Содержание
Государственная регистрация водопроводных коммуникаций
Роман26, если водопроводная или канализационная сеть представляет собой целостное сооружение, которое неразрывно связано с землей, и его перемещение повлечет утрату его целостности и невозможность использования по назначению, то она может быть признан недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Поэтому для того, чтобы определить, требуется ли государственная регистрация права собственности на системы водопровода и канализации, необходимо установить, является ли это имущество движимым или недвижимым.
Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, как земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Таким образом, законом определены следующие критерии отнесения имущества к недвижимости:
— или объект прочно связан с землей;
— или закон указывает, что этот объект относится к недвижимому имуществу.
Поскольку в отношении водопроводов и канализаций (как и иных коммунальных сетей) в законодательстве соответствующего указания не содержится, то необходимо установить наличие прочной связи с землей, что является в значительной степени оценочной категорией.
По смыслу приведенных выше норм прочной определяется такая связь с землей, при которой перемещение объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам указанная норма относит и сооружения. Имеется судебная практика, признающая водопроводные сети недвижимым имуществом по вышеуказанному основанию (постановления ФАС Уральского округа от 10.09.2008 N Ф09-6079/08-С6 и от 14.04.2008 N Ф09-2383/08-С6, определение ВАС РФ от 23.09.2009 N 12247/09, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 N 05АП-2721/11, оставленное без изменений постановлением ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2011 N Ф03-4038/11). Соответственно, на практике имеют место случаи регистрации сетей водопровода в качестве недвижимого имущества в обычном, заявительном порядке (смотрите, например, постановления ФАС Поволжского округа от 02.12.2009 N А12-18747/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2010 N А46-23451/2008, ФАС Уральского округа от 17.03.2004 N Ф09-610/04ГК), так и по решению суда (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.09.2008 N Ф04-5336/2008(10836-А46-26)).
Таким образом, водопроводные и канализационные сети могут быть признаны недвижимым имуществом, хотя этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае в зависимости от свойств сооружения.
Имеется также судебное решение, в котором отсутствие государственной регистрации права на водопроводные сети и непрохождение объектом технического учета было оценено судом как обстоятельство, свидетельствующее о том, что это имущество не является недвижимым (постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2009 N А44-2286/2008). Однако именно факт соответствия объекта признакам недвижимого имущества, указанным в ст. 130 ГК РФ, обуславливает обязательность государственной регистрации прав на него и прохождения кадастрового учета, а не наоборот, поэтому такой вывод не может быть признан обоснованным.
Необходимо также учитывать следующее.
Согласно ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую по общему не приобретается и которая подлежит сносу. Отсюда сложилась судебная практика, признающая необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав (гражданского оборота) не только его конструктивную связь с землей, но юридическую — то, что он был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Такой вывод, например, был сделан в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2008 N А56-15499/2006 в отношении сооружений авторынка; в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 N А56-48327/2006 — в отношении защитных сооружений; в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 10.06.2010 N А32-27408/2009 — в отношении летних домиков. Относительно водопроводных сетей аналогичные суждения высказаны в постановлении Президиума Московского областного суда от 23.09.2009 N 307.
Однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, разумеется, если она отвечает признакам недвижимого имущества. То есть отсутствие юридической связи с землей, хотя и препятствует его признанию таковым как объектом гражданских прав, не лишает объект признаков недвижимого имущества как такового (смотрите, например, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009 N 13АП-4685/2009, ФАС Поволжского округа от 09.11.2009 N А57-6654/2008).
Соответственно, при соблюдении установленных в законе условий суд может признать право собственности и на самовольную постройку (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2009 N А32-22621/2007-47/280, ФАС Волго-Вятского округа от 11.02.2008 N А43-7810/2007-17-178).
Инженерные сети это движимое или недвижимое имущество
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены: документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. в соответствии с ч. 1 ст.
В норме сказано: «к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности. Ведь непонятно: инженерные сети или, например, лифты – прочно ли они связаны с землей? Вот Минфин нам помог и в Письме 2012 года четко определить, что это – недвижимость.
Внимание
Но ведь может возникнуть подобный вопрос и в отношении другого имущества, о котором в разъяснениях ведомства не упоминается. Может быть, зайти с другой стороны и понять, что можно считать движимым имуществом. В ГК сказано: «вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги».
Инженерные сети движимое или недвижимое имущество
Понятие недвижимого имущества с точки зрения гражданского законодательства неразрывно связано с необходимостью государственной регистрации прав на такое имущество (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ и т.д.). Кроме того, следует также учитывать, что, как указано в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 N А43-19271/2005-12-644, по смыслу ст. 130 ГК РФ, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. В частности, при решении вопроса о признании объекта недвижимой вещью выясняются следующие вопросы:
- не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст.
Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ. Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2014 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
Как известно, 1 января 2013 года вступил в силу закон №202-ФЗ, в соответствии с которым внесены изменения в 30 главу НК РФ: движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств после 1 января 2013 года, не облагается налогом на имущество. «Наше законодательство не дает четкого разграничения – какое имущество считать движимым, какое недвижимым, — отметила Рябова. — Первое, куда мы смотрим – это Гражданский Кодекс, 130 статья. В соответствии с п.1, к недвижимому имуществу относятся: 1.
Упомянутые в вопросе лифты, система вентиляции и колонны являются, по нашему мнению (с учетом вышеприведенной позиции Минфина России), частью здания как единого объекта недвижимости, в том числе поскольку не могут (не предназначены) выполнять свои функции отдельно от здания. Кроме того, если предположить, что в принципе демонтаж их возможен, то необходимо учитывать, что при оборудовании здания указанными объектами их демонтаж не предполагался до исчерпания ресурса и объективной необходимости их замены. Даже если указанные объекты будут учитываться как самостоятельные инвентарные объекты, полагаем, более безопасно (во избежание налоговых санкций) включить их в состав объектов налогообложения.
Инженерные сети это движимое или недвижимое имущество судебная практика
Инфо
Только они ставятся на кадастровый учет!!!! Все остальное неотделимая принадлежность объекта недвижимости. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@921-907-53-36 Личная консультация
- Нет- это не объекты недвижимости согласно ГК РФ: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1.
Важно
Однако Минфин изложил свою позицию, ссылаясь на Общероссийский Классификатор основных фондов (ОКОФ): здание – это не только коробка, это все, без чего оно не может существовать. И закон №384-ФЗ о техническом регламенте эксплуатации зданий говорит нам то же самое. Но в Налоговом кодексе мы этого не видим, нет отсылки к уже существующим документам.
Вот другая ситуация — строители выезжают в поле. Их бытовки – это что? Согласно ОКОФ, они признаются временными сооружениями, если строятся за счет средств, выделенных подрядчику в рамках проекта. А если их строит сам заказчик для строителей? Вопросы эти решаться будут через суды. Сейчас пока нет этой практики, не сложилась, потому что норма о не обложении налогом движимого имущества, приобретенного с 1 января 2013-го, появилась недавно, и проверок по ней еще не было.
Закона N 384-ФЗ);
- сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п. 20 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ);
- система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ);
- строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 части 2 ст.
Линии электропередачи — движимое или недвижимое имущество
- Клиентам
- Техприсоединение
- Присоединение мощности
- тарифы на техприсоединение Московская область 2014
- Тарифы техприс. Мособласть до 2013 г.
- Документы к заявке ТП
- Мониторинг доступности электросетей
- Расчет техприсоединения
- Биржа мощности
- Обсудить в FB
- Документы к заявке ТП
- Уведомительный порядок
- Сроки по ТУ
- Присоединение мощности
- Энергоаудит и консалтинг
- Расчет тарифа на тепло
- Расчет теплопотерь
- Документы
- Экспертиза
- Экспертиза тарифа на тепло
- Расчет НУР котельной
- Документы
- Расчет теплопотерь
- Потери электроэнергии
- Цена расчёта потерь
- Письмо Минфина по потерям
- Письмо ФСТ №ЕП-6992/12
- НДС и потери электроэнергии
- Мини-расчет потерь
- Потери на Собственные Нужды
- Потери до ГБП
- Норматив электропотерь 2015
- Данные для расчета потерь
- Адмрегламент по потерям
- Потери в Реакторах
- Бенчмаркинг потерь
- Потери электроэнергии с 2015
- Приказ по расчету потерь
- Инф.письмо МЭ,ФСТ потери с 2015
- Цена расчёта потерь
- Энергоаудит
- Исходные данные
- Экспресс-энергоаудит
- Энергопаспорт для ТСО
- Оформление мощностей
- Инвестрпрограммы
- Расчет тарифа на передачу ээ
- Программа энергосбережения
- Расчет НУР ТЭС
- Расчет техприсоединения
- Сертификация
- Сертификация в энергетической отрасли
- Оценочная деятельность
- Оценка сооружений
- Оценка зданий
- Оценка помещений
- Оценка незавершёнки
- Оценка земельных участков
- Оценка сервитутов
- Охранные зоны ЛЭП
- Оценка промоборудования
- Оценка офисного оборудования
- Оценка бизнеса предприятия
- Оценка акций
- Нормативы оценки
- Вступление в СРО
- СРО в строительстве
- Расчет НЗТ
- Расчет тарифа на тепло
- Сетевая деятельность
- Сетевое сопровождение
- Инвестпрограммы
- Сопровождение по ф.46
- отчетность по приказу 340
- Аренда электросетей
- Электросети СНТ
- Безвозмездное пользование электросетевым имуществом
- Опросный лист
- Регистрация Лизинга
- Электросети СНТ
- Средние ЗП элетросетей
- Электросетевые тарифы
- Техприс Мособласть
- Тарифы техпрес Мособл 2014
- Тарифы на передачу ФСК
- Индивидуалка Москва
- Индивидуальные
- Индивидуальные
- Индивидуальные
- Техприс Якутия
- Тарифы Ростов
- Индивидуалка на передачу Казань
- Проблемы с тарифом
- Альтернативное регулирование
- Техприс Архангельск
- Техприс Алайский край
- Техприс Мособласть
- Замерный день в энергетике
- Критерии ТСО
- Применение критериев ТСО
- Бесплатное техприсоединение
- Электросетевое имущество
- Оформление прав собственности
- госпошлина
- Размеры госпошлины
- Госрегистрация Доверительного управления
- Налоги
- Налог на сети
- Отчетность Росстат
- ТСО Мособласти
- расчет пропускной способности
- Монопотребитель
- Срок поверки учета
- Сетевое сопровождение
- Энергосбыт
- Стандарт раскрытия информации филиал МО
- 9а
- 9а
- 9а
- 20в
- 20к
- Стандарт раскрытия информации филиал МО
- Технические услуги
- Эксплуатация электросетей
- Расчет у.е.
- Прайс монтаж КЛ
- Прайс на внутренний электромонтаж
- Монтаж ВЛЭП
- Монтаж климат-систем
- АИИСКУЭЭ-light
- Аренда нагрузочных модулей
- Энерголизинг Энергосервисные контракты
- Расчет МТР для МТП
- Эксплуатация электросетей
- Электротехническая продукция
- ММПС 110/10(6) кВ
- ПКУ
- GCHVM-W
- РиМ-высоковольтный учет
- КТП, БКТП, Тр, КСО, КРУ
- МТП
- РЩ
- птицезащитные устройства
- Кабельная арматура
- Спецтехника
- БКМ
- ЭТЛ-10
- Регистрация ЭТЛ
- УИГ
- Светодиодные светильники
- Двери по ГОСТ 30247.2-97
- Опоры ж/б СВ 95, 105, 110
- Деревянные опоры ЛЭП
- IT-услуги
- Создание и поддержка сайтов
- Электронная подпись
- Электронные торги
- Электронный документооборот
- Работа на портале Госуслуг
- Работа на портале Росреестра
- Электронная отчетность
- Отчетность в ФСТ
- Работа в СМЭВ
- Закупки по 223-ФЗ
- Программы по теплу
- АРМ «E-pass»
- ПК по расчету потерь эл.эн. РТП3
- Облачный учет энергоресурсов
- 1C: Строительство
- Прогрес++
- Автокадонлайн
- Электро-курилка
- День энергетика. ГОЭЛРО
- День кабельщика
- Поздравления ко дню энергетика
- Светить — и никаких гвоздей!
- С Днем Энергетика! Присоединяйтесь к празднику!
- Голро-2. Только плюсы. С днем Энергетика!
- Вместе всегда тепло!
- Да будет Свет! Чубайс
- Свет и радость мы приносим Людям!
- Спасибо за электрофикацию!
- Конца света не будет!
- Спасибо за Питание!
- Сопротивление бесполезно!
- Клип_Виагры
- Юмор энергетика
- Афоризмы энергетиков
- Шарады
- Зарядить смартфон!
- Ответ по смартфонам
- Шарады
- Истории из жизни энергетиков
- Диалоги и реплики энергетиков
- Форум
- Удобные сервисы
- Поиск дров
- Гарант-онлайн
- шкафы-купе
- Игра Энергосеть
- Правила
- Фридман Фриз
- Стать энергомагнатом
- Русификация Power Grid
- Компоненты
- Energy-films
- Видео-Energy
- Птичку жалко!
- Энерготреш
- Покушение на ГОЭЛРО
- Свободная энергия Теслы
- Крутая энергетика
- НИКОЛA ТЕСЛА: ЛУЧ СМЕРТИ
- Видео-Energy
- Energy-traval
- energyfm
- Энергетика детям
- Энерготовары для детей
- День энергетика. ГОЭЛРО
- Питающие центры
- Питающие центры Ленобласти
- СПб
- Проверь контрагента!
- Техприсоединение
- Электроэнергетика России
- Doingbusiness энергетика
- doingbusiness методика по ТП
- doing business 2014 Россия
- doingbusiness-2018
- Стоимость электроэнергии
- Котловые тарифы
- Предельники
- Котел Москва
- Котел Мособласть
- Котел Алтай
- Амур
- Котел Ленобласти
- Котел Башкоркостан
- Белгород
- Брянск
- Владимир
- Котел Волгоград
- Череповец
- Воронеж
- Биробиджан
- Иркутск
- Котел Казань
- Калуга
- Курган
- Котел Калининград
- Кемерово
- Иваново
- Иркутск
- Нижний Новгород
- Мурманск
- Котел Ростов
- Свердловск
- Ижевск
- Тамбов
- Томск
- Котлы Томской области
- Тверь
- Саратов
- Смоленск
- Ставрополь
- Рязань
- Ростов
- Республика Тыва
- Республика Марий Эл
- Сыктывкар
- Республика Карелия
- Республика Калмыкия
- Котел Липецк
- Республика Мордовия
- Республика Бурятия
- Республика Северная Осетия
- Республика Ингушетия
- Псков
- Приморский край
- Пермский край
- Пенза
- Орел
- Оренбург
- Омск
- Новосибирск
- Новгородская область
- Курск
- Красноярск
- Адыгея
- Краснодар
- Кострома
- Черкесск
- Нальчик
- Челябинск
- Котел Хакасия
- Котловые тарифы Якутия
- Кировская область
- Котел Санкт-Петербург
- Рейтинг стран по цене
- Оптовый рынок
- Сбытовые надбавки
- Мособласть
- Сбытовые надбавки Москва
- ФСК — тарифы на передачу
- Цена эл.энергии в Европе
- в евро
- Тарифы население
- Рейтинг стран по стоимости электроэнергии 2014 население
- Рейтинг стран по стоимости электроэнергии 2015 население
- Анализ по ЧЧИ
- Биробиджан
- Котлообразование
- Тарифы население
- Ответственность за бездоговорку
- Котловые тарифы
- Тесты
- ЕНЭС
- ФСК
- Инвестпрограмма ФСК на 2014 — 2018 годы
- МРСК
- Энергосбыты
- ОЭС Центра
- Котлодержатели
- Центры Питания
- Карта Питающих центров Мосрег
- Карта ПЦ ФСК
- карта ПС Кубаньэнерго
- Карта Питающих центров Мосрег
- Стандарт обслуживания ТСО
- тендеры 94&223 ФЗ
- ФСК
- Твой ТЭК
- Структура мощности
- Установленная мощность
- Вводы генерирующих мощностей
- Вводы электросетевых объектов
- Баланс ээ 2012
- баланс эл.энергии 2013
- Потребление электроэнергии
- Структура мощности
- Новости Энергетики
- Методика техприсоединения
- Инвестиционный налоговый вычет
- НК РФ Статья 286.1
- ОАО «Российские сети»
- Новый проект ОАО «МОЭСК»
- Мониторинг расчетов с предприятиями
- Интересные факты об энергетике и не только
- Кто крайний по качеству
- Альтернативная энергетика
- ЛОЭСК
- Энергетика Украины
- VIII Форум Энерготрейдера
- Статьи по энергетике
- Запрет совмещения деятельности
- Электромобили
- Проблемы выпадающих доходов ТСО
- Новая розница
- Низкие тарифы или инвестиции
- Котловой тариф
- Энергоэффективность
- ДНаТ vs Led
- Риски 223 ФЗ
- Охранные зоны ЛЭП
- О Николе Тесле
- Тест о Тесле
- Премия «Глобальная Энергия»
- Ответственность за качество эл.нергии
- РЭКи
- Календарь мероприятий по энергетике
- Календарь мероприятий 2014
- Календарь мероприятий 2013 г.
- Календарь мероприятий 2016 г.
- Doingbusiness энергетика
- Документация
- Типовые формы договоров
- Нормативная документация
- ФЗ
- ПП РФ
- Приказы ФОИВ
- Информационные письма
- Учебно-справочная литература
- Раскрытие информации
- Раскрытие информации сбытом
- 9a
- Раскрытие информации сбытом
- Документы ответственного за ЭСХ
- Тесты по промбезопасности
- тест22
- Тест 1
- Тест 2
- Тест 3
- Тест 4
- Тест 5
- Тест 6
- Тест 7
- Тест 8
- Тест 9
- Тест 10
- Тест 11
- Тест 12
- Тест 13
- Тест 14
- Тест 15
- Тест 16
- Тест 17
- Тест №18
- Тест 19
- Билеты Г3.2 Промбез.Электросети
- Тест 20
- Тест 21
- Тест №22
- 1 группа по ЭБ
- Тесты по промбезопасности
- Документы ответственного за ТЭХ
- Копия Тесты по промбезопасности
- Энергоинформ
- Шаблоны ЕИАС
- regulation
- О Холдинге
- Антикомэнрго
- Законотворчество
- Рынок вторичной мощности
- Автономное энергосбережение
- Вмененная ставка
- НП СРПЭ
- Задачи СРПЭ на 2013 год
- Развитие сетевых
- Глобальная Энергия
- Семинары
- Законотворчество
- Антикомэнрго
- Контакты
- Реквизиты
- Обратная связь
- Партнеры
- Гостевая страница
- Новый вопрос от Мария
- Новый вопрос от Анна
- Новый вопрос от Елена
- Новый вопрос от Корзун Владимир
- Новый вопрос от Дмитрий