Дом без документов

Содержание

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

  1. государство предлагает упрощенный вариант узаконивания прав на временные строения, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, возведенные без разрешений;
  2. в большинстве случаев, для регистрации прав нужно оформить технический план на строения и межевой план на землю, а проходить длительную процедуру согласований не нужно;
  3. чтобы оформить право собственности на строение или участок, нужно документально подтвердить законность владения (на праве бессрочного пользования, наследуемого владения и т.д.), либо доказать этот факт через суд.

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог. Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

  • уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
  • дачная амнистия до года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
  • с года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
  • в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Особенности оформления при приобретательной давности

На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:

  1. добросовестно;
  2. открыто;
  3. непрерывно;
  4. как собственным.

Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.

При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

  • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
  • суть исковых требований;
  • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.

После рассмотрения искового заявления суд принимает соответствующее решение. Если решение не было принято в пользу заявителя, он может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции.

Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме. Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов.

Особенности оформления земельного участка

При оформлении в собственность земельного участка существуют некоторые нюансы. Для начала потребуется информация о собственнике участка.

Не исключено, что земельный участок относится к собственности муниципалитета. В таком случае участок необходимо приватизировать.

Учтите! Приватизация подразумевает комплекс мероприятий:

  • Межевание участка и установление границ;
  • Подготовка заявления о приватизации в муниципальное образование (бланк заявления можно скачать здесь);
  • Одобрение приватизации участка с указанными границами;
  • Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок (образец заявления можно скачать здесь).

Что не получиться узаконить:

  • Если прирезка пересекает «красные линии» коммуникаций (например, газопровод);
  • Если захвачены часть земли лесного фонда;
  • Если прирезана часть соседнего земельного участка.

Можно узаконить прирезанные участки земли, на которые никто не претендует и они должны находиться в государственной или муниципальной собственности.

Заметьте! Начиная процедуру приватизации, следует помнить, что документы о приватизации будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента их подачи. Регистрация права собственности проводится в течение 7 дней.

Если участок находится в собственности физического или юридического лица, то приватизация не потребуется. В случае, если на участке располагаются постройки, их следует оформить в собственность наряду с участком.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность?

Оформление по приобретательной давности

Как показывается практика, оформить в собственность дом или участок в деревне можно благодаря приобретательной давности. Таким способом следует воспользоваться, если установлено, что участок (или часть участка) находится в пользовании гражданина более 15 лет. Причем срок приобретательной давности отсчитывается с момента приобретения у третьих лиц, даже если имуществом распоряжается правопреемник.

Такое имущество оформляют в собственность, если установлено, что гражданин пользовался объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, как собственным. Данный факт подтверждается на основании свидетельских показаний соседей.

При наличии данных обстоятельств гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковое заявление составляется в определенной форме, соблюдая требования оформления.

Заявителю следует отразить информацию:

  • Паспортные данные истца и адрес проживания;
  • Полное наименование судебного органа, в который адресуется заявление;
  • Исковые требования о признании права собственности на участок или постройку с указанием кадастрового номера и площади;
  • Для обоснованности исковых требований необходимо сослаться на нормы действующего законодательства, регулирующие данную процедуру.

В качестве подтверждения обоснованности своих требований следует приложить показания соседей. В документе соседи утверждают, что истец проживает на данной территории более 15 лет, исправно ведет хозяйство, содержит участок в чистоте.

Также подтверждением проживания служат квитанции об оплате коммунальных услуг, об оплате проведения работ по ремонту или благоустройству (установлен забор, выкопан колодец и т.д.).

Если в заявлении нет противоречий ГПК РФ, суд примет его к рассмотрению и назначит дату рассмотрения дела. Нет гарантий, что суд вынесет решение на первом же заседании. В практике отмечаются случаи, когда рассмотрение подобных дел растягивалось на период до 1 года.

Если решение суда не соответствует ожиданиям заявителя, то он вправе обжаловать его в вышестоящий суд.

Если суд вынес решение в пользу истца, то на основании данного решения он вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме решения суда и копии паспорта потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Сколько стоит оформить дом в деревни без документов?

Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке. Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.

Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости. Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.

Читайте далее:

Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре. В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.

Пошаговое описание процедуры

При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.

Получение техплана на объект

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект.

Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:

  1. Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Проект строительства.
  3. Техпаспорт объекта, если он имеется.
  4. Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз. 2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития.

Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения.

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218.

Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).

Гражданин, построивший жилой дом:

  • заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
  • прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.

Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218.

Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Обращение в орган регистрации

Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

  1. Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
  2. Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
  3. Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
  4. Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
  5. Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.

Выдача выписки из Единого реестра

Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.

Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП.

На видео о порядке регистрации дома

Получив выписку из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника построенного частного дома, процедуру оформления права собственности считают оконченной.

Регистрация дома в собственность производится без каких-либо сложностей, если все документы были заранее подготовлены.

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.

Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.

Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление;
  • Акт ввода в эксплуатацию.

В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

  • Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
  • Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
  • Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
  • С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
  • В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю,

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

  • продать дом с участком земли;
  • оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
  • оставить в качестве завещания;
  • подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

Документы для оформления дома в собственность, если земля в собственности

Для предания жилому дому статуса узаконенного объекта необходимы следующие документы:

  • Подтверждение обладания землей посредством права собственности;
  • Документы технического содержания и кадастровый план на строение, который построен на участке земли, предоставленном во владение собственнику сооружения;
  • Декларация с указанием недвижимых объектов, сооруженных на участке;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Заявление по соответствующей форме на регистрацию собственности, которое заполняется специалистом Росреестра и подписывается заявителем;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя, с перечислением полномочий на подписание и подачу документации, получение выписки, подтверждающей наличие собственности;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере двух тысяч рублей, для юридических лиц в размере двадцати двух тысяч рублей.

Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

После регистрации собственности на землю и строение необходимо ежегодно оплачивать налоговые сборы на недвижимые объекты, а также земельные платежи на счета региональных бюджетов.

Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности

Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:

  • Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
  • Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
  • Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.

Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.

На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.

В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.

Что делать, если земля в собственности и дом построен самовольно

Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

  • Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
  • Произведите оплату государственной пошлины;
  • Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.

Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

  • Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
  • Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
  • Документы о праве владения участком земли;
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  • Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.

В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимость, которую владельцы не ставили на учет на протяжении десяти лет и больше, подлежит обложению двойным налогом за весь пропущенный период времени.

Если исковая стоимость меньше пятидесяти тысяч рублей, спор подлежит рассмотрению в Мировом суде, если же больше названой суммы, то рассматривается в Районном суде по месту расположения самовольного строения. Если суд принимает решение не в пользу истца, то руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса, дом признается самовольной постройкой и может быть снесен.

Была ли Запись полезна? 74 из 87 читателей считают Запись полезной.>Как оформить дом и землю в собственность без документов в деревне?

Как оформить дом в собственность

Обратитесь в районное управление Федерального центра по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Подайте заявку на вызов кадастрового инженера на участок для проведения перечня технических работ по межеванию, составлению плана и съемки местности. 3 Чтобы инженер провел межевание, получите в сельской администрации копию кадастрового плана участков вашего населенного пункта. 4 После проведения всех работ вам выдадут необходимые документы, которые вы зарегистрируете в центре кадастра и получите нужные копии. 5 Чтобы получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на строения, а отмечаются в документах именно все строения, находящиеся на участке и принадлежащие к дому, вызовите техника из районного бюро технической инвентаризации.

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

Причины начать оформление жилого дома Мотивацией к действию может быть следующие:

  • снятие ограничений по распоряжению имуществом;
  • документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

  • добросовестно;
  • открыто;
  • непрерывно;
  • как собственным.
  • Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество. При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:
  • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
  • суть исковых требований;
  • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца.

На основании осмотра всех строений вам обновят документы или оформят кадастровый паспорт, если у вас имеется только технический, и выдадут все необходимые выписки. 6 Полученные документы зарегистрируйте в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра по единой регистрации сделок с объектами недвижимости. Через один месяц вам выдадут свидетельство о собственности.

Если дом и участок оформляется в собственность на нескольких человек, указанных в правоустанавливающих документах, то в регцентр должны обратиться лично все будущие собственники или выдать нотариальную доверенность на вас, по которой вы произведете все оформление и сможете ставить официальные подписи под всеми документами, действуя от лица всех будущих собственников.

Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект. Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение.

Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Для оформления недвижимости в деревне вам нужно будет:

  1. Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
  2. Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).
  3. Собственно, получить сам документ, свидетельствующий о том, что вы владелец данной постройки.Все собранные документы и заявления нужно отнести в территориальное отделение государственной регистрации.

Конечно, кроме этого вам нужно будет предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины (за каждый объект, который вы регистрируете).

Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.
Недострой Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию.

В ней указываются площадь и процент готовности жилья. Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ.

Оформление дома в собственность без документов

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
  • технический паспорт дома;
  • если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
  • если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
  • квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.

На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов. Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.

Технический паспорт Данная бумага оформляется в БТИ. Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

  • заявление об оформлении паспорта;
  • паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель.

Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров. Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки.

  • выписка или копи кадастрового паспорта дома;
  • план;
  • паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

  1. Паспорт будущего владельца земли.
  2. Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
  3. Кадастровая выписка.
  4. Квитанции об оплате за регистрацию.

После подачи документов, в течении месяца вам должны выдать свидетельство о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка. Оформление недвижимости в деревне. Если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее тоже нужно приватизировать.

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
  • дату оформления иска;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Хотите узнать, как узаконить дом на земельном участке? Ознакомьтесь с этой статьёй.

Оформление земли под домом в собственность. Как осуществляется процедура, узнайте здесь.

Возможно ли оформить незавершенное строительство в собственность? Ответ находится в этой статье.

Как оформить дом без документов

В доме после смерти своих родителей проживал дядя,в данное время дядя умер,на дом никаких документов нет,кто и как может оформить дом на себя?у него есть 2 родных сестры ( т.е. этот дом также их родителей),2 родных дочери.

Как оформить дом в собственность если нет документов на право собственности на дом. Проживаю в доме 15 лет. Из документов есть только квитанции на оплату электроэнергии и воды, домовая книга. В доме я прописана с 2000 года. Дом достался как . Показать полностью

>Как оформить дом без документов?

У продвца дома нет документов на дом.Только квиток что был выкуплен из колхоза.Как нам оформить дом?

>Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя. И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

>Нюансы при восстановлении

Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

Жилой дом, расположенный в деревне, также подпадает под категорию объектов недвижимости. Законы и отдельные правила, которые диктуют порядок оформления недвижимости во владение, распространяются на всех граждан и подлежат безоговорочному соблюдению.

Для получения свидетельства на право собственности, нужно будет обеспечить сбор необходимого перечня документов, предоставив их в районное управление Федерального регистрационного центра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Довольно часто случается так, что кто-то из родных имеет свой дом в деревне, к которому прилагается обычно отдельный участок и прочая недвижимость. Часто указанная недвижимость является неприватизированной или оформленной ненадлежащим образом (с момента приватизации у вас есть полное право распоряжения имуществом и даже передачи его в качестве наследства своим потомкам).

Как оформляется жилой дом, расположенный в деревне

Давайте изучим ситуацию, при которой у вас и вовсе отсутствует документация на ваш дом, однако, на протяжении длительного периода времени вы проживаете в нем (либо в нем когда-то жили родственники) и желаете документально оформить этот дом на себя.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.

Как оформить земельный участок в собственность,

Как оформить кадастровый паспорт на дом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Далее приведен общий перечень всей необходимой документации, состоящий из:

  • Устанавливающей права на жилой дом и земельный участок (те документы, о которых упоминалось ранее);
  • Выписки или копии, сделанных с кадастрового паспорта жилого дома и земельного участка, и, помимо этого, план жилого дома;
  • Паспортов на всех потенциальных собственников;
  • Заявления, для передачи в Регистрационный центр;
  • Квитанции, подтверждающей полную оплату госпошлины за процедуру регистрации жилого дома.

Помимо этого, будут нужны свидетели, которые могут подтвердить, что в действительности вы с родственниками жили по одному адресу. После сбора всех необходимых документов, их нужно передать в Управление государственного регионального центра в районе. Теперь у вас есть представление, каким образом, можно оформить дом, расположенный в деревне.

Как провести оформление земельного участка

Процесс оформления земельного участка в собственность выполняется, основываясь на Федеральном законе под №122. В соответствии с ним, в случае наличия у вас земельного участка, полученного в порядке наследования или приобретенного (либо вы получили его как подарок), у вас есть возможность его приватизации.

Для этого нужно собрать указанные далее документы и передать их в определенный орган, занимающийся этим вопросом – отделение государственной регистрации на территории.

Для того, чтобы оформить земельный участок, нужны будут:

  • Паспорта будущих собственников земли;
  • Документация правоустанавливающего характера, с документами по земле;
  • Кадастровые выписки;
  • Квитанции по внесению средств за процедуру регистрации.

С момента передачи документации, на протяжении одного месяца вам выдают свидетельство, подтверждающее ваш статус собственника земельного участка.

Процесс оформления недвижимости в деревне

В случае нахождения в пределах земельного участка какой-либо недвижимости, помимо дома, ее также следует приватизировать. Регистрационный процесс затрагивает любого рода постройки, возведенные на территории земли (это могут быть различные сараи, гаражные постройки, бани и т. п.)

Чтобы оформить недвижимость в деревне, будет необходимо:

  • Направить обращение (в виде заявления) в Бюро технической инвентаризации, для приобретения кадастрового паспорта на строение;
  • Подготовить выписку из кадастрового земельного паспорта (в случае если само здание будет использовано исключительно для хозяйственных целей, вполне достаточным будет документов правоустанавливающего характера);
  • Оформить документ, удостоверяющий факт того, что именно вы являетесь владельцем конкретной постройки, размещенной на территории участка.

Весь пакет документации с заявлением следует передать в отделение государственной регистрации на территории

Помимо этого, следует предоставить личный паспорт с квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины (за каждый из объектов, подлежащий регистрации).

Кроме того, потребуется подготовить специальный документ – отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости, где будут обозначены все параметры строения, а также необходимо составить заявление с просьбой проведения регистрации прав собственности.

В течение 30 суток вы получите официальный документ – свидетельство, которое будет юридически подтверждать тот факт, что именно вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 144 из 189 читателей считают Запись полезной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *