Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.
Общая информация о земельной экспертизе
Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.
Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.
В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:
- квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
- границы используемых участков;
- законные границы, установленные кадастровыми документами;
- порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
- соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.
Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.
Виды землеустроительных экспертиз
Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.
При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.
Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:
- историко-культурную;
- экологическую;
- археологическую;
- геологическую;
- логистическую;
- госэкспертизу документации.
В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.
Досудебная экспертиза
Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.
Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
Судебная экспертиза
Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.
Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.
Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.
Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:
- проводились с существенными нарушениями;
- основаны на недостоверных или искаженных фактах;
- содержат необъективные выводы.
В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.
Землеустроительные экспертизы границ
Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.
Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 ).
К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.
В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:
- Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
- Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
- Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
- согласование границ участков;
- формирование планово-графического обоснования;
- определение координат и установку межевых знаков;
- подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
- Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.
Государственная историко-культурная экспертиза земель
На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.
Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 , обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.
Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.
В соответствии с пп. д) п. 11.1 Положения, утв. , экспертиза проводится в случаях, когда у профильных ведомств нет сведений об отсутствии на указанном участке археологических ценностей.
Проведение историко-культурной экспертизы земельного участка осуществляется путем археологической разведки, при наличии разрешения на ее проведение. Кроме того, эксперт должен представить:
- выписку из кадастра недвижимости;
- кадастровый план;
- кадастровую карту территорий;
- заключение об отсутствии на участке археологических ценностей.
Результаты экспертизы оформляются в виде акта, который в двух экземплярах направляется в профильную службу.
Экологическая экспертиза земель
Экологический аудит земель – еще одна форма экспертизы, которая проводится в обязательном или частном порядке. Ее цель – проверить, соответствует ли документация на проведение хозяйственной деятельности требованиям законодательства об окружающей среде и предотвратить негативное воздействие от такой деятельности.
Законодателем различается государственная и частная экологическая экспертиза земельного участка.
Согласно ст.ст. 11-12 , она проводится в отношении:
- проектной документации на застройку/реконструкцию при строительстве опасных, технически сложных или иных объектов, которые располагаются на землях особо охраняемых территорий;
- проектной документации объектов по обезвреживанию отходов;
- документации на искусственные участки, которые будут возведены на водоемах.
Ничто не мешает собственникам земли или потенциальным покупателям инициировать экологическую проверку земель. Частная экспертиза проводится для того, чтобы определить уровень загрязненности, наличие опасных химических веществ, токсинов, болезнетворной плесени либо повышенного радиационного фона.
Среди распространенных случаев ее проведения:
- подготовка земельного участка к застройке;
- организация искусственного водоема;
- обустройство частного пляжа, санаторно-курортных, лечебных учреждений;
- создание частных пастбищ, засев полей сельскохозяйственными культурами и так далее.
Археологический аудит
Во многих источниках упоминается такой обособленный вид земельного аудита, как археологическая экспертиза земельного участка. На самом деле некорректно выделять его в отдельный вид экспертизы.
Археологический аудит – разновидность историко-культурной экспертизы. Его особенность заключается в том, что, согласно ФЗ № 73, он проводится лишь в отношении земельных участков, на которых планируется проведение каких-либо работ.
Инженерно-геологическая экспертиза
Геологическая экспертиза земельного участка – вид коммерческого аудита земель. Его главная цель – установить возможность застройки на исследуемой территории, ведь проект строения должен создаваться с учетом геологических характеристик грунта:
- свойств и качества;
- глубины промерзания;
- структуры почвы;
- глубины залегания грунтовых вод и так далее.
В некоторых случаях грунтовая обстановка вообще не подходит для строительства, и выявить это может лишь геологический аудит инженерных изысканий.
Обращаем внимание, что, согласно ст. 49 , при проведении капитальной застройки экспертиза инженерных изысканий земельного участка обязательна, кроме случаев:
- возведения индивидуальных жилых строений высотой до 3 этажей;
- строительства жилых домой по блочному принципу, где количество блоков не превышает 10, а количество этажей – 3;
- строительства многоквартирного жилого дома с количеством подъездов не более 4 и количеством этажей до 3;
- строительства производственных помещений высотой не более 2 этажей и площадью до 1,5 тыс. м2.
Закон допускает как государственную, так и негосударственную экспертизу. Выбор остается за заказчиком – собственником или владельцем участка.
В процессе проведения экспертизы осуществляется бурение инженерных скважин. Эксперты составляют на них паспорта, отбирают образцы грунта и грунтовых вод. Количество скважин зависит от масштаба предполагаемого строения, а их глубина составляет не менее 10 метров.
Геодезическая экспертиза
Геодезическая экспертиза земельного участка является землеустроительным аудитом, цель которого – выявить актуальные границы участка, его площадь и соответствие возведенных строений разрешительной документации.
Главное ее отличие – этап проведения. Геодезические работы обычно проводятся еще на этапе проектировки застройки. Они помогают учесть существенные аспекты при разработке проекта:
- особенности рельефа;
- наклон участка;
- высотные отметки вершин;
- растительность;
- подземные, наземные и надземные коммуникации и так далее.
В процессе геодезических работ эксперты:
- Изучают местность.
- Проводят тахеометрическую съемку.
- Определяют плановое и высотное расположение земельного участка.
- Готовят топографический план местности и наносят на него объекты, которые должны быть возведены.
При проведении геодезической экспертизы после осуществления застройки, геодезисты проверяют соответствие фактического состояния участка кадастровой документации.
Логистическая экспертиза земель
Логистическая экспертиза земельного участка – форма частного земельного аудита для ведения хозяйственной деятельности. Он позволяет будущим собственникам выбрать территорию под складской комплекс и оценить потенциал использования земельного участка для логистических нужд.
Речь идет не только о выборе удачного расположения участка и удобстве обустройства транспортной инфраструктуры. По результатам аудита эксперт должен:
- выявить и проанализировать наличие ограничений для складского строительства и инфраструктуры;
- учесть красные линии застройки, санитарно-защитные зоны, обременения и прочие ограничения в соответствии со СНиП и СанПиН;
- обозначить пятно застройки, определить состав будущих объектов;
- предложить несколько вариантов расположения строений и дополнительных объектов инфраструктуры;
- оценить логистический потенциал всех вариантов;
- предложить оптимальный вариант, исходя из запросов заказчика, особенностей участка и здравого смысла.
При разработке вариантов застройки эксперт стремится:
- Учесть технологическую специфику деятельности компании-заказчика.
- Принять во внимание качественные и количественные требования.
- Предложить максимум компоновочных решений.
- Представить заказчику их характеристики в виде сравнительной таблицы, чтобы наглядно продемонстрировать преимущества каждого варианта.
Аудит землеустроительных документов
Экспертиза землеустроительных документов осуществляется, в соответствии со ст. 6 для проверки их соответствия исходным данным и техническим требованиям землеустройства.
Порядок процедуры определен Положением, утв. Постановлением правительства , согласно которому решение о ее проведении может приниматься как по решению государственных или местных органов власти, так и по инициативе заинтересованных лиц, например, будущих собственников.
Подробнее о составе документации участка читайте в материале «Землеустроительное дело».
В соответствии с п. 4 Положения, проверку землеустроительных документов осуществляет комиссия, сформированная при Росреестре. Срок ее проведения, как правило, составляет 30 дней, но может продлиться до 3 месяцев.
По результатам формируется заключение. Если оно будет отрицательным, комиссия потребует переработать документацию в соответствии с замечаниями. До момента внесения исправлений мероприятия по землеустройству и регистрации будут приостановлены.
Когда необходима землеустроительная экспертиза
Все описанные виды экспертиз имеют собственный спектр целей, а потому применяются в ограниченном ряде случаев. Среди них выделяется землеустроительный аудит границ, который проводится для того, чтобы выявить истинные пределы земельного участка и зафиксировать их в натуре.
Такая необходимость возникает в случаях:
- возникновения спора между владельцами смежных земельных участков, выявления самозахвата территорий, признания права собственности на землю;
- необходимости раздела участков между сособственниками, например, при разделе наследства или общего имущества супругов;
- образования новых земельных участков путем объединения нескольких наделов в один или создания из одного участка нескольких;
- определения порядка пользования одним участком несколькими сособственниками;
- подготовки сделки купли-продажи участка;
- необходимости установления сервитута и иных ограничений для пользования землей;
- восстановления границ земельных участков;
- обеспечения проезда/прохода через участок или к нему;
- необходимости рассчитать площадь участка;
- вынесения судебного определения.
Стоимость экспертизы
Размер вознаграждения эксперта индивидуален. Чтобы представить, сколько стоит судебная экспертиза земельного участка, важно знать особенности ситуации, в том числе:
- вид проводимой экспертизы;
- площадь участка, его целевое назначение, наличие объектов;
- вид и количество изысканий, на предмет которых проводится экспертиза: определение границ, выявление несоответствий, топографическая съемка, вынос границ в натуру и так далее;
- количество выездов эксперта на объект, транспортные и иные расходы;
- расположение земельного участка. В провинции цена экспертизы на порядок дешевле, чем в крупных городах;
- авторитет оценщика и так далее.
В каждом случае стоимость определяется индивидуально, закономерны лишь региональные диспропорции. Например, в Ростове-на-Дону несложно найти эксперта, чьи услуги обойдутся в 15-20 тыс. рублей. В СПб сумма составит уже 30-35 тыс. рублей, а в Москве стоимость комплексного аудита стартует от 50-60 тыс. рублей.
Резюмируя сказанное, еще раз обратим внимание на широкий спектр видов аудита земельных участков. На каждый жизненный случай, будь то территориальный спор с соседями, раздел участка на несколько маленьких или подготовка к капитальному строительству специалисты готовы предложить особый вид экспертизы. Любая из них может проводиться во внесудебном или судебном порядке, а некоторые носят гриф государственных и являются обязательными. Они требуют привлечения экспертов с глубокими знаниями и опытом, а потому всегда стоят недешево.
Землеустроительная экспертиза осуществляется компетентными независимыми органами. Её цель – урегулирование спорных вопросов, которые возникают в связи с проведением землеустроительных работ, проверка на законность актов госорганов в сфере земельных отношений и помощь заявителям в решении некоторых задач.
Инициировать экспертизу могут различные органы, юридические и физические лица. Как это сделать и на какие вопросы могут ответить специалисты?
Земельная экспертиза и её назначение
Землеустроительная экспертиза – процедура исследования документов и земельных участков на предмет их соответствия, проводимая компетентными организациями в определённых законом случаях.
Принято выделять два вида экспертиз: судебную и внесудебную. Первый вид экспертиз проводится по требованию судебного органа. Исследование может инициировать как заинтересованная сторона, предъявив ходатайство, так и судья, но основанием для проведения служит только решение компетентного органа. Внесудебная экспертиза осуществляется по инициативе землевладельца. С геодезической организацией заключается договор, в который включается перечень вопросов относительно надела. На эти вопросы и должен дать ответы эксперт.
К внесудебной относится и государственная экспертиза, предметом исследования которой являются документы, принятые в рамках проведения землеустройства.
По методу получения данных и проведения исследования выделяют документальную и геодезическую экспертизу. Первая предполагает изучение документации, касающейся земельных участков, вторая – выезд на местность, проведение нужных замеров и вынесение экспертной оценки в виде заключения.
По последовательности, в которой проводится исследование, выделяют следующие виды экспертиз:
- Первичная – разрешающая впервые поставленные вопросы, связанные с землёй. Она направлена на определение технических параметров, изучение материалов и расположение надела.
- Повторное исследование может быть инициировано в случае возникновения сомнений относительно правильности вынесенного заключения.
- Дополнительную экспертизу назначают при потребности выяснить ряд новых вопросов, которые являются по сущности первичными, но возникают в рамках одной процедуры, и проводят теми же исполнителями.
- Независимая экспертиза назначается, когда выводы специалиста, проводившего первичное исследование, по тем или иным причинам требуется подтвердить или оспорить. В этом случае новое заключение доверяют вынести другим экспертам.
Земельная экспертиза помогает выяснить достаточно много спорных моментов, касающихся надела и документации на него:
- соответствует ли реальный размер участка документальным записям;
- размеры площади, необходимые под запланированную постройку;
- лицо, которому принадлежит спорная территория или объекты, возведённые на ней;
- законность построек на земельном наделе;
- правильность расположения границ и возможность наложения их друг на друга;
- наличие ошибок в сведениях, что находятся в межевом деле и ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости);
- возможность образования новых наделов путём раздела или выдела на основании имеющегося участка, а также исследование земель с целью их объединения;
- определение имущества, которое может принадлежать иному собственнику.
Ввиду широкого ряда вопросов, на которые даёт ответ землеустроительная экспертиза, можно выделить ряд объектов в рамках документального и геодезического исследования, которые подвергаются изучению:
- документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
- кадастровые карты и планы, их копии;
- объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
- документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
- жилые и подсобные постройки;
- расположение границ на местности и их отражение в документации;
- межевые дела;
- данные о соседних наделах.
Землеустроительная экспертиза помогает ответить на множество вопросов, которые возникают в связи с использованием земельного надела. Она помогает разобраться с правовым статусом участка и объектов, построенных на нём. Кроме того, она является обязательной, если её проведения требует судебный орган.
Экспертиза землеустроительной документации
Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, в землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.
На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.
Рекомендуем ознакомиться:
Проверка осуществляется выборочно по единому порядку, который разрабатывает Федеральная кадастровая служба . Проводить проверку уполномочены и территориальные отделения этого органа.
Федеральная служба проверяет следующую документацию:
- генеральные схемы по землеустройству РФ;
- материалы, разработанные на основании принятых решений органами госвласти;
- материалы, касающиеся федеральных земель.
Все иные документы уполномочены проверять территориальные органы.
Порядок проведения экспертизы:
- заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
- входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
- в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
- правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
- проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
- заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
- на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
- при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
- заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.
Проведение государственной экспертизы – важный этап в порядке проведения земельных работ. Отправка на доработку документации не свидетельствует о грубых нарушениях закона, она помогает правильно и грамотно провести процедуры, связанные с землеустройством.
Как заказать экспертизу?
Как было уже сказано, экспертизу назначает суд, а также она может быть инициирована заинтересованными гражданами.
В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.
Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:
- название суда, где слушается дело;
- номер производства;
- обоснование необходимость проведения исследования;
- вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
- порядок возмещения расходов;
- в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.
К ходатайству прикладываются правоустанавливающие и другие имеющиеся документы относительно участка, которые должны быть изучены экспертом.
Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.
В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.
Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.
Рекомендуем ознакомиться: Материалы, необходимые для ознакомления эксперту:
- копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
- копии правоустанавливающих документов;
- кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
- если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
- межевое дело в случае его существования.
Кроме этих материалов, специалист может истребовать и другие документы, касающиеся этой экспертизы.
Инициатором проведения экспертизы могут быть различные органы. Для полноты исследования и получения объективных результатов необходимо специалисту предоставить полный пакет документации касательно земельного надела.
Порядок проведения экспертизы
Исследование проходит в три этапа:
- Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.
Кроме того, заключается договор о проведении экспертизы, определяются расценки на осуществление работ и предположительные сроки выполнения.
- Полевой этап. Эксперт организовывает выезд на участок, сверяет данные участка с полученной ранее документацией.
На этом этапе производятся измерения, оценка участка, геодезическая съёмка и другие полевые работы.
- Камеральный этап, который состоит из обработки данных, описания проведённых работ и оформления их в заключение. Вся процедура длится от двух недель до двух месяцев и зависит от количества поставленных вопросов и сложности проведения исследования.
Заключение эксперта – конечный документ, в котором даются ответы на поставленные вопросы.
Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
Экспертное заключение для суда должно содержать такие данные:
- дата и место проведения исследования;
- основание для проведения – решение судьи о назначении экспертизы;
- информация об экспертной организации и о специалисте, проводившем непосредственное исследование (его образование, стаж, учёное звание, должность);
- подписью эксперт подтверждает, что он предупреждён об ответственности за выдачу ложного заключения;
- перечень вопросов, по которым назначалась экспертиза;
- указание законодательной базы, на основании которой проводилось исследование;
- объекты и документация, представленные для изучения;
- информация о присутствовавших при исследовании лицах;
- методы, с помощью которых осуществлялась экспертиза;
- результаты исследования, их обоснование.
К заключению могут быть приложены иллюстрации, графики и иные дополнения. Документу присваивается номер. Все материалы съёмки, замеров и информация, полученная в ходе проведения экспертизы, хранятся в учреждении, которое её проводило.
По ходатайству стороны процесса заключение приобщается к материалам дела и служит одним из важных доказательств в судопроизводстве.
В процессе проведения экспертизы важно не упустить ключевых моментов, истребовать все документы для вынесения правильного заключения.
Несоблюдение порядка изучения материалов может привести к неприятным последствиям. Как минимум нужна будет дополнительная экспертиза. Иногда следует и более серьёзное наказание – привлечение к уголовной ответственности.
Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам — или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.
Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.
Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется — и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
Объектами землеустройства выступают:
- Территории субъектов РФ.
- Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
- Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта
Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.
Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:
- Схемы землеустройства.
- Схемы использования земель.
- Материалы межевания объектов землеустройства.
- Карты, технические планы объектов землеустройства.
- Материалы геодезических и картографических работ.
Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.
Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.
Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.
Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.
Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы
Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.
В него войдут:
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
- Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.
Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.
Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.
Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.
Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим их.
Подготовительный этап
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Основной этап
Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.
Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.
Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта
Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.
В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.
Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать
Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:
- Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
- Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
- Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
- Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
- Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).
Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.
Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:
- Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
- Экспертиза раздела земельного участка.
- Межевые работы.
- Услуги строительной геодезии.
- Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.
Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.
Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.
Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
- Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
- Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
- Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
- Какова площадь участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
- Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
- Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
- Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?
Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.
Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.
Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.
Случаи проведения
Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:
- случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
- случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
- случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
Возможно, Вас также заинтересует статья о снятии с кадастрового учёта земельного участка.
О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.
Необходимые документы
Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:
- документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
- схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
- кадастровые карты;
- межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
- ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
- ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.
После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.
Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.
Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:
Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: