Ответственность за подписание договора аренды задним числом

Как известно, договоры аренды недвижимого имущества*(1), заключаемые на срок не менее года (далее — договоры аренды), подлежат государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. Не касаясь деталей практической реализации такого подхода, заметим, что он позволил бы сохранить публичность сведений об обременении недвижимости и исключить не совсем удобную для участников гражданского оборота регистрацию самой сделки-основания.

Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94 Практические аспекты Одновременное существование сложной и упрощенной процедуры заключения договоров может породить соблазн использования последней и в тех случаях, когда это не вполне соответствует требованиям закона.

Порядок установления арендной платы за земельные участки Изменение арендной платы Выход из ситуации: обращение в прокуратуру Следовательно, нормативные правовые акты, принятые после заключения договора, не могут иметь обратной силы.

Отмена незаконно введенного коэффициента Источник журнал Юрист компании Увеличение арендной платы задним числом.

Как отменить обратную силу нормативного акта Порядок установления арендной платы за земельные участки Изменение арендной платы Выход из ситуации: обращение в прокуратуру Следовательно, нормативные правовые акты, принятые после заключения договора, не могут иметь обратной силы. Отмена незаконно введенного коэффициента

Согласна, таких понятий нет.

Но если подписывается сегодня, а отношения возникли раньше, то в договоре можно сделать оговорку типа: «. распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с______. » но есть действующая редакция договора лизинга от 2003 года. только вот вторая сторона сделала новую редакцию, но дата опять 2003 год. предмет договра тот же но есть изменения в обязательствах и штрафных санкциях. Может это подойдет для заключения нового договора.

Статья 425. Здравствуйте, интересует административная ответственность по 44 ФЗ. В нашем районе организован пункт временного размещения граждан Украины, на базе ЦРБ. ЦРБ полностью их обслуживала и продолжает это делать.

Конференция ЮрКлуба

он подписан задним числом ?

нам надо оплатить услуги по их содержанию с 7 по 22 июля, но контракта на оказание данных услуг нет, т.е. нам необходимо заключить контракт на уже оказанные услуги! подскажите как это сделать не выходя за рамки 44-ФЗ. Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности У меня щас около 40 договоров аренды земли с государством по которому мы арендуем с прошлого года.

Государство не могло решить кто от него подпишет.И че? где противность основам правопорядка?

Можно ли признать договор недействительным, если будет доказано что он подписан задним числом ?

Исходим из того, что договор подписан полномочными лицами.

Можно ли признать договор недействительным, если будет доказано что он подписан задним числом ? Меня смущает в данной ситуации «если будет доказано».значит вопрос не просто так задан. А мне вот интересно. Даже если подписан задним числом, о

Насколько законно подписание договора задним числом и когда начинает действовать договор

Подписание документа прошедшей датой не может быть законно.

Заключение договора задним числом незаконно.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Можно ли оформить договор купли-продажи задним числом

По закону оформлять договор купли-продажи задним числом нельзя. Но на практике такая махинация встречается часто. Например, стороны приступают к исполнению взаимных обязательств на основании устных договоренностей и решают оформить сделку письменно, только если это нужно для отчета перед налоговой. Дело в том, что отсутствие договора купли-продажи может повлечь отказ в возмещении НДС, подтверждении расходов. В таких случаях у сторон сделки возникает вопрос, можно ли подписать договор купли-продажи задним числом.

Если оба контрагента добросовестно исполняют условия сделки, даты, проставленные в договоре, не имеют особого значения. В отношении таких случаев суд выработал четкую правовую позицию: подписание договора задним числом не влияет на его действительность и не избавляет стороны от ответственности за неисполнение обязательств. Проблемы возникают, если у сторон есть разногласия. При наличии веских доказательств того, что договор подписан задним числом, суд может признать действительной дату его фактического подписания.

Купля-продажа автомобиля задним числом

Противозаконным считается подписание договора задним числом от имени умершего. Именно такие махинации распространены при сделках с автомобилями. Во-первых, многие ошибочно считают, что оформление договора купли-продажи автомобиля от лица усопшего позволит избежать процедуры оформления наследства, которая неизбежно связана с временными и денежными затратами. Во-вторых, такой способ часто используют мошенники для оформления фиктивных сделок.

Мы настоятельно не рекомендуем заключать договор купли-продажи задним числом, так как при наличии достаточных доказательств он может быть оспорен в суде. Сделка может быть признана полностью недействительной, если она не могла быть совершена реальной датой, или действительной, но с фактической даты заключения договора. В некоторых случаях фиктивная сделка также может быть признана хищением имущества и повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.

Советуем заключить договор купли-продажи с указанием фактической даты совершения сделки. Чтобы составить грамотный документ в нашем онлайн-сервисе, ответьте на несколько вопросов о сделке и внесите личные данные в шаблон.

Где я могу найти информацию об использовании шрифта Bell MT Bold в логотипе? Сайты для слабовидящих 2 • Распространяются ли авторские права на текст договора? Зачем нужны юристы? Зачем ИП нужен расчётный счёт? Посоветуйте формулировки для оферты об услугах на сайте? Знакомый проводит семинары, собирает отзывы и размещает их на своём сайте. Ему заявили, что этого делать нельзя ИП или ООО? Часть вторая ИП или ООО? Часть первая Что можно написать в договоре для ограничения ответственности, если имущества много? Расскажите о чёрных списках Расскажите о переговорах и судах. Часть шестая Нужно ли в договоре на каждом листе подписываться сторонам? Расскажите о переговорах и судах. Часть пятая Расскажите о переговорах и судах. Часть четвёртая Расскажите о переговорах и судах. Часть третья Расскажите о переговорах и судах. Часть вторая Расскажите о переговорах и судах. Часть первая Предположим, я хочу обменять Айфон на Самсунг. Какой договор заключить? Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть шестая Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть пятая Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть четвёртая Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть третья Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть вторая Расскажите об информационном стиле в договорах. Часть первая Расскажите о моральном вреде В чём польза оценки стоимости отчуждаемых исключительных прав? Расскажите об оскорблении Посоветуйте формулировки для договора займа Что нужно, чтобы открыть ИП в России нерезиденту? Расскажите о клевете Можно ли публиковать в журналах фотографии с алкогольной или табачной продукцией? Зачем юристы дублируют в договорах числа прописью? Расскажите о пропаганде наркотиков, секса и экстремизма. Можете рассказать о политике конфиденциальности для сайта? Я дизайнер, хочу пожить в Европе. Что если я буду выставлять счета как индивидуальный предприниматель из России? Расскажите о возрастных ограничениях Какие шрифты, картинки можно свободно использовать в журнале? Могу ли я публиковать в своём портфолио проект? Расскажите о рекламе в интернете Могу ли я использовать скриншот из фильма на своем коммерческом сайте без нарушения авторских прав? Можно ли писать вместо «администрация города Иркутска» «администрация Иркутска» в официальных документах? Расскажите о плагиате и непреднамеренном плагиате Можно ли публиковать персональные данные людей без их согласия, если эти данные публичные? Как придать электронной переписке с заказчиком юридическую силу? Как защититься от нарушения интеллектуальных прав? Если логотип не зарегистрирован в качестве товарного знака, может ли другая организация использовать его? Будет ли считаться плагиатом, если я нарисую свою картину «Черный квадрат»? Расскажите об имущественных правах на произведения 1 • Расскажите об этике юристов? Можно ли назвать книжный магазин по названию книги? Расскажите об охране произведений 1 • Я написал сценарий. В эфире показали сериал, который соответствовал содержанию сценария. Кто нарушил мои авторские права? 2 • Что такое пользовательское соглашение и на каких сайтах оно должно быть?

Расскажите о юридической гигиене

Как оформить отношения между двумя физическими лицами — заказчиком и исполнителем? Насколько законно выпустить и продавать настольную игру, которая по сути является доработанной версией уже существующей популярной настольной игры? Считается ли заказное письмо полученным, если заказчик его не получил «в связи с отсутствием адресата»? Начал изучать разработку логотипов. Интересуют вопросы по использованию шрифтов. Насколько важно указывать в интернет-рекламе информацию о том, что акция действует не на все товары? Встречалась информация, что если шрифт изменить на хотя бы 20%, это будет другой шрифт. Так ли это? Предполагается заимствование структуры, переработка текста, воссоздание иллюстраций. Попадает ли данная ситуация под статью 1274 ГК? Возможно ли договор снабдить иллюстрациями? Насколько с юридической стороны название чувствительно к регистру? Как нам узаконить отношения с поставщиками-физлицами и выплачивать деньги за туры? Планируем запуск партнёрской программы. Как можно защитить интересы компании? Можно ли цитировать иностранные статьи без согласия автора? А если перевести? 1 • Безопасно ли использовать фотографии с платных фотостоков? Заказчик просит убрать пункт из договора, что в связи с применением упрощёнки стоимость услуг не облагается НДС Насколько законно публиковать компьютеризацию настольной игры? Если я делаю сайд-проект на рабочем оборудовании компании, кому принадлежат права на проект? Верстаем печатную форму счёта. Какой вариант будет срабатывать? Два физлица заключили договор. Какие налоги нужно заплатить? 1 • Как иностранные юрлица работают с российскими? Как должна выглядеть преамбула к договору? 2 • В материалы хотим включить изображения диснеевских персонажей. Можно ли использовать персонажей, если указать правовые сведения? 1 • Наниматель отказал мне в должности, но на его сайте появились товары, выполненные по моим эскизам из тестового задания. Есть ли основания подавать в суд? Какие ограничения у кода проекта, если код будет написан для фреймворка с открытым исходным кодом? Как прописать в договоре пункт о согласовании заявок на услуги в мессенджере? Я хочу запретить форкать мой проект. Как это сделать? 5 • Есть процент клиентов, из кого ежемесячно надо выбивать подписание актов. Как нам обойти ситуацию? Какие реквизиты контрагентов писать в договоре? Cвязываюсь с автором по Фейсбуку. Имеют ли эти переговоры юридическую силу? Не могли бы вы сформулировать необходимость в договоре? 1 • Как убедить клиента работать по оферте? Что такое презумпция авторства? 3 • Как узнать, введён ли ТЗ в гражданский оборот или нет? Что считается переработкой и чем отличается от нового произведения, созданного по мотивам? 2 • Я хочу опубликовать дайджест диссертации. Что нужно сделать? Можно ли использовать в рекламе фотографии киногероев и иллюстрации на их основе? Какие при этом могут быть риски? 2 • Кому принадлежат права на переработанное произведение? 1 • Обязательно ли писать в футере, когда сайт сделан и кому принадлежит? 1 • Как получить права на использование интеллектуальной собственности, о которой обладатель прав забыл? Получил юридическое образование год назад, но по специальности не работаю. Что придумать для получения опыта? Будет ли являться нарушением закона, если я размещу информацию о том, что я лучший поставщик в отрасли? 1 • Расскажите полную стратегию защиты контента 4 • На картинке в моём портфолио есть несколько товаров с товарным знаком компании. Удалять? Заказчик хочет выложить на сайте нормативные документы по своему профилю 1 • Не совсем понятно, как закон охраняет незаконченные и составные части произведений Можете рассказать о необходимости © на сайте? Почему Яндекс его ставит, а Гугль — нет? 1 • Я составляю договоры. Обязательно ли указывать паспортные данные? Являются ли названия «Смайлик» и «S. Майлик» сходными до степени смешения? Есть ПО с испытательным сроком. Удалив несколько файлов, можно сбросить счётчик. Насколько легальны такие действия? 1 • Как получить деньги от должников, если уже есть постановление суда, а они все равно не платят? 3 • Как правильно в договоре прописать штрафные санкции в случае срыва сроков? Как подписать договор с заказчиком из США? Какие налоги платить обеим сторонам? 1 • Охраняются ли тексты договоров и оферт законом? Законен ли такой пункт в договоре? 2 • Что я нарушу, если буду рерайтить чужие тексты без договора и разрешения? 1 • Посоветуйте пункты в договоре отчуждения исключительных прав Может ли дизайнер запретить клиенту использование результатов своей деятельности? Какие законы регулируют этот момент? Можно ли прописать цену в долларах? 1 • Зачем нужные федеральные службы, надзоры, агентства? В чём их польза для дизайнера? Заключили договор с крупным клиентом на дизайн-услуги. Клиент задерживает передачу материалов. Мы идём на уступки. Что можете посоветовать? 2 • Для клиента был разработан сайт. Клиент оплачивать не торопится. Мы хотим временно выключить сайт. Насколько это правильно? Компания заказала себе разработку фирменного стиля и дизайна. Работу выполнили. Клиенту необходимо подправить результат. Они обратились ко мне. Как поступить? На основании чего действует сторона контракта — иностранец? 4 • Имею ли я право разместить прайс-лист на своём сайте? Разберём письма участников конкурса уважаемых советчиков «Как убедить юриста?» Итоги конкурса уважаемых советчиков «Как убедить юриста?» 14 • Как удостовериться в реальности подписи на расстоянии? 3 • Чем ИП отличается от ЧП и ПБОЮЛ? Какой текст применяется, если в договоре текст на иностранном языке противоречит тексту на русском? Видел в договоре пункт о ненайме персонала. Законно? 2 • НДФЛ оплачивает заказчик. Должен ли я платить ещё какие-то налоги? Зарегистрировано ООО, где я являюсь единственным учредителем, генеральным директором и главным бухгалтером Что будет, если я куплю векторный узор на стоке и добавлю в него новый элемент? Как быть, если расположение элементов в узоре «поплывёт»? 1 • Как поступать, если исполнитель работает по оферте, в которой прописано, что в случае судебных разбирательств они проходят по месту нахождения исполнителя, но клиент подаёт иск по своему месту нахождения? Как правильно взять некрасивую карту-схему и сделать из неё красивую полезную штуку, никого не обидев? 1 • Есть музыкальная группа. Как они платят налоги? Кто они по форме собственности? 1 • Может ли ИП обойтись без печати? 2 • Имеет ли обмен сканами документов юридическую силу? Пишу книгу о медиа. В качестве примеров собираюсь использовать иллюстрации с советскими и другими агитационными плакатами. Регулируется ли такое использование законом? Имеют ли силу лицензии на свободно распространяемое ПО? Договор, соглашение, сделка и контракт — это одно и то же или нет? 1 • Компании записывают диск с известными мелодиями и вручают как подарок.Может ли это повлечь неприятности? Как доказать в суде, что с заказчиком была договорённость, если договор не был фактически заключен 1 • Расскажите о знаке копирайта Я веду блог и собираю пожертвования. Должен ли я регистрировать ИП и платить налоги? 1 • Как шрифтовику продавать шрифты законно, без посредников, внутри страны и за рубеж? 2 • Агентство приобрело фотографию в фотобанке и использовало её при оформлении сайта заказчика. Нарушает ли агентство авторские права фотобанка? 2 • Авиакомпания устроила нечаянно почти бесплатную раздачу билетов. Предположим, что ситуация произошла в России и сайт был сделан и поддерживался сторонней компанией. Что могла бы сделать авикомпания? 5 • Какими юридическими инструментами пользуетесь? 2 • Как оформить договор с фрилансером, чтобы законно размещать эти работы в своём портфолио с указанием авторства дизайнера)? Я проектировщик интерфейсов. Перехожу на договор-оферту. Достаточно ли прописать, что сроки и стоимость указаны в электронном письме? Как быть при проверке налоговой? Как обойтись без бумажных актов? Как отправить акт, чтобы в суде представить доказательства, что клиент его получил? Может ли фотограф продавать сделанные и обработанные им фотографии на стоках? 2 • Как совместить договор оферты для услуг и предоплату, но избавиться от актов 1 • Если персонажам компьютерной игры присвоить Алсу, Вассерман, Киркоров, что грозит разработчику? Я сделал макет сайта в ПСД. Работодатель его подправил, сверстал и запрограммировал. Что делать в такой ситуации? 3 • Как владельцу коворкинга обезопасить себя документально на случай проверки легальности ПО? Разберём письма участников конкурса уважаемых советчиков «Как купить шрифт на сайт?» Итоги конкурса уважаемых советчиков «Как купить шрифт на сайт?» 17 • Была предоплата и устная договорённость. Договор оформлен не был. Могу ли я указывать работу над проектом, стоит ли требовать указания авторства в портфолио другой студии? 1 • Заключаю договор на создание логотипа. Требуют убрать пункты Загружая сюда фотографию паспорта, я соглашаюсь на всё на свете 4 • Вопрос по юридическому статусу шрифтов. Насколько вероятна ситуация, когда по поводу незаконного использования шрифта к нам кто-то обратится? 2 • Раcскажите о лицензии на шрифты. Стоит ли использовать зарубежный шрифт 1 • Как заключить договор на расстоянии? 1 • Решил сделать авторизацию в интернет-магазине без пароля. Является ли это законным? Какой должен быть текст пользовательского договора? 5 • Как понять формулировку «неопределённый круг лиц»? Как ограничить число и объём правок с помощью договора? Почему в оферте нет подписей и печатей? Клиент предоставил доступ к фотографиям. Какие разрешения стоит получить, чтобы не возникло недоразумений? При приёме на работу сотруднику выдаются материальные ценности. Как правильно оформить? Я рисую картинки, их воруют, затирая мою подпись и накладывая свой логотип. Имеют ли они на это право? 2 • Насколько законна деятельность людей, перепродающих стоковые фотографии с Шатерстока? Разберём письма участников конкурса уважаемых советчиков «Как ответить юристу?» Итоги конкурса уважаемых советчиков «Как ответить юристу?» 2 • 14 • Я слышал, что в образовательных целях можно использовать что угодно. А как именно это работает? 1 • Cделали клиенту скидку в связи с увеличением сроков. Каким документом оформить? 2 • Какие права я имею и могу передать по договору? Расскажите об авторских правах, не подлежащих передаче 3 • Законно ли размещать свои товары в обход администрации магазина в маркетинговых целях? Должен ли магазин оплачивать каждый день использования фотоизображения? 2 • Как заключать договор с клиентами из разных точек мира? Какие подводные камни есть при патентовании? 3 • Как убедить оплатить работу без поднятия шума? 2 • Есть ли способ защитить потребителей от нечестных коммерсантов? 3 • Могут ли однофамильцы забрать домен? Есть ли возможность юридически оформить процедуру? Как добиться закрытия сайта-аналога? 3 • Каким образом регулируется законом использование продукта чужой деятельности? Как оформить отношения, чтобы не возникало вопросов с авторскими правами? 1 • Какие есть способы воздействия и насколько они оправданы? 2 • 2 • Посоветуйте книги Какие ОКВЭД необходимо выбрать, если компания будет заниматься созданием сайтов и их продвижением? 3 • Как подстраховаться, если партнёр не захочет «вернуть» клиента? Кто прав в Конкурсе уважаемых советчиков с юридической точки зрения? 3 • Какие правила для применения надписи «Чрезмерное употребление алкоголя вредит вашему здоровью» для меню или карты бара кафе Как сформулировать пункты договора, чтобы требовать выплат при расторжении Заключаем договор на разработку сайта с организацией, которая сменит название. Как это учесть в договоре? Что думаете о терминах: «услуга», «работа», «сервис» и «сервисная услуга»? 2 • Расскажите о тонкостях проведения фотосессий и использования фотографий в рекламе 1 • 2 • В случае, если при очередном обращении откажу в помощи, может ли он пойти в суд? 1 • На каких сайтах должно быть указано возрастное ограничение? 1 • Расскажите об авторском праве и лицензиях применительно к яваскриптовым библиотекам 2 • Имеет ли смысл отправлять самому себе рукопись или стоит заверить её у нотариуса? 1 • Фрилансер хочет работать официально, но не может встречаться с клиентами для заключения договора 3 • Как правильно составить договор? 2 • Возможно ли предоставлять хостинг, арендованный у провайдера, клиенту? Как добиться возвращения копирайта на сайт? 2 • Владимир! Расскажите о себе

Договор с УК с оплатой услуг задним числом

Здравствуйте, УК вообще не должна рулить ситуацией, т.к. именно ТСЖ выбирает УК, если договор с ней не был заключен то Вы с ней не состоите в правоотношениях и заставить Вас вступить в эти правоотношения она также не может. Обратитесь по данному факту в органы прокуратуры.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ:

. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Подписать договор задним числом

1. Бывшее руководство просит подписать договор о мат ответственности задним числом. Отношения с ними хорошие, хочется помочь решить проблемы с аудиторами, однако побаиваюсь все же, что чтото не чисто. К договору есть также соглашение о его расторжении. Вопрос: если я заставлю компанию подписать соглашение о расторжении первыми, то обезопашу себя от мат взысканий, если компания вдруг захочет обманным путем на меня их повесить? А потом подпишу все остальные документы, осознавая, что договор мат ответственности расторгнут с их стороны посредством печати и подписи. Или это не поможет?

1.1. Я бы Вам посоветовал вообще ничего не подписывать.

2. Есть ли какое либо наказание за принуждение к подписи трудового договора задним числом? Соответственно с поправками не в сторону работника!

2.1. Принудить ВАС никто не имеет право — в прокуратуру жалобу пишите.

2.2. Здравствуйте.
Вы можете поставить подпись и указать рядом дату ознакомления. А затем обратиться с жалобой в трудовую инспекцию.

2.3. Марина, нет никакого наказания, так как Вам, скорее всего, не удастся доказать принуждение. Просто ничего не подписывайте…

3. Мне предлагают на работе подписать договор задним числом и на всю организацию, не на один объект, где я работаю. Какие последствия?

3.1. Могут привлечь к ответственности, сбросьте документы.

3.2. Здравствуйте, Марина, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договорами, которые Вам предлагают подписать.

4. День добрый! Мою дочь просят подписать срочный договор задним числом, тк на директора пора жалоба в прокуратуру! Что ей делать и какую ответственность она понесёт если подпилит? Спасибо.

4.1. Надо смотреть, что за договор…

4.2. Она никакой ответственности не понесет, т.к она фактически работала, наоборот ей нужен трудовой договор, а вот работодатель может понести ответственность за не заключение такого договора при приеме на работу.

5. Новый Председатель ДНП предложил подписать договор задним числом, меня не устраивают пункты договора и приложение на оплату. Отправила почтой протокол разногласий, что дальше?

5.1. Здравствуйте. Вам должны прислать протокол согласования разногласий. Данный протокол также должен быть подписан сторонами.

5.2. Алла. Добрый вечер. Ничего задним числом не подписывайте. Если Вы видите нарушение Ваших прав, обращайтесь с заявлением в прокуратуру.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

6. Подписал договор материальной ответствености а он оказался задним числом за 2015 год, склад я не принимал ревизии ни какой не было, за эти года в документах на приход подписи не было, и на руках экземпляра тоже нет! Подскажите что нужно предпринять в этом случае.

6.1. В данном случае следует ссылаться на техническую ошибку и фактический акт приема-передачи по складу и дату указанную на нем.

6.2. Здравствуйте, Дмитрий! Инвентаризация должна проводиться с Вашим участием, при этом должны сверяться учетные данные начиная на конец прошлого периода и на дату проведения ревизии, если Вы не подписывали акты приемки товарно-материальных ценностей, то данные инвентаризации не достоверные.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

7. Трудовой договор подписали сегодня задним числом от 8.07.2017. ревизия проходила без меня. Теперь весят недостачу в 11 тысячь. Что делать?

7.1. Не платите, если считаете требования работодателей неправомерными. Пусть обращаются в суд. Однако в суде ему придётся доказывать все обстоятельства.

7.2. Пишите жалобу в прокуратуру
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

7.3. Здравствуйте.
Если у вас подписан договор о материальной ответственности, то оплатить вы должны будете, но в любом случае можете дождаться когда работодатель подаст в суд и в судебном порядке решать вопрос.

8. Заключение договора подряда задним числом. Имеет ли юридическую силу договор подряда без подписи подрядчика.

8.1. За подделывание документов возможна уголовная ответственность.
УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. ЗДравствуйте, без подписи естественно юр.силу не имеет. А то, что задним числом. Это доказывать надо конечно же и тогда выявят факт фальсификации.

8.3. Без подписи подрядчика данный договор считается недействительным.
Как писали выше задним числом подписывать нельзя-это ст. 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

8.4. Добрый день! Если фактически работы по подряду проводились, но без договора, затем сторона составила договор задним числом без подписи второй стороны, то в общем, он не имеет юридическую силу, но если работы проводились, то данный факт будет учитываться и суд заставит сторону оплатить данные работы и без подписания договора подряда. И при таких обстоятельствах никакого преступления в виде фальсификации нет.

8.5. Доброго времени суток. Такой договор не является заключенным, договор это двусторонние соглашения подписаны обеими сторонами. Без подписи договор не является заключенным и не имеют юридическую силу.

9. Какие меры можно предпринять если работодатель (директор) требует подписать договор задним числом и грозит увольнением если этого не сделаю? Куда и когда следует обратиться?

9.1. Куда и когда следует обратиться?
Здравствуйте, Денис.
В трудовую инспекцию и прокуратуру. Немедленно. Однако, после этих обращений Вам будет трудно работать в этом коллективе.

9.2. Доброго времени суток Вам. Пишите заявление в ТИ и прокуратуру по данному факту. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

10. В организации предлагают задним числом подписать доп соглашение к Трудовому договору о внесении изменений в некоторые пункты. Меня смущает только один, в котором оговаривается форма оплаты труда: «установить повременно-премиальную форму оплаты труда в соответствии с локальными норм. Документами ООО» До этого в моем договоре было прописано: оклад (цифра) и премия. Меня интересует, как повлияет это на мой доход? И соглашение предлагается подписать той же датой-25 января 17 года (от которого он начинает действовать) хотя мне его на ознакомление дали 10 февраля 17 года и я так понимаю, оно уже начало действовать независимо от моей подписи.

10.1. Лучше не соглашайтесь, если задним числом.
Статья 46. Содержание и структура соглашения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 46 ТК РФ
Содержание и структура соглашения определяются по договоренности между представителями сторон, которые свободны в выборе круга вопросов для обсуждения и включения в соглашение. Соглашение должно включать в себя положения о сроке действия соглашения и порядке осуществления контроля за его выполнением.
В соглашение могут включаться взаимные обязательства сторон по следующим вопросам:
оплата труда (в том числе установление размеров минимальных тарифных ставок, окладов (должностных окладов), установление соотношения размера заработной платы и размера ее условно-постоянной части, а также определение составных частей заработной платы, включаемых в ее условно-постоянную часть, установление порядка обеспечения повышения уровня реального содержания заработной платы);
гарантии, компенсации и льготы работникам;
режимы труда и отдыха;
занятость, условия высвобождения работников;
подготовка и дополнительное профессиональное образование работников, в том числе в целях модернизации производства;
условия и охрана труда;
развитие социального партнерства, в том числе участие работников в управлении организацией;
дополнительное пенсионное страхование;
другие вопросы, определенные сторонами.
ГАРАНТ:
См. макет федерального отраслевого (межотраслевого) соглашения, согласованный Минтруда РФ 9 октября 2003 г.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 358-ФЗ в статью 47 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Система ГАРАНТ:

10.2. Изменить условия трудового договора можно только по согласованию работника и работодателя. Если какие-то условия вас не устраивают, имеете право не подписывать.

11. Руководитель просит задним числом подписать договор, законно ли это?

11.1. —Здравствуйте, нет конечно. ничего не подписывайте. Удачи Вам и всего хорошего.

11.2. нет не законно

11.3. Светлана,Любой договор можно не подписывать, если он в каких-то пунктах не устраивает одну из сторон.
Договор, подписанный задним числом, может быть признан ничтожным.
С другой стороны, если по пунктам договор устраивает и отражает суть отношений работника и работодателя, то ничего страшного в подписании задним числом нет.

11.4. Если вы были фактически допущены к работе раньше, чем заключен трудовой договор, то в принципе можете этим числом подписать договор, от этого ничего не изменится.
Если изменяются условия ранее существовавшего договора, то смотрите, не ущемляют ли вас новые условия.

12. Я работаю водителем автомобиля в больнице. 05.08.16 г., мне дали подписать договор, задним числом от января месяца текущего года, договор о полной индивидуальной материальной ответственности, где обозначено что я принимаю на себя полную материальную ответственность за недостачу вверенного мне имущества, а также за ущерб, возникший у Работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам, и в связи с изложенным обязуется: а) бережно относиться к переданному ему для осуществления возложенных на него функций (обязанностей) имуществу Работодателя и принимать меры к предотвращению ущерба; б) своевременно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о всех обстоятельствах, угрожающих обеспечению сохранности вверенного ему имущества; в) вести учёт, составлять и представлять в установленном порядке товарно-денежные и другие отчёты о движении и остатках вверенного ему имущества; г) участвовать в проведении инвентаризации, ревизий, иной проверке сохранности и состояния вверенного ему имущества. 2. РАБОТОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: а) создавать Работнику условия, необходимые для нормальной работы и обеспечения полной сохранности вверенного ему имущества; б) знакомить Работника с действующим законодательством о материальной ответственности работников за ущерб (в т.ч. локальными) о порядке хранения, приема, обработки, продажи (отпуска), перевозки, применения в процессе производства и осуществления других операций с переданным ему имуществом; в) проводить в установленном порядке инвентаризацию, ревизии и другие проверки сохранности и состояния имущества. 3. Определение размера ущерба, причиненного Работником Работодателю, а также ущерба, возникшего у Работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам, и порядок их возмещения производится в соответствии с действующим законодательством. 4. Работник не несет ответственности, если ущерб причинен не по его вине. 5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с января 2016 года. Действие настоящего Договора распространяется на все время работы с вверенным Работнику имуществом Работодателя. И доле два пункта о том что договор составлен в двух экземплярах имеет одинаковую юр. силу, и что расторжение, прекращение, изменение настоящего Договора осуществляется по письменному соглашению сторон. Так как я не имею юр. образование, помогите мне разобраться стоит ли подписывать такой договор? Ранее (а я работаю уже давно) с нами подобные Договора не заключались. Я обычный водитель. Да, иногда людей вожу, иногда что заставят везти (и оборудование, и препараты например и т.д.) но нам обычно говорят только что и куда доставить и все, а сколько и чего перед нами не отчитываются. Как мне поступить подписывать или нет этот договор? И если подпишу, то что мне тогда необходимо делать, чтобы не пришлось нести ответственность до не доложенный какой-то груз. И вообще, не придется ли мне нести ответственность с начала года за какие-нибудь утерянные грузы, так как в договоре стоит с января 2016 года? Разъясните пожалуйста.

12.1. Здравствуйте! Вы не обязаны подписывать, так как ваша должность не входит перечень работников, на которых материальная ответственность распространяется. Тем более ничего нельзя подписывать задним числом, да. тогда могут возложить ответственность за то, что было раньше

13. Наше СТ предлагает нам подписать задним числом новый договор о газоснабжении (мы газифицированы), включающем в себя интересный пункт, который гласит, что разницу между показаниями наших счетчиков и общим счетчиком, возникшую из-за технических потерь (?) газа будут распределять между всеми потребителями и сумма оплаты этих потерь будет утверждаться председателем. Какие потери могут быть у газа, и как с этим можно побороться. Спасибо.

13.1. Если кто-то будет воровать газ, то вы оплатите все эти «потери»

13.2. потери распределяют пропорционально согласно площади, если вы об этом примете решение

13.3. ну какие потери возможно кто то и будет незаконно пользоваться газом будут вопросы звоните

14. Работадатель требует подписать договор который датируется 2014 годом т.е. задним числом.

14.1. Не стоит этого делать , Нина. Если мухлюет — можете и Вы наказание понести.
Всего Вам хорошего.

15. Заставляют задним числом подписать договор о материальной ответственности,
и передавать помещение, мебель, документы, копьютерное оснащение и товар новому гендиректору все по актам.
Законно ли и мои действия?
Спасибо большое.

15.1. Здравствуйте.
Не соглашайтесь.

15.2. Это незаконно и не нужно ничего подписывать. Кроме того, далеко не со всеми работниками заключаются данные договора.

15.3. Вопрос в том, кто Вы по должности.

16. Я устроила человека задним числом, подписав с ним договор. Теперь судебные приставы требуют сведения об отчислениях, ведомость о зарплате и приказ о трудоустройстве. Как быть и что мне за это грозит?

16.1. Штрафы грозят.

16.2. Здравствуйте! Если выяснится, что работник (должник) на самом деле в тот период не работал, то это будут считаться фиктивные документы. Сами приставы ничего не смогут сделать, но могут направить материалы в полицию и налоговую.

17. Обязывают подписать договор о полной индивидуальной материальной ответсвенности задним числом, с момента подписания трудового договора прошло более 3-х лет.

17.1. Здравствуйте! Откажитесь. Обязать Вас подписать что-либо невозможно. БУдут угрожать — в полицию обратитесь

18. Вопрос следующий: после увольнения директор компании задним числом подписал договор аренды (в качестве арендатора), по которому теперь компания (арендодатель) требует возместить неоплаченную сумму. Кто отвечает за данный долг — ООО или директор?

18.1. ООО отвечает по своим обязательствам.

18.2. Можно попытаться привлечь директора к ответственности, если этот договор принес убытки ООО

19. У меня такой вопрос! Отец попал в ДТП, задним числом заставили подписать договор аренды (на договоре стоит дата и город, но в это время он был совсем в другом месте) якобы для оформления СТРАХОВКИ. В договоре нет акта приема сдачи. Машину мы полностью восстановили за свои деньги. Требуют неустойку. Можем мы доказать, что договор не действителен?

19.1. Ничего непонятно кто и зачем подписывал договор аренды…. Обратитесь к юристу очно.

20. Руководитель учреждения заставляет меня подписать трудовой договор задним числом в договоре указан срок на который меня принимают. Могу ли я отказаться его подписывать. Имеет ли право руководитель расторгнуть трудовой договор в одностороннем порядке? ?

20.1. А вам не надо подписывать такой трудовой договор.

21. Компания по обслуживанию водопровода требует подписать договор на оказания услуг задним числом, так как есть задолжность у меня, хочу оплатить задолжность и договор подписать этим годом. Что мне делать?

21.1. Обязательства по договору, подтверждённые документально, возникают с момента подписания договора сторонами. Поэтому делайте выводы.

22. Я по своей глупости подписал договор купли продажи задним числом и чтобы это дакозать Можно в суде попросить право на прохождение дэтектора лжи Для того чтобы дакозать правду своих слов?

22.1. Попробуйте подать ходатойство

23. Я по своей глупосте подписал договор купли-продаже задним число. Как в суде можно это доказать?

23.1. Здравствуйте! Увы — вряд ли это вообще возможно

24. ЖЭК обязывает подписать Договор задним числом, в результате чего образуется задолженность за потребленную электроэнергию за период с марта по декабрь, т.е. за 9 месяцев. Как избежать оплаты задолженности, образовавшейся по вине должностных лиц ЖЭКа? Спасибо.

24.1. Не понятно,почему Вам ЖЭК начисляет оплату за электроэнергию?Этим занимается энергетическая компания.Узнайте свой расчетный счет и начинайте платить этой компании, в противном случаи Вам грозит отключение. Договор не подписывать, а рекомендовать ЖЭКу обратиться в суд.

25. Вынуждают подписать договор задним числом.

25.1. Здравствуйте, Валерий!
Это не законно. Можете и отказаться, если в трудовом договоре не соответствуют условия по которым Вы работаете. Желаю Вам хорошего дня.

26. Не подписан трудовой договор, сейчас предлагают подписать его задним числом (7 месяцев назад).
И указать там должность отличную от той, которая была указана при заявлении на прием на работу и во множестве документов, подписанных руководством в том числе.
Есть ли какие подводные камни в связи с этим фактом? Учитывая, что с работодателем конфликт, он меня пытается уволить.
Должностных инструкций не подписывал, должности по смыслу схожи, но названия отличаются.

26.1. Уважаемый Илья Валерьевич , г. Благовещенск !
Основанием для возникновения трудовых правоотношений являются (ст.68 ТК РФ):
1)Трудовой договор ;
2)Приказ «О приёме на работу» оформленный на основания Трудового договора.
Поэтому именно Трудовой договор является документом-основанием для возникновения трудовых правоотношений, а НЕ Заявление о приёме на работу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2014г
17:33 моск.

27. Могу ли я подписать договор по тепловой энергии задним числом, т.е. на год позднее.

27.1. можете- все по договоренности с знергоснабжающенй организацией

vasiliybalanyuk

Часто бывает, что стороны, подготовив проект договора приступают одновременно к двум стадиям – согласованию договора и его исполнению. Фактически, исполнение договора может окончиться, тогда как сам договор все еще не подписан. И в таком случае возникает масса нюансов – произошла ли оплата, кто будет нести ответственность за качество оказанных услуг, возможно ли применение неустоек, предусмотренных по договору, примет ли налоговая такие расходы и так далее.
Согласно ныне действующей налоговой политике, отношения между сторонами должны быть оформлены договором. При отсутствии договора налоговым органом могут быть не приняты оказанные услуги в качестве расходов, соответственно, это влечет отказ в возмещении НДС, отказ в подтверждении расходов, отказ в подтверждении налоговой базы, — в зависимости от налогового режима.
Обычно стороны делаю следующим образом: уже после оказания услуг и произведения оплаты наконец-то приходят к консенсусу и подписывают договор «задним» числом. Но это неправильно. Если одна из сторон начнет злоупотреблять своим правом, и произойдет ситуация, которую будет необходимо разрешить в суде, то положения договора отношения сторон распространяться не будут.
Признавать договор заключенным в фактическую дату его подписания и неважно, что там стороны понаписали в самом договоре, – такую позицию выработал арбитражный суд сейчас. Раньше, действительно, можно было подписывать «задним» договоры и всю документацию. Но сейчас суды уделяют большее внимание преддоговорным отношениям, спорам, возникшим в связи с заключением договора. Так, арбитражные с особой тщательностью исследуют доказательства, предъявляемые стороной, оспаривающей факт заключения договора в дату, стоящую на нем. К таким доказательствам могут быть отнесены: преддоговорная переписка сторон (в том числе, в электронном виде), документы, подтверждающие отправку оригиналов договора посредством почты (бланки описи вложенного в письмо, почтовые уведомления, сопроводительные письма), бухгалтерские документы, платежные поручения и указания в них на дату оплаты и основание оплаты (нередко стороны пишут «за услуги такие-то», хотя следует писать «по договору такому-то и счету такому-то»). В совокупности указанные доказательства могут свидетельствовать, что договор действительно был подписан «задним числом», а значит, начал свое действие в дату фактического подписания.
Так как же узаконить отношения, имеющие действие в прошлом? Выходов два и оба они связаны с ретроспективой.
Договор обратной силы
Согласно действующему законодательству, договор вступает в силу в момент получения акцепта оферентом, то есть стороной, сделавшей предложение заключить договор. Однако положения закона также гарантируют право хозяйствующим субъектам свободы договора. То есть, стороны свободны в заключении договора и выборе их условий, главное, чтобы положения договора соответствовали закону и не противоречили воле одной из сторон. Кроме того, ч.2 ст. 425 ГК РФ предусматривает возможность применения условий договора на фактические отношения, сложившиеся между сторонами до заключения договора. Здесь главное, что отношения фактически были до момента заключения договора и этому есть доказательства (письменные), потому как в случае отказа одной из сторон от каких-либо отношений без договора, положения ч. 2 ст. 425 ГК РФ работать не будут.
Здесь важно отметить, что ретроспектива не может быть бесконечной. Важно указать, какой период до заключения договора регулируется его положениями.

Таким образом, ввести в правовое поле заключенного договора отношения, сложившиеся до его подписания, можно добавив ретроспективную ссылку, следующего, например, вида: «Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с …». Таким образом, договор имеет ретроактивную силу, и регулирует отношения возникшие как до его фактического заключения, так и после – до окончания срока его действия.
Возникает также вопрос, а можно ли применить разные условия к отношениям, сложившимся до и после заключения договора. Да, можно, – положение о свободе заключения договора позволяет. Например, стоимость услуг до заключения договора составляла 1 000 рублей в месяц а после заключения договора составит 10 000 рублей в неделю. Предположим, договор заключен в апреле текущего года, а отношения начались с февраля. Ретроактивную силу договора и распространение разных условий можно выразить следующим образом: «Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 февраля 2013 года. Стоимость услуг в период с 01.02.2013 по 01.04.2013 составляет 1 000 рублей в месяц, всего 2 000 рублей; стоимость услуг с 01.02.2013 составляет 10 000 рублей в месяц».
Еще один важный момент: положение о неустойке должно быть прописано отдельно. Дело в том, что неустойка — это способ обеспечения обязательства, который должен быть согласован сторонами в письменном виде. Это вроде как отдельный договор, включенный в текст основного договора. Стало быть, без указания на распространение соглашения о неустойке на отношения, действующие до заключения договора, такое положение ретроактивной силы иметь не будет.
Так, например, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» суд указал: «достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора». То есть, нет обязанности, нет неустойки – способа обеспечения обязательства.
Чтобы включить в период начисления неустойки период до заключения договора, необходимо об этом прямо указать в договоре: «Положения настоящего договора, касающиеся неустойки распространяются также и на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора».
Ретроактивное соглашение
Это соглашение, регулирующее отношения, сложившиеся в прошлом. В таком соглашении можно точно указать, какие обязательства были у сторон, какие суммы подлежат перечислению, какие услуги были заказаны, какие фактически были оказаны, а также любые иные условия.
Особых правил по составлению такого документа нет. Он будет узаконивать отношения сторон, возникшие до момента подписания договора, и не будет составлять разногласий по сроку действия договора, а также уберет из его текста лишние положения. Главное указать срок его действия и фактическую дату подписания. Текст договора должен ясно отражать действительность: он заключен уже после того, как услуги были оказаны.
Сергей Федоранич