Каждый гражданин или любая организация, в том числе и иностранные компании, могут получить в аренду или приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета или относятся к государственной собственности. Такая возможность появляется при объявлении торгов на данные объекты.

Многих претендентов отпугивает понятие аукцион. Но участие в этом мероприятии не представляет никакой сложности. Участие в торгах часто дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ. В первую очередь, это объекты, которые полностью сформированы, имеют все возможности для подведения инженерных коммуникаций, вынесены границы.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Определение понятий

Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления договора аренды. Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки.

Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций.

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Администрация выставляет на аукцион по первоначальной цене участки. Для того чтобы определить первоначальную стоимость, органами власти проводится независимая оценка.

После выставления участка дается определенный период времени, в течение которого все желающие могут подать заявки на участие в аукционе. Победителем считается тот, кто предложить большую цену на объект. На торгах можно разыгрывать как право получения в аренду, так и возможность оформления в собственность.

Арендная плата за такие участки будет устанавливаться в соответствии с земельным налогом, который установлен в этом регионе.

Образец заявки на участие в торгах:

Что сказано в законе

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Для того, чтобы земельный участок был выдвинут на аукцион, необходимо пройти несколько этапов:

1. Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание. Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер.
2. Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку.
3. После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион.

Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру:

1. Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание. Исключением являются города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается.
2. Заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ.
3. После выполнения необходимых работ по оформлению участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с просьбой о проведении аукциона.
4. Уполномоченный орган должен перед выставлением участка на торги, обеспечить возможность подключения инженерных коммуникаций к объекту.

Нельзя выставить на торги земельный участок, у которого:

• не определены границы;
• не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
• в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
• участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
• на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
• участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
• по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
• участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Установление первоначальной стоимости, прием заявок на участие в торгах возложено на уполномоченный орган.

Проведение торгов на земельные участки является отличным способом приобрести себе земельный участок.

Читайте , как продать участок, выделенный многодетной семье.

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2019 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Основанием для начала аукциона должно быть разрешение, которое выдает земельный комитет и градостроительная комиссия.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

• лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
• лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
• граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
• юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

• полная информация об организаторе торгов:
• время и дата проведения аукциона;
• характеристики объекта торга;
• стартовая цена и шаг аукциона;
• способ и место подачи заявки на участие;
• сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
• реквизиты для перечисления задатка;
• условия договора, например, срок аренды.

В установленный срок каждый желающий имеет право подать документы для участия в аукционе.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

1. Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
2. Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
3. Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
4. Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
5. Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
6. Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2019 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Протокол должен содержать:

1. Номер регистрации выставленного участка.
2. Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
3. Список претендентов.
4. Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
5. Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Проведение торгов можно избежать, если земельный участок планируют использовать под строительство. В этом случае планируемый к возведению объект должен быть согласован с Администрацией. Эти льготы не распространяются на участки, предназначенные под ИЖС.

Если на участке находится строительный объект, который принадлежит претенденту, торги также не назначаются. Иногда встречаются случаи, когда отдаются земельные площади компаниям, которые подписывают договор о развитии земель.

Аренда участка без проведения торгов относится к одним из самых выгодных видов сделок. В таком случае стоимость аренды может быть намного ниже, чем рыночная. Но здесь есть свои подводные камни.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Это возможность взять в аренду или оформить в собственность земельный участок, на который уже есть вся документация, вынесены границы, получен кадастровый номер, Самое главное, что этот объект может быть подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Продажа дома с земельным участком должна быть проведена по всем правилам.

Что является предметом договора аренды земельного участка — узнайте .

Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем .

Законодательное регулирование

Правила предоставления земли государством на основании арендного договора регулируются разными статьями Земельного кодекса. Значимые термины включаются в ст. 39.11 ЗК. Другие существенные правила перечисляются в гл. 7 ГК.

ФЗ №135 «О защите конкуренции» содержит порядок проведения торгов, на основании которого у победителя появляется право заключить с государственными властями арендный договор. Документ дает право пользоваться землей по назначению конкретное количество времени за определенную плату.

Порядок и условия заключения контракта перечисляются в ст. 438 ГК.

Для получения возможности заключить договор аренда земли с муниципалитетом, необходимо выиграть торги

Кто выступает инициатором

Торги могут проводиться по инициативе государственного органа или непосредственного будущего пользователя. Частное лицо или компания могут подать заявку на проведение аукциона.

Важно! По закону не допускается объединять несколько территорий в один лот, поэтому для каждого участка формируется отдельный лот.

Если инициатором выступает гражданин или предприятие, то выполняются последовательные действия:

• первоначально подготавливается заявка, передаваемая местной администрации и включающая прошение о составлении арендного договора по отношению к конкретной территории;
• подготавливается схема данного участка, а если отсутствуют четко определенные границы, то потребуется проведение межевания за счет средств заявителя;
• обеспечивается выполнение кадастровых работ;
• как только все работы, необходимые для оформления участка, будут выполнены, обращается заявитель к администрации региона для установления даты проведения аукциона;
• уполномоченный орган обязан убедиться в возможности подключения участка к инженерным коммуникациям, после чего выставляет его правильно на торги.

Нередко инициатором выступают сами государственные органы. Чтобы провести торги по аренде земельных участков, требуется грамотно подготовить территорию. Поэтому создается схема, проводится межевание и ставится земля на кадастровый учет. Обеспечивается возможность подключения участка к инженерным коммуникациям, а только потом выносится решение о необходимости проведения аукциона.

Какие участки не могут выставляться на торги

Существуют некоторые территории, которые не могут предоставляться в аренду пользователям после проведения аукциона. К ним относятся участки:

• Земля не обладает четко определенными границами.
• Участок не является государственной собственностью.
• Отсутствует возможность подвести к нему инженерные коммуникации.
• Участок не может применяться для целей заявителя на основании своего назначения и вида разрешенного использования.
• На территории имеется строение, построенное другими лицами или компаниями.
• Земля находится в общем пользовании нескольких лиц.

Решение относительно возможности проведения торгов принимается только уполномоченным органом.

Земельные участки, которые выставляются на торги должны соответствовать определенным требованиям

Когда не проводятся торги

Нередко территория предоставляется заявителям без проведения аукциона. Сюда относятся случаи, когда на земле находится капитальное строение, принадлежащее частному лицу или фирме.

Аукцион будет несостоявшимся, если претендует на участие только один человек. Регистрация участников начинается за пять дней до начала процедуры, поэтому если только заявитель желает получить в аренду землю, то с ним напрямую заключается договор без торгов.

Как проводятся торги

После выполнения всех подготовительных действий начинаются непосредственные торги. Как проходит аукцион по аренде земли? Процедура выполняется в несколько этапов:

• первоначально оглашается руководителем начало аукциона;
• описывается выставляемый лот, для чего он демонстрируется на карте, а также приводится его детальная характеристика;
• оглашается стартовая цена, представленная арендной платой;
• указывается шаг аукциона, который обычно равен 2% от первоначальной цены;
• участники, заинтересованные в заключении контракта, повышают цену с помощью поднятия билета;
• если руководитель оглашает одну цену три раза подряд, то участник, предложивший данную цену, становится победителем торгов.

Важно! Ход аукциона обязательно протоколируется, поэтому в этот документ вносятся сведения о каждом предложении повышения стоимости аренды.

Организаторы могут корректировать правила проведения аукциона, так как они зависят от выбранной формы торгов и других факторов.

Каждое повышение стоимости лота регистрируется в протоколе

Как оформляются результаты

После оглашения победителя подписывается протокол всеми участниками, а иначе аукцион может признаваться не состоявшимся. Победитель приглашается для подписания договора. Информация о нем публикуется в открытых источниках СМИ.

Экземпляр протокола передается победителю. В течение трех дней задатки других участников возвращаются. Протокол обязательно содержит сведения:

• номер земельного участка;
• адрес объекта;
• перечень участников аукциона;
• информация о победителе;
• размер арендной платы за участок.

Результаты дополнительно публикуются на официальном сайте государственного органа. С победителем подписывается арендный договор, содержащий основание для его составления, права и обязанности сторон, а также срок действия.

По каким причинам возможен срыв

Торги могут не состояться по разным основаниям:

• заявка подается только одним претендентом;
• не поднимались билеты участниками, хотя первоначальная цена объявлялась трижды;
• победитель торгов отказался подписать протокол и арендный договор.

При вышеуказанных условиях может организатор повторно провести торги, но при этом требуется изменить условия.

Таким образом, предоставление государственной земли частным пользователям осуществляется по результатам проведения аукциона. Организатором выступает местная администрация. Заключается контракт только с участником, предложившим самую высокую арендную плату. Если предоставляется земля в долгосрочную аренду, то у арендатора имеется право выкупить участок после нескольких лет использования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

• О префектуре
  • Префект
    • О префекте
  • Структура
  • Руководство
  • Положение о префектуре
  • Приём граждан
  • Обзор обращений граждан
    • Информация об обращениях граждан, поступивших в 2016г.
    • Информация об обращениях граждан, поступивших в 2015г.
    • Информация об обращениях граждан, поступивших в 2014 г
    • Информация об обращениях граждан, поступивших в 2013 г
    • Информация об обращениях граждан, поступивших в 2017г.
  • Услуги
    • Для граждан и организаций
      • Награждения
      • Консультативное Бюро РУДН
    • Государственные услуги
      • Перечень государственных услуг
      • Бланки заявлений
  • • Документы, выдаваемые по принципу «одного окна» префектурой ЮЗАО
    • Бланки заявлений
    • Студенческое Консультативное Бюро РУДН
    • Порядок награждения наградами и почетными званиями города Москвы
    • Служба «одного окна» префектуры ЮЗАО
    • Архив раздела
• Электронная приемная
• Документы
  • Распорядительные и иные документы префектуры ЮЗАО
  • Домашняя правовая энциклопедия
  • Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления
  • О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации
  • Регламент Правительства Москвы
  • Прохождение документов
• Пресс-центр
  • Новости
  • Медиа
  • Пресс-релизы
• Конкурсы и тендеры
  • Земельно-имущественные торги
  • Конкурсы и тендеры
  • Конкурсы по предоставлению субсидий из бюджета Москвы на компенсацию затрат организациям, участвующим в реализации московских программ’
  • График проведения торгов по приватизации и аренде объектов нежилого фонда, земельных участков под цели капитального строительства
  • Открытый отбор по предоставлению субсидий из бюджета города Москвы на поддержку деятельности организаций, участвующих в реализации Московского трехстороннего соглашения
• Контакты
  • Контактная информация
  • Единая справочная служба города Москвы
• Наш округ
  • Символика
  • История
  • Учреждения социальной защиты населения
  • Строительство, реконструкция и землепользование
    • Строительство в округе
    • Строительство в районах
      • Академический
      • Гагаринский
      • Зюзино
      • Коньково
      • Котловка
      • Ломоносовский
      • Обручевский
      • Северное Бутово
      • Теплый Стан
      • Черемушки
      • Южное Бутово
      • Ясенево
    • Предоставление государственных услуг в сфере строительства в электронном виде в 2014 году
    • Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
      • Состав комиссии, контакты
      • Протоколы заседаний Окружной комиссии
      • Оповещения о проведении публичных слушаний
      • Протоколы, материалы и заключения публичных слушаний
    • График проведения бесплатных обучающих семинаров по предоставлению в электронном виде государственных услуг в сфере строительства
  • Потребительский рынок
    • Предприятия и организации
      • Адресный перечень круглогодичных нестационарных торговых объектов
      • Адресный перечень сезонных нестационарных торговых объектов
      • О внесении изменений в Адресный перечень ярмарок
    • Реализация алкогольной продукции
    • Бытовые услуги
    • Информация Роспотребнадзора об изъятии продукции
    • Торговый сбор
    • Ярмарки выходного дня и региональные ярмарки в 2017г.
    • Схемы размещения сезонных кафе при стационарных предприятиях общественного питания
    • Сезонные нестационарные торговые объекты на территории ЮЗАО
    • О размещении летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания в соответствии с постановлением Правительства Москвы
    • Круглогодичные нестационарные торговые объекты на территории ЮЗАО
    • Процедура приёмки нестационарных торговых объектов
    • «Бахчевые развалы» (торги)
    • Страхование жилья
    • Защита прав потребителей
    • Оказание услуг инвалидам на объектах городских инфраструктур
    • О проведении медосмотров
    • Переход на электронную ветеринарную сертификацию
    • Памятка для предпринимателей, организующих доступ к Wi-Fi сетям
    • Архив
    • Информация по системе маркировки товаров
  • Экология, эпидемиологическая обстановка
  • Спорт
  • Трудоустройство
  • Пресс-Центр УВД по ЮЗАО
  • Прокурор разъясняет
  • Департамент ГОЧС и ПБ
  • Управление МЧС по ЮЗАО
  • Противодействие терроризму
    • Контактная информация
    • Информация о деятельности антитеррористической комиссии
    • Рекомендации по правилам личной безопасности
  • Телефоны оперативных служб и горячих линий
  • Общественный совет ЮЗАО
  • Патентная система налогообложения
  • Платная парковка
  • Ветеранские организации
  • Центры госуслуг «Мои документы»
  • Организация работы транспорта
  • Информация жилинспекции
  • Национальная политика
  • Выставляемые на продажу объекты гаражного назначения
  • Комиссия по безопасности дорожного движения
• Районы ЮЗАО
  • График встреч глав управ районов ЮЗАО города Москвы с населением
  • Академический
  • Гагаринский
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Ломоносовский
  • Обручевский
  • Северное Бутово
  • Теплый Стан
  • Черемушки
  • Южное Бутово
  • Ясенево
• Депутаты
  • Депутаты Государственной думы
  • Депутаты Московской городской думы
• Официально
  • Документы
  • ГБУ
  • Конкурсы
  • Ведомственный контроль в сфере закупок
  • Некоммерческие организации
  • Аудиторские проверки отдела подведомственного контроля ГКУ ДЗ ЖКХиБ ЮЗАО
  • Отчет о результатах осуществления внутреннего финансового аудита
• Противодействие коррупции
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • ПРЕФЕКТУРА ЮЗАО ЗА ПЕРИОД С 1 ЯНВАРЯ 2013 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2013 Г.
    • ПОДВЕДОМСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА ПЕРИОД С 1 ЯНВАРЯ 2013 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2013 Г.
    • ПОДВЕДОМСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА ПЕРИОД С 1 ЯНВАРЯ 2014 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2014 Г.
    • ПРЕФЕКТУРА ЮЗАО ЗА ПЕРИОД С 1 ЯНВАРЯ 2014 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2014 Г.
    • Префектура ЮЗАО за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г.
    • Подведомственные организации за период с 01.01.2015 по 31.12.2015
    • ПРЕФЕКТУРА ЮЗАО ЗА ПЕРИОД С 1 ЯНВАРЯ 2016 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2016 Г.
    • ПОДВЕДОМСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЗА ПЕРИОД С 01.01.2016 ПО 31.12.2016
    • Префектура ЮЗАО за период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.
    • Подведомственные организации за период с 01.01.2017 по 31.12.2017
    • Префектура ЮЗАО за период с 1января 2018г. по 31 декабря 2018г.
    • Подведомственные организации за период с 01.01.2018 по 31.12.2018
  • Методические материалы
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
  • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города Москвы и урегулированию конфликта интересов
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
• Социальное партнерство
  • Состав Территориальной трёхсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений
  • ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ И КОНСУЛЬТАЦИЯ ТРУДЯЩИХСЯ МОСКВЫ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ
  • Документы
  • Контакты
  • Состав окружного совета МФП ЮЗАО
• Активный гражданин
• Публичные слушания
  • Состав комиссии, контакты
  • Протоколы заседаний Окружной комиссии
  • Оповещения о проведении публичных слушаний
  • Протоколы, материалы и заключения публичных слушаний
• Великая Победа
• Региональная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов
• Городские парковки
  • Платные городские парковки на улице
    • Парковки в округе
    • Способы оплаты
    • Штрафы
    • Льготы
    • Документы
      • Постановления
      • Шаблоны заявлений
      • Приказы
    • Установка шлагбаума
    • Часто задаваемые вопросы
    • Новости о парковках
    • Обратная связь
  • Платные городские парковки со шлагбаумом
    • Как пользоваться парковками
    • Где расположены парковки
  • Перехватывающие парковки
    • Где расположены парковки
    • Тарифы на услуги парковок
    • Как пользоваться парковками
• Благоустройство на средства от платных парковок
  • 2016 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2017 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2018 год
    • Запланировано
    • Выполнено