Содержание
- Кому предоставляется социальный найм?
- Правовое положение нанимателя по договору социального найма
- Предоставление жилого помещения по социальному найму
- Служебное жилье по социальному найму
- Кому предоставляются жилые помещения?
- Можно ли его приватизировать?
- Могут ли снять с очереди?
- Что с пакетом документов?
- Как получить квартиру по договору социального найма
- Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета
- Шаг №2: ожидайте решения власти
- Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди
- Шаг №4: ожидайте своей очереди
- Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья
- Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора
- Шаг №7: заключите договор
- Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет
- Что это такое?
- Коммерческий найм жилья
- Подводные камни
- Коммерческий найм: что это такое
- Как заключается договор
- Распространенность
Кому предоставляется социальный найм?
Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:
- Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
- Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
- Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
- Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).
Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.
Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.
Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:
- ветераны ВОВ;
- люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
- военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
- люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
- инвалиды I и II групп.
Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.
Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.
Правовое положение нанимателя по договору социального найма
Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:
- своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
- соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
- использует жилье только по целевому назначению;
- содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.
Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.
Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:
- сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
- заселять в жилье других лиц;
- требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
- допускать временное проживание других лиц;
- обменивать жилплощадь на другую.
Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.
Предоставление жилого помещения по социальному найму
Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:
- Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
- Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
- Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.
В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.
В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:
- общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
- справки о доходах;
- справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
- справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.
Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.
Служебное жилье по социальному найму
Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.
Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.
Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.
При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.
В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.
Блок: 1/10 | Кол-во символов: 333
Кому предоставляются жилые помещения?
Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:
- Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
- Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
- Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.
Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:
- Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
- Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
- Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.
Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:
- Инвалиды I и II групп;
- Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
- Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.
Можно ли его приватизировать?
ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.
Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы.
В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации. На его основании можно оформить право собственности на жилье.
Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства. Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения.
Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.
Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.
Заключение договора через суд
В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.
Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера.
Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье. В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие проживание на конкретной жилплощади, срок проживания, факт надлежащего использования жилья, выписки из архивов о предоставлении жилья.
Если суд решит, что гражданин действительно имеет право на проживание в соцжилье, то органы госвласти обязаны заключить с ним договор соцнайма.
Какова его стоимость?
Оплата за социальное жилье включает в себя:
Арендную плату по договору | Малоимущие граждане обычно освобождаются от оплаты |
Оплату комуслуг | Определяется действующими нормативами в стандартном порядке |
Плату за содержание и ремонт помещения | Устанавливается местными органами управления |
То есть фактически оплачиваются те же услуги, что и при владении собственным жильем. Однако обладатели социального жилья не оплачивают капремонт, за них вносит оплату непосредственный собственник жилья.
Кроме того, они освобождены от оплаты имущественного налога, поскольку жилплощадь не является их собственностью.
В Москве
Получить соцжилье в Москве достаточно сложно, хотя бы потому, что свободной жилплощади намного меньше, чем претендентов на нее.
Учитывая, что стоимость жилья в столице очень высока, то практически бесплатное жилье от государства весьма востребовано.
При этом многие граждане, ранее приватизировавшие квартиры, сейчас обращаются к процедуре приватизации.
Содержать свое жилье – дорого, намного дешевле проживать в социальном жилье, основные расходы за которое несет государство.
С целью борьбы с деприватизацией, а также для улучшения условий получения жилплощади действительно нуждающимися лицами, Правительство Москвы приняло решение в 2019 году повысить стоимость социального найма жилья. Если раньше оплата взималась в размере около 2,64 рублей за квадратный метр, то теперь планируется поднять цену до 21,11 руб./кв. м.
Такое увеличение должно уравнять в правах владельцев собственного жилья и нанимателей социальной жилплощади.
В Санкт-Петербурге
В СПб порядок предоставления социального жилья отличается особыми требованиями к получению статуса малоимущего гражданина.
Так семья должна соответствовать следующим требованиям:
Стоимость имеющегося жилья не превышает | 550 000 рублей |
Совокупный доход семьи не превышает двух прожиточных минимумом | 13 000 рублей |
В остальном условия постановки в очередь на жилье в Санкт-Петербурге такие же, как и в Москве.
Плата за социальное жилье в СПб составляет примерно 6 000-8 000 рублей за однокомнатную квартиру, около 10 000 рублей – за двушку и около 15 000 рублей за трехкомнатную квартиру.
Получение государственного жилья в социальный найм – неплохой способ улучшить жилищные условия.
Но стоит учитывать, что ждать жилья можно годами и все это время очередник должен соответствовать требованиям программы. Поэтому по факту получают жилье обычно те граждане, которые в нем действительно нуждаются.
>Кто может быть поставлен на учет как малоимущий?
К данной категории причисляют людей, чей уровень доходов ниже прожиточного минимума в данном конкретном регионе.
Могут ли снять с очереди?
Могут, но по конкретному перечню причин, а именно:
- Если вы сменили место проживания.
- Если состав вашей семьи изменился.
- Если доходы членов вашей семьи повысились, и вы перестали считаться малоимущей семьей.
- Если ваша семья получила другое социальное жилье.
- Если вашей семье были предоставлены субсидии от государства для выкупа вашего жилья или же ипотеки. К слову, об ипотеке. Возможно, вам пригодится информация из нашей статьи «5 признаков того, что лучше повременить с кредитом».
Важно: Вас наверняка снимут с очереди, если будет установлено, что вы намерено искажали информацию или же ухудшали существующие условия вашего жилья для того, чтобы войти в число граждан, которые получают такое жилье вне очереди.
Если вам все же улыбнулась удача, и вы дождались своей очереди, с вами заключается специальный договор социального найма. Заключается он между вами и властями вашего города. Не забывайте, вам предоставляют жилье, но оно по-прежнему остается имуществом муниципалитета или же государства. К слову, если до вас дошла очередь и вам предложили квартиру, то отказаться от вариантов, которые не нравятся, вы можете только трижды – после третьего отказа вас просто переставят в самый конец очереди на следующий год.
Ваши права относительно предоставленного вам социального жилья:
- Вы можете проживать в квартире.
- Вы имеете право на получение всех гарантированных вам законом удобств и услуг.
- Вы можете прописать в данном жилье своих родственников или иных граждан.
- Также вы можете приватизировать данное жилье.
Помимо прав, конечно же, есть и обязанности:
- Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и поддерживать данное жилье в порядке.
- Также вы обязуетесь своевременно оплачивать коммунальные услуги.
А вот и запреты:
- Вы не имеете права сдавать такое жилье в аренду.
- Вы не имеете права продавать данное жилье или производить обмен.
- Его нельзя кому-то подарить путем оформления дарственной.
- Также его нельзя кому-либо завещать.
Запреты действуют, пока данное жилье находится в собственности государства или муниципалитета. Если вы его приватизируете, все указанные запреты силы иметь не будут. Приватизировать жилье, в свою очередь, вы можете, только если ранее жилья не приватизировали и сможете получить и предъявить соответствующим инстанциям справку об этом.
Конечно, социального жилья на всех не хватает. Но если вам по закону оно полагается, и вы в нем нуждаетесь, глупо не использовать свой шанс, тем более, что в конечном итоге такое жилье можно приватизировать. Также рекомендуем прочитать про «Кредит под залог: что можно заложить и где?».
Что с пакетом документов?
В принципе, тут ничего сложного. Если вы хоть раз оформляли какую-то госпомощь или пособие, то увидите, что пакет документов в принципе стандартный:
- Паспорта всех членов семьи, чтобы предъявить их специалистам, а также их копии, которые нужно отдать и прикрепить к заявлению. Также не забудьте про ИНН – также на всех членов вашей семьи.
- Если в семье есть дети, которые еще не достигли возраста для получения паспортов, нужно взять с собой оригиналы их свидетельств о рождении, а также их копии.
- Если вы в браке, то нужно взять свидетельство об браке, если в разводе, соответственно о разводе, если вы одинокий родитель, прихватите с собой и документ, подтверждающий это.
- Стандартная справка о составе вашей семьи.
- Справка о том, что вам положены те или иные льготы.
- Документы, свидетельствующие о вашем праве на поставку на учет за социальным жильем.
- Документы, свидетельствующие о том, что у вас есть какое-то жилье или, напротив, о том, что такового не имеется. Это также касается и всех других членов семьи.
Окончательное решение о постановке на учет принимается специальной комиссией в течение 30 календарных дней, но квартиры вам при этом это не гарантирует. В регионах с маленьким жилищным фондом в очереди можно простоять десятилетиями. Чуть лучше обстоят дела с этим в больших городах, где более активно строится социальное жилье.
Как получить квартиру по договору социального найма
Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.
Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета
Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:
документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;
📘 копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
📘 выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
📘 справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;
📘 справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
📘 документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.
В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.
Шаг №2: ожидайте решения власти
Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.
Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди
После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.
Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.
Шаг №4: ожидайте своей очереди
В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.
Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.
Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья
В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.
Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора
На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.
Шаг №7: заключите договор
Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.
Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет
Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.
Что это такое?
Коммерческий найм также входит в отношения граждан, основой для которых становится аренда. Одно лицо передаёт своё жильё в пользование другому, на основании чего и заключается договор.
Наличие требований по внесению платы – основное отличие коммерческих соглашений от других разновидностей. Наниматель жилья обязуется оплатить период проживания на территории объекта. Опираться надо на условия, описанные в конкретном соглашении.
Наймодателями могут выступать как физические, так и юридические лица. Кроме того, подобные функции часто выполняются самим государством либо местными органами власти.
Наймодатель – лицо, которое владеет жильём. Либо которое наделено полномочиями распоряжаться им по своему усмотрению, хотя статуса собственника не имеет. Наниматель – тот, кто получает объект недвижимости в пользование. Обычно это отдельный гражданин, либо группа.
Договором коммерческого найма называют документ, где описываются условия, связанные с теми или иными взаимоотношениями между гражданами. Нотариальное заверение для документа не обязательно, но не обойтись без использования письменной формы. В соглашении стороны описывают конкретные требования, которые обязуются выполнять, и которые сами предъявляют друг к другу. Без этого становится невозможным коммерческий найм жилья, что это такое – уже описано выше.
Коммерческий найм жилья
В юридическом плане процедура заключения соглашений по коммерческому найму не такая уж и сложная. Достаточно придерживаться стандартных правил, которые упомянуты в законодательных актах, описанных выше.
Узнайте о получении субсидии на приобретение жилья.
Как работает программа сноса ветхого жилья? Смотрите .
Условия
Общий перечень условий можно описать следующим образом:
- Сдавать жильё для коммерческого найма могут только непосредственные владельцы, либо их законные представители с соответствующими полномочиями. Требуется получение согласия от всех собственников, если их несколько. Иначе у нанимателя возникают дополнительные проблемы.
- Объектом соглашения могут стать только жилые помещения, которые отделены от других помещений, расположенных рядом. Во владение можно получить квартиру, частные дома, и тому подобные объекты.
- Срок найма определяется обеими сторонами, путём согласования и договорённости. Максимум – пять лет, закон не допускает установку более продолжительного периода. Действие соглашение автоматически равно пяти годам, если точные цифры изначально отсутствуют.
- В соглашении отдельно оговаривается порядок внесения платы за проживание, вместе с размерами. Ни одна из сторон соглашения не имеет права вносить изменения в одностороннем порядке.
- На договор найма не оказывает влияние переход прав собственности от одного лица к другому.
- Заключаются соглашения в простой форме, письменно. Сам бланк – свободной формы, законодательство не устанавливает чётких границ. Важно указать все условия, имеющие значение для сторон. От нотариального удостоверения можно отказаться.
Права и обязанности сторон
Основные требования в данной сфере можно описать следующим образом:
- Соблюдение всех правил, описанных в договоре.
- Соблюдение законодательных норм, касающихся коммерческого найма.
Эти правила касаются обоих заинтересованных участников.
Обязанности наймодателя будут такими:
- Предоставление необходимых коммунальных услуг за соответствующую плату.
- Проведение ремонта объекта, где располагается квартира.
- Капитальный ремонт, если другие условия не прописаны в договоре.
- Правильная эксплуатация.
- Передача предмета договора второй стороне.
Обязанности нанимателей:
- Текущий ремонт в помещении при отсутствии других установок у договора.
- Оплата найма.
- Сохранение соответствующего состояния объекта.
- Использование недвижимости только для постоянного проживания.
Права нанимателя:
- Вселение несовершеннолетних без согласия от второй стороны.
- Переустройство и реконструкция, если наймодатель согласен.
- Поднайм жилья после получения решения.
- Вселение близких.
>Есть ли право выкупа?
При данном виде отношений выкуп и приватизация находятся под запретом. Выкуп возможен только в крайнем случае, когда основной собственник даёт согласие.
Подводные камни
С одной стороны, договор коммерческого найма относится к законным способам оформления сделок. Но всегда существует вероятность признания соглашения недействительным, если присутствуют хоть какие-то основания, вытекающие из законодательства. Потому рекомендуется оформлять договора на куплю-продажу, или же создавать дополнительные соглашения.
Коммерческий наём – перспективное направление для гражданских отношений. Законодательство постоянно корректируется для решения наиболее острых вопросов.
Пока ещё сфере есть, куда развиваться дальше. Главное – чтобы соглашения чаще оформлялись на практике, тогда выявить слабые места будет проще.
Коммерческий найм используется сейчас как частными лицами, так и предприятиями, муниципальными органами. Благодаря чему многие граждане обеспечивают себя жильём без дополнительных трат. Ведь не нужно собирать большое количество бумаг, привлекать созаёмщиков. Достаточно заключить договор.
Изначально выставлена градация: вся недвижимость делится на жилую и коммерческую. Но сейчас все изменилось. Появилась новая категория под названием коммерческое жилье. Иначе говоря — апартаменты. Что это за жилье и для чего оно нужно?
Коммерческий найм: что это такое
Коммерческий найм жилого помещения жк РФ считается одним из законных методов предоставления жилья для временного проживания в 2019 году. Указание на коммерческий характер этого типа договора не подразумевает наличие между лицами предпринимательских взаимоотношений, а говорит о возможности выставлять платный тип проживания для временных жителей.
ВНИМАНИЕ! Законодательство не отображает определенные норм, которые устанавливают порядок заключения договора коммерческого найма.
По этой причине людям нужно смотреть на требования, записанные в главе 35 ГК РФ, за исключением норм, прямо относящихся к найму жилого фонда. Особенности соглашения коммерческого найма:
- наймодателем может стать законный хозяин или назначенное им лицо;
- нанимателем жилья по соглашениям этого типа может считаться лишь физическое лицо;
- целевым предназначением этого вида правоотношений считается использование собственности только для проживания людей, ведение любой другой деятельности в подобных помещениях запрещается.
Это главные моменты, которые стоит запомнить. Существует самая распространенная недвижимость, которую можно назвать коммерческим жильем:
- Сельскохозяйственные предприятия.
- Промышленного типа объекты.
- Отели, гостиницы, мотели.
- Склады, гаражи.
- Офис.
- Различные центры и магазины.
Коммерческой недвижимостью также считают:
- Земельные и иные естественные участки.
- Определенные участки подземного типа.
- Разграниченные водного типа объекты.
- Участки в лесу.
- Старые насаждения.
- Другие разновидности имущества, прикрепленные к земельному участку или прочно с ним связанные. Чаще всего, это дома или сооружения.
Необходимо помнить, что к недвижимости также причисляются и права на нее. Еще ею можно называть обязательно подлежащие официальной регистрации космического типа объекты, водные и воздушные суда.
Как заключается договор
Для оформления соглашения сторонам нужно соблюдать требования, установленные законом. Изначально, необходимо определить, какие объекты недвижимости могут отдаваться во временное пользование на условиях подобного найма.
Согласно закону объект, переданный на условиях найма, должен отвечать следующим запросам:
- изолированное состояние – комната для проживания должна быть огорожена специальными конструкциями и иметь специальный вход (выход) к основному имуществу постройки, или прямой выход на уличную площадку;
- комната должна подходить для постоянного проживания, проще говоря, соответствовать требованиями и стандартам, установленным жилищным законом;
- в найм можно передать не только целого типа объект, но и его изолированную часть (к примеру, изолированное помещение в доме).
Для заключения соглашения контрагентам нужно обсудить существенные и вспомогательные условия сделки. В их состав должны входить:
- предмет договоренности – отдача во временное пользование конкретной жилой комнаты;
- период времени – максимальный срок соглашения не может превышать 5 лет, такое правило было установлено законом;
- размер регулярных взносов за жилье – устанавливается при помощи соглашения сторон (плата за коммуналку будет записана отдельно, в зависимости от фактического поглощения ресурсов или количества живущих людей);
- состав лиц, которые смогут получить жилье на весь период найма;
- состав имущества, которое есть в квартире или доме, и передается на время;
- другие условия, которые обсуждают стороны (в том числе порядок осуществления ремонтных работ и т.д.).
Для оформления договора этого типа в 2019 году нужно соблюдать письменную форму документации, удостоверение нотариуса брать не нужно. Еще необходимо учесть, что в результате заключения договора появится ограничение права собственности, которое подлежит срочной официальной регистрации в российском реестре.
ВНИМАНИЕ! Закон о регистрации должен соблюдаться лишь при заключении сделки более чем на один год, на краткосрочные соглашения это условие не распространяется.
Для составления соглашения сторонам потребуется следующая документация:
- документация, удостоверяющая личность всех граждан (общего типа паспорта, свидетельство о рождении ребенка и т.д.);
- правоустанавливающая документация на жилье (справка о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
- Соглашение коммерческого найма и документ приема передачи.
При обращении для регистрации обременения, нужно иметь с собой платежную справку, которая подтверждает оплату госпошлины.
Может ли недвижимость коммерческого типа быть жилой? Несмотря на то, что раньше все было упорядочено, появилось такое понятие, как «коммерческое жилье», и сейчас оно все больше набирает обороты. В понятии коммерческое жилье, подразумевается вся жилая недвижимость, эксплуатация которой дарит возможность получать прибыль.
Распространенность
Как показывает практика, половина недвижимости на первичном рынке жилья в России — это именно апартаменты. Почему это так распространенно? Все дело в доступной стоимости, а это большой плюс для продажи жилья в той же Москве.
ВАЖНО! Но покупатели забывают про серьезный недостаток — правовой статус подобных объектов четко не прописан. Формально эти помещения — это нежилая недвижимость.
Несмотря на то, что они полностью подходят для жизни, активно вносятся в планы и проекты административных центров, различных комплексов.
Сколько стоит подобно жилье? Если сравнивать апартаменты с новостройками в простых жилых многоэтажных зданиях, то они будут на 20-30, % ниже в плане цены. Притом характеристики жилья будут идентичными.
Коммерческое жилье – раньше привлекало лишь предпринимателей и инвесторов. Сейчас, такое жилье притягивает простых граждан, заинтересованных в выгодных предложениях. Но по факту более низкая цена на апартаменты выливается в целый перечень минусов, которые перекроют любые плюсы.