44-ФЗ: можно ли не указывать цену контракта?

Вопрос

Мы являемся бюджетным учреждением, которое обязано осуществлять закупки в соответствии с требованиями 44-ФЗ. В соответствии со ст. 34 44-ФЗ в контракте указывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок его исполнения. Наше учреждением заключает контракт на теплоснабжение горячей водой (ед. источник по п.п. 8 п. 1 ст. 93). Возможно ли заключить контракт без указания в нем цены контракта?

Ответ

Нет, невозможно. Цена контракта является обязательным условием и подлежит включению в любой государственный или муниципальный контракт. В случае заключения контракта на теплоснабжение может только не согласовываться условие о порядке и сроках оплаты товара, работы, услуги.

Обоснование

При составлении контракта заказчику необходимо включить в него положения, которые являются обязательными в силу прямого указания закона.

Прежде всего, любой договор (контракт) должен содержать соглашение сторон по всем существенным условиям. К их числу относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу положений Закона № 44-ФЗ в контракте должны быть отражены следующие обязательные условия:

• о цене контракта (ч. 2 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• об ответственности заказчика и поставщика (исполнителя, подрядчика) (ч. 4 – 6, 7 – 9 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• о порядке и сроках оплаты товара, работы, услуги (ч. 13 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).
• о порядке и сроках приемки заказчиком товаров, работ, услуг, а также о порядке и сроках оформления результатов такой приемки (ч. 13 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• о предоставлении обеспечения исполнения контракта, за исключением ряда случаев (ч. 1 ст. 96 Закона № 44-ФЗ).

Случаи, в которых заказчик вправе не включать в контракт отдельные обязательные условия

В силу ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ заказчик вправе не применять требования ч. 4–9, 11–13 указанной статьи при заключении контракта с единственным поставщиком в следующих случаях:

• осуществляется закупка товара, работы или услуги, которые относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях», или услуг центрального депозитария;
• общая сумма закупки не превышает 100 тыс. руб. с учетом ограничений по совокупному годовому объему закупок, предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ. Если заказчик осуществляет деятельность на территории иностранного государства, то при проведении закупок в соответствии с данной нормой на него не распространяется ограничение в части установления цены контракта не более 100 тыс. руб.;
• закупку проводит государственная или муниципальная образовательная организация, организация, в которую помещаются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, под надзор, физкультурно-спортивная организация, государственное или муниципальное учреждение из числа названных в п. 5 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ на сумму, не превышающую 400 тыс. руб.;
• оказываются услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению (за исключением услуг по реализации сжиженного газа); по обращению с твердыми коммунальными отходами, подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством РФ ценам (тарифам); по хранению и ввозу (вывозу) наркотических средств и психотропных веществ;
• заключается контракт на посещение зоопарка, театра, кинотеатра, концерта, цирка, музея, выставки или спортивного мероприятия;
• заключается контракт на оказание услуг, связанных с обеспечением визитов лиц, перечисленных в п. 20 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ;
• контракт заключается в целях обеспечения деятельности объектов государственной охраны;
• заключается контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, охране, вывозу бытовых отходов, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, в чьем пользовании находятся нежилые помещения в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление;
• заключается контракт на оказание услуг, связанных с направлением работника в служебную командировку, а также с участием в проведении фестивалей, концертов, представлений и подобных культурных мероприятий (в том числе гастролей) на основании приглашений на посещение указанных мероприятий;
• осуществляется закупка на сумму не более 200 тыс. руб. лекарственных препаратов, которые предназначены для назначения пациенту при наличии медицинских показаний по решению врачебной комиссии с учетом иных ограничений, установленных п. 28 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ;
• заключается договор энергоснабжения или договор купли-продажи электрической энергии с гарантирующим поставщиком электрической энергии;
• закупка товаров, работ, услуг осуществляется в целях обеспечения органов внешней разведки Российской Федерации средствами разведывательной деятельности (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем соответствующего органа внешней разведки РФ);
• закупка товаров, работ, услуг проводится с целью обеспечить органы федеральной службы безопасности средствами контрразведывательной деятельности и борьбы с терроризмом (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем ФСБ России);
• осуществляется закупка услуг по предоставлению права на доступ к информации, содержащейся в документальных, документографических, реферативных, полнотекстовых зарубежных базах данных и специализированных базах данных международных индексов научного цитирования. Заказчиками по данной закупке выступают государственные и муниципальные библиотеки, организации, осуществляющие образовательную деятельность, государственные и муниципальные научные организации, а исполнителями – операторы указанных баз данных, которые включены в утвержденный Правительством РФ Перечень, либо национальные библиотеки и федеральные библиотеки, имеющие научную специализацию;
• закупка товаров, работ, услуг проводится за счет средств, выделенных на оперативно-разыскную деятельность (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается лицом, указанным в п. 46 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ);
• осуществляется закупка юридических услуг в целях обеспечения защиты интересов РФ в иностранных и международных судах и арбитражах, а также в органах иностранных государств;
• закупка товаров, работ, услуг производится органами государственной охраны в целях реализации мер по осуществлению государственной охраны (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем ФСО России);
• заключается контракт на оказание услуг по осуществлению рейтинговых действий юридическими лицами.

В приведенных случаях заказчик не обязан применять утвержденные типовые контракты, типовые условия контрактов, которые размещаются в ЕИС (ч. 11 ст. 34 Закона № 44-ФЗ), а также не обязан согласовывать в контракте следующие условия:

• об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) (ч. 4 – 9 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• графике исполнения контракта при заключении его сроком более чем на три года по цене, превышающей более 100 млн руб. (ч. 12 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• порядке и сроках оплаты товара, работы, услуги (ч. 13 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);

П. 2. Ст. 34. При заключении контракта указывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта. В случаях, установленных Правительством Российской Федерации, указываются ориентировочное значение цены контракта либо формула цены и максимальное значение цены контракта, установленные заказчиком в документации о закупке. При заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей и статьей 95 настоящего Федерального закона.

П. 3. Ст. 34. Особенности определения цены государственного контракта на поставку товара, выполнение работы, оказание услуги по государственному оборонному заказу с учетом требований, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, могут устанавливаться Федеральным законом от 29 декабря 2012 года № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе».

П. 1. Ст. 50. Конкурсная документация наряду с информацией, указанной в извещении о проведении открытого конкурса, должна содержать:

1) наименование и описание объекта закупки и условий контракта в соответствии со статьей 33 настоящего Федерального закона, в том числе обоснование начальной (максимальной) цены контракта;

2) информацию о валюте, используемой для формирования цены контракта и расчетов с поставщиком (подрядчиком, исполнителем);

3) порядок применения официального курса иностранной валюты к рублю Российской Федерации, установленного Центральным банком Российской Федерации и используемого при оплате контракта;

П. 1. Ст. 54. По результатам конкурса контракт заключается на условиях, указанных в заявке на участие в конкурсе, поданной участником конкурса, с которым заключается контракт, и в конкурсной документации. При заключении контракта его цена не может превышать начальную (максимальную) цену контракта, указанную в извещении о проведении конкурса.

П. 2. Ст. 70. В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе указанного в части 8 статьи 69 настоящего Федерального закона протокола заказчик размещает в ЕИС без своей подписи проект контракта.

Проект составляется путем включения цены контракта, предложенной участником электронного аукциона, с которым заключается контракт, информации о товаре (товарном знаке и (или) конкретных показателях товара), указанной в заявке на участие в таком аукционе его участника, в проект контракта, прилагаемый к документации о таком аукционе. Заявка участника в проект контракта, и проект который указа в начале абзаца прилагается к документации о таком аукционе.

На вопрос отвечала: Е. М. Тараненко, ведущий эксперт ИПЦ «Консультант+Аскон»

Когда цена не указана

Цена товара на кассе не должна превышать стоимость, указанную на ценнике, что устанавливается сразу несколькими статьями закона «О защите прав потребителя». В случае обнаружения обмана потребитель вправе потребовать продажи товара по ценнику, если покупка еще не совершена, или же вернуть разницу, если подмена была обнаружена уже после выдачи чека. Отказ и в том, и в другом случае грозит магазину штрафом, который может быть в несколько десятков раз больше разницы между двумя ценами.

Превышение цены как на несколько рублей, так и на несколько тысяч рублей будет стоить торговому заведению от 10 тыс. до 50 тыс. руб. штрафа. Есть конкретные примеры: за несоответствующую цену на шоколадку один из московских магазинов был оштрафован на 40 тыс. руб.

Как советует Роспотребнадзор, в случае возникновения подобной ситуации рекомендуется «фиксировать факт нарушения в книге отзывов и предложений, фотографировать ценник, сохранять кассовый чек, подтверждающий факт оплаты товара», а также составить в адрес продавца письменную претензию с требованием исполнения прав потребителя.

Впрочем, многие магазины предпочитают не доводить дело до проверок Роспотребнадзора: как делятся своим успешным опытом интернет-пользователи, администраторы крупных магазинов легко соглашаются возвращать разницу между ценами.

Однако для надежности в спорных ситуациях действительно лучше предъявлять фотографию ценника, которую работники торгового объекта вопреки всем предупреждениям о запретах фотографирования в магазинах помешать сделать не имеют права.

Похожие случаи c ценами случаются, когда при уже заключенном договоре продавец просит по каким-либо причинам доплатить за услугу или товар. К примеру, просьба доплатить за автомобиль при подписанном договоре также является незаконной.

Если кадастровая стоимость не определена

04.02.2019 Налоги Версия для печати

В письме от 28 декабря 2018 г. № 03-05-05-01/95999 Минфин России ответил на вопрос о налоге на имущество организаций в отношении объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, включенного в Перечень объектов недвижимого имущества.

Если кадастровая стоимость недвижимости определена в течение налогового периода и (или) соответствующий объект не включен в перечень по состоянию на 1 января налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются без учета положений статьи 378.2 НК РФ.

Нормы, регулирующие порядок определения налоговой базы в указанном случае, в НК РФ отсутствуют.

В то же время в НК РФ указано, что переход к определению налоговой базы как их среднегодовой стоимости в указанном случае не допускается.

Таким образом, в отношении включенного в Перечень объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивается.

Договор без указания цены

В разделе Гражданское право на вопрос действителен ли договор без указания цены? заданный автором Џ Прусс лучший ответ это в большинстве случаев «цена» даже в возмездных договорах не является существенным условием . например подряд — явно не безвозмездный договор .

и читаем Постановление ФАС Московского округа от 31.08.2009 N КГ-А40/7135-09 по делу N А40-73848/08-32-661 «. Кроме того, заявитель жалобы полагает, что спорный договор является незаключенным, поскольку не содержит условие о цене работ, являющееся, по мнению ответчика, существенным условием для договоров данного типа.

Кассационная инстанция не может согласиться и с доводом заявителя жалобы о незаключенности договора, поскольку в силу статьи 709 названного Кодекса условие о цене работ не относится к существенным условиям договора подряда. » или возмездное оказание услуг . и читаем Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.12.2007 N А19-4263/07-Ф02-9052/07 по делу N А19-4263/07 «.

Что касается цены договора, то она не является существенным условием договора об оказании услуг, влекущим признание его незаключенным. Довод ООО «Восточно-Сибирская компания» о том, что в договоре стороны пришли к соглашению о включении условия о цене в качестве существенного, не подтверждается материалами дела.

» Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.02.2004 N А10-2264/03-Ф02-117/04-С2 «

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод ответчика, что цена является существенным условием договора возмездного оказания услуг. Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации не относит цену к разряду существенных, так как данное условие определимо по правилам, установленным статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. «

Но проект будет переделываться и сметы соответственно тоже. Как нам правильно оформить договор, можно ли не указывать в договоре окончательную оговоренную сумму, а закрываться по факту.

394 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК), относящейся ко всем видам. Согласно этому правилу допускается цена: а) определенная, т.е. выраженная в абсолютном значении, как правило, в белорусских рублях; дополнительные и случайные.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ ) Ни тебе курсовых разниц, ни связанных с этим рисков. Формулировки типа

«сумма, эквивалентная _____ долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты»

ушли было в прошлое, но на фоне турбулентности рубля грозят вернуться и ст.317 ГК РФ не запрещены.

В подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Договор без указания стоимости работ

• отзывов: 22 808 Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату. Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

Как уже было отмечено цена подлежит определению как в денежном, в которые подрядчик эти работы должен выполнить, поскольку цена контракта определяется применительно к согласованному в нем объему услуг.

• Категории
• Бухгалтерский учет
• Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу: имеется крупная строительная компания в нашем городе, имеющая свои производства стройматериалов. Я занимаюсь ремонтом и монтажом производственного оборудования.

Со мной хотят заключить договор на обслуживание промышленной автоматики всей организации.

Проблема в том, что договор будет без фиксированной суммы и абонентской платы, т.к. объёмы могут быть совершенно различными (неизвестно что когда сломается).

Будет ли такой договор правильным? Есть ли в нём смысл? Или можно использовать формат счёт-договора на каждую выполненную работу, где будут перечислены основные условия. Как это сделать – решать Вам совместно с клиентом.

За основу Вы можете взять Вашу существующую форму договора, однако, в раздел «Предмет договора» необходимо будет внести некоторые изменения.

И инструментом для получения наибольшего процента реализации своих товаров является именно поставки.

Даже вроде бы несущественная мелочь при составлении договора может привести к значительным потерям. Покупатель. Сторона, получаемая товар и производящая в соответствии с оплату.

Поставщик. Обязанностью этой стороны является своевременная поставка товара, установленного количества и качества.

Предприятие, например внимание, когда предполагается ее выплата путем внесения периодических платежей или в поэтапного исполнения. Наши адвокаты помогут вам грамотно составить любой договор и отстоять ваши интересы в суде. Ст.ст.140, 317 ГК велят на территории России деньги считать рублями, что в целом и разумно, и удобно.

Ни тебе курсовых разниц, ни связанных с этим рисков.

Формулировки типа

«сумма, эквивалентная _____ долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты»

ушли было в прошлое, но на фоне турбулентности рубля грозят вернуться и ст.317 ГК РФ не запрещены.

Общее правило Общее правило для данной ситуации сформулировал Пленум ВАС РФ в п.

17 постановления от 30.05.2014 № 33 (далее — Постановление № 33).

За исключением немногих случаев цена договора определяется сторонами свободно.

За ее основу могут приниматься различные критерии оценки стоимости предмета договорных отношений. Причем цена договора не обязательно должна быть воплощена в денежной сумме, но может быть выражена натурально путем получения сторонами договора встречного предоставления, что, например, характерно для договора мены. Как уже было отмечено цена подлежит определению как в денежном, так и в ином, неденежном эквиваленте.

Цена договора

Таким образом, стороны определяют объем работ, услуг, могут спланировать деятельность, а также избежать споров. Понятие стоимости законодатель использует, когда речь идет об оценке имущества:

1. акциях (ст. 66.3 ГК РФ);
2. чистых активов (ст. 74 ГК РФ);
3. долей участников общества (ст. 87 ГК РФ) и др.
4. объектов в передаточном акте (ст. 59 ГК РФ);

1. определяют стоимость земли, которой пользовалось недобросовестное лицо и др.
2. контрагенты заключают предварительный договор без указания стоимости (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14);
3. требуется установить стоимость имущества, так как невозможно исполнить обязательство по его возврату;

Иногда стороны указывают в договоре на твердую сумму, но добавляют пункты о порядке изменения цены.

П.

от 01.06.06 N 46/юк/108, рассмотрев 16.10.06 в судебном заседании кассационную жалобу истца — ЗАО «Корпорация «Ремист» — на постановление от 08.08.06 N 09АП-7858/06-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Колыванцевым С.Е. Ниже размещена универсальная типовая форма поставки.

Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей именно этого, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор поставки и без которых считается незаключенным.

К существенным условиям договора поставки относятся условие о наименовании товара (п.

Общее правило Общее правило для данной ситуации сформулировал Пленум ВАС РФ в п.

Коллегия адвокатов Правовая Защита

• Обвинение в мошеничествеАверина Анастасия Николаевна, Чусовой, 13 марта 2019 года, 08:28 Здравствуйте! Я работаю товароведом в ломбарде чуть больше года.Специального образования в данной сфере у меня нет. изделия принимала согласно должностным инструкциям т.е,делался запил,капала реактив и по реакции определяю золото. В течении года я принимала изделия ,директор которая приезжала ко мне каждый месяц на ревизию эти изделия не проверяла хотя должна .

Суд в Москве отклонил иск от француза к Киркорову.

17 постановления от 30.05.2014 № 33 (далее — Постановление № 33). Французский музыкант Жильбер Синуэ подавал иск о взыскании 15,5 млн руб. Читать полностью

В таких случаях определить обычно взимаемую цену бывает довольно трудно.

с российского певца Филиппа Киркорова за плагиат песни. Читать полностью Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Если доказать сложившиеся рыночные цены затруднительно, то нужно представить хотя бы документы, которые подтверждают цену, уплаченную самим поставщиком за товар. Пример из практики: суд произвел перерасчет стоимости переданного товара по ценам его приобретения и частично удовлетворил исковые требования поставщика о взыскании задолженности за товар и процентов за пользование чужими денежными средствами 2. Договор будет признан незаключенным Такой риск возникнет, если суд придет к выводу, что цена товара для данного конкретного договора поставки является существенным условием.

1. предложила условие о цене или
2. заявила о необходимости ее согласовать.

Такие предложения и заявления могут быть сделаны в оферте или встречной оферте (см. подробнее Обмен какими документами может быть признан заключением договора)

Поэтому продавец, являющийся плательщиком НДС, обязан указать в договоре на взимание с покупателя суммы НДС наряду с ценой товара. В этой ситуации никаких разногласий не возникнет: покупатель точно знает, какие суммы ему будут предъявлены к оплате и что цена товара увеличивается на сумму НДС.

В некоторых случаях цена в договоре устанавливается с оговоркой «без НДС». Если НДС в договоре отсутствует, то предполагается, что предъявляемая покупателю сумма налога выделяется продавцом из указанной в договоре цены по расчетной ставке 18/118 или 10/110 (п. 4 ст. 164 НК РФ). Соответственно, от покупателя вы получите сумму, указанную в договоре.

Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным?

Вопреки распространенному мнению, цена в большинстве договоров не отнесена к существенным условиям. Исключение — договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа, договор продажи недвижимости, договор строительного подряда и некоторые другие договоры.

Поэтому подавляющее большинство современных договоров допустимо заключать без указания цены. Отсутствие договорного условия о цене может быть вызвано различными причинами. Точная цена может быть неизвестна контрагентам в момент заключения договора. Они могут либо указать в договоре приблизительную цену с возможностью ее последующей корректировки, либо не указывать никаких условий, касающихся цены. Условие о цене будет считаться несогласованным сторонами, если оно было включено в текст протокола разногласий. Еще одной причиной несогласованной цены является заключение договора путем обмена документами, в которых окончательная цена не фигурировала, но остальные условия исполнения договорного обязательства были определены.

Однако отсутствие цены в договоре не освобождает покупателя от обязанности оплатить принятый им товар по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ), поскольку все договоры в предпринимательской деятельности изначально предполагаются возмездными (ст. 423 ГК РФ). Наличие обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой следует руководствоваться, доказывает заинтересованная сторона*(186).

1. Договор поставки был заключен с государственным предприятием. Впоследствии государственное предприятие уведомило покупателя о своей реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Нужно ли «перезаключить» договор или можно оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору с внесением изменений в его преамбулу? Если необходимо заключить новый договор с ООО, необходимо ли расторгнуть прежний?
2. Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?
3. Между заказчиком и проектировщиком заключен договор на оказание услуг по авторскому надзору с твердой ценой. В процессе строительства объекта увеличивается цена работ. Каковы последствия отказа заказчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении цены работ в рамках договора авторского надзора?
4. Уполномоченным лицом на подписание договора с обеих сторон является одно и то же лицо. Иными словами, договор будет содержать идентичные подписи. Можно ли считать подобный документ договором?
5. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. В нарушение его условий имущество было продано третьему лицу. Как можно оспорить состоявшуюся сделку, ведь покупателем этого имущества должна была стать соответствующая сторона предварительного договора?
6. В статье 428 ГК РФ не указано, какие именно договоры могут быть договорами присоединения. Означает ли это, что в форме договора присоединения может быть заключен любой договор? Существуют ли такие договоры, которые являются договорами присоединения в силу специального указания закона?
7. Контрагент подписал договор с протоколом разногласий по несущественным условиям (например, ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора). Считается ли договор заключенным по существенным условиям договора, если другая сторона отказалась от подписания протокола разногласий?
8. До оформления договора поставки стороны подписывают протокол разногласий, в котором приходят к соглашению, что определенные пункты договора будут приняты именно в такой редакции. Затем подписывают договор и считают, что договор действует в редакции, согласованной в протоколе разногласий. Верен ли такой подход? Или следует менять текст самого договора?
9. Можно ли заключить в договор с условием о том, что услуги оказаны (или работы выполнены) ранее даты подписания договора?
10. Каким образом можно принудить контрагента к изменению договорного условия о цене, если впоследствии оказалось, что цена явно завышена и не соответствует среднерыночным ценам в данной местности?
11. Договор подряда заключен с условием открытой договорной цены. Имеет ли право заказчик изменять в ходе строительства сметные расценки на отдельные виды работ в сторону их уменьшения без согласования с подрядчиком?
12. В срок, установленный предварительным договором, стороны заключили основной договор. Однако его условия немного отличаются от предварительно согласованных ранее. Есть ли основания требовать изменения договорных условий, чтобы привести их в соответствие с содержанием предварительного договора?
13. Можно ли заключить трехсторонний договор, согласно которому заказчик оплачивает субподрядные работы квадратными метрами после подписания тремя сторонами актов о приемке выполненных работ, а генеральный подрядчик выбирает субподрядную организацию и определяет объем работ?
14. Договор аренды недвижимости заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?
15. Можно ли оспорить заключение договора по цене, которая значительно ниже среднерыночной? Если да, то по какому основанию?
16. Является ли протокол согласования разногласий последней стадией согласования положений договора или есть другие варианты нахождения такой редакции договорных условий, которая устроила бы обе стороны? Считается ли договор незаключенным, если протокол согласования разногласий не подписан?
17. Срок действия договора поставки истек, но стороны продолжили фактические договорные отношения путем подписания новой спецификации. Считается ли, что договор пролонгирован?
18. Договор аренды недвижимого имущества заключен 20 апреля 2008 г. сроком на одиннадцать месяцев. Вступление договора в силу отсрочено до 20 апреля 2009 г. (на один год). Подлежит ли такой договор государственной регистрации?
19. Если предварительный договор не порождает каких-либо имущественных обязательств между сторонами, можно ли в отношении него применять правила об одобрении крупных сделок?

Приблизительная цена (смета)

Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ).

Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ.

Такое увеличение возможно при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствия с его стороны возражений на превышение указанной в договоре подряда цены работы согласно абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ. Подрядчик также сможет увеличить приблизительную цену на сумму превышения фактических затрат.

На практике для обозначения приблизительной цены работы используются следующие термины: «открытая цена», «ориентировочная цена», «предварительная цена», «договорная цена». При этом не рекомендуется включать в договор условие о том, что изменение ориентировочной цены возможно по соглашению сторон, поскольку в этом случае цена не будет считаться приблизительной.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Приблизительная цена работы составляет ____________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. Окончательная сумма, подлежащая уплате за выполненные работы, определяется на основании акта о приемке результата работ, в котором указана стоимость дополнительно выполненных подрядчиком и согласованных заказчиком работ».

«Цена работы указана в смете (приложение N 1 к настоящему договору). Смета является приблизительной и подлежит уточнению при согласовании сторонами дополнительного объема работы в порядке, установленном договором».

———————————

Заказчику при согласовании цены следует учесть, что наличие в договоре условия о корректировке цены в зависимости от каких-либо обстоятельств свидетельствует о согласовании приблизительной цены, даже если она определена в конкретной сумме денежных средств.

В случае наступления указанных в договоре обстоятельств цена может быть изменена даже после оплаты заказчиком стоимости работ, согласованной при заключении договора.

Если условие о приблизительной цене работы не согласовано

В этом случае цена работы считается твердой и подрядчик не вправе будет требовать ее увеличения, а заказчик — уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 4, абз. 1 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Так, подрядчик не сможет потребовать увеличения цены, ссылаясь на необходимость проведения дополнительных работ или на увеличение своих расходов, за исключением ситуации, когда цена работы изменилась по причине существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).