Аренда земли с правом выкупа

Содержание

Стремление стать собственником земельного участка заставляет предпринимать первые шаги для достижения этой цели. Покупка надела стоит немалых средств, в то время как договор аренды с правом выкупа земельного участка становится неплохим вариантом рассрочки.

Неоспоримые преимущества аренды состоят в том, что выигрыше остаются две стороны. При этом не исключено привлечение третьей в лице субарендатора. Ведь после подписания договора к арендатору переходит право пользования и поднаем считается законной операцией.

Аренда позволяет осуществить мечту, со временем выкупить надел и стать полноценным владельцем. Арендодатель может быть уверен, что земля не пустует и используется по своему назначению.

Получение прибыли тоже становится немаловажным фактором. Муниципальные власти нередко используют аренду для пополнения своего бюджета. Для этого проводят торги, хотя в некоторых случаях достаточно всего одного участника для проведения сделки.

Оформление договора и процесс регистрации оговорен в ряде нормативных актов. Арендатор берет на себя соблюдение условий, оговариваются сроки и право выкупа. Нужно хорошо продумать каждый пункт, чтобы соглашение позволило использовать надел для выполнения определенных задач и стало первым этапом подготовки договора продажи участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Возможно ли заключить такую сделку

За последние годы законодательная база в области землепользования была значительно регламентирована. Требовалось навести порядок в отношении земельных наделов.

Теперь проводить сделки по обмену, продаже, дарению, аренде и выкупу стало гораздо проще. Нужно следовать положениям законов и кодексов — земельного, гражданского и административного.

В частности, можно ознакомиться с:

Ст 39.8 ЗК Правила предоставления земельного надела в аренду.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

С. 615 ГК Права и обязанности арендатора.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Ст. 7 КоАП Административное наказание в случае нарушения пользования землей.
Ст. 549-557 ГК Возможность и порядок выкупа.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Существует некоторые специфические условия при составлении договора аренды, особенно если он предполагает последующий выкуп.

Типовой договор носит определенный временный интервал и после окончания срока действия собственник получает свой надел обратно.

Арендатор будет вправе использовать участок в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли.

Если не хватает средств и техники, то есть возможность заключить дополнительную сделку субаренды на срок, не превышающий основной договор.

Досрочное расторжение возникает при невыполнении обязанностей, нанесении вреда наделу или постоянных задержек с оплатой платежей. Они производятся в соответствии с оговоренным графиком и будут учтены при выкупе.

Право выкупа участка должно быть заложено сразу, потому что договор будет носить смешанный характер. Правда даже отсутствие этого пункта не означает, что арендатор после окончания срока не сможет осуществить сделку покупки.

Чтобы не затрачивать время на подготовку дополнительного соглашения и походы по судебным инстанциям, достаточно подойти в составлению договора, исходя из действующих норм и положений закона.

Процедура носит весьма прозрачный характер, некоторые изменения скорее связаны со статусом арендодателя. Собственником является частное и юридическое лицо, муниципальный и государственный орган. После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Каким может быть целевое назначение земли

Немаловажное значение имеет категория земли и виды ее использования. Не стоит надеяться на то, что в результате аренды или после приобретения удастся снять имеющиеся ограничения и перевести надел в другую категорию. Потенциальному арендатору следует четко представляться себе цели и задачи, послужившие причиной наема.

Участки предназначаются для:

  • садового товарищества, что не помешает построить капитальный дом;
  • посадки огородных культур и возможности возвести лишь хозяйственные постройки;
  • индивидуального жилищного строительства, куда раньше входили дачные поселки и кооперативы;
  • разведения различных пород птиц и животных (запрет не позволяет выстроить жилой дом, разрешено возводить лишь хозяйственные объекты);
  • развития своего фермерского хозяйства;
  • проведения различных работ сельскохозяйственного назначения.

В последнем случае выкуп вряд ли возможен, если по части участка проходит магистральные трубопроводы и коммуникации. К тому же, потребуется побегать по инстанциям, чтобы перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Вторым важным моментом становятся параметры размеров общей площади. Существуют минимальные и максимальные рамки, которые ни в коем случае нельзя нарушать.

Проблема заключается в том, что они зависят от нормативных актов местных и региональных властей. Минимум для личного и подсобного хозяйства укладывается от 0,02 до 0,05 гектара. Максимум подрастает от 15 до 25 соток. Фермер сможет рассчитывать до 40 и более гектаров.

Узнать заранее подробную информацию становится проще, когда проведены кадастровые работы, составлен план размежевания и акт установления границ. В кадастровом паспорте находится информация о категории земли, количестве собственников и их доле, вместе с другими уникальными характеристиками. Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как заключается договор аренды с правом выкупа земельного участка

Желание арендовать надел с правом выкупа вполне законно, но следует уделить пристальное внимание процессу подготовки, подразделенному на несколько этапов.

К первому относится:

  • Поиск наиболее подходящего участка и сбор полной информации о собственнике. Удобно использовать кадастровую карту в официальном портале. Необходимые сведения несложно почерпнуть из справки. Ее выдает росреестр. Электронная услуга стоит 250 рублей, расширенная справка обойдется в 600 рублей.
  • Если не удается выяснить характеристики и статус земли, надо обратиться в местную администрацию, которая подтвердит пригодность для проживания и использования. Сюда же подается заявление о предварительном согласовании и выясняется способ заключения соглашения, предусматривающий также проведение торгов.
  • Арендодатель в лице администрации дает разрешение, но нередко участок еще не поставлен на кадастровый учет. Инженер производит замеры на месте, чтобы подготовить план межевания и акт о границах. Его подписывают в обязательном порядке собственники близлежащих участков.
  • Когда дело касается частного лица или компании, являющейся собственником, происходит упрощенное заключение двусторонней сделки. Разумеется кадастровые документы и свидетельство о праве собственности уже должны быть оформлены и зарегистрированы.
  • После подачи заявления на подготовку договора отводится до 30 дней, позволяющих проработать все пункты и достичь компромисса.
  • Подписанный договор не требует нотариального заверения, поскольку он будет зарегистрирован в реестре.

Лишь после постановки на учет собственность переходит во временное владение к арендатору. После окончания срока сможет произойти выкуп участка, что подтвердит новый договор и регистрация.

Образец договора аренды земли:

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Основные и дополнительные условия

К составлению договора предъявляются особые требования. В него необходимо включить как стандартные основные, так специфические дополнительные условия, учитывая последующую сделку с выкупом.

должна подтверждаться договором и земля обязана быть использована по назначению.

Возможна ли переуступка права аренды земельного участка — смотрите .

В тексте присутствует:

  • полное изложение уникальных характеристик, подтвержденные кадастровым паспортом;
  • при сроке аренды больше чем на один год обязательно проходит процесс регистрации
    (если есть желание выкупить надел, то временной интервал должен превышать 3 года);
  • пункт о переходе прав, которое должно произойти через определенный промежуток до или после окончания срока действия договора (оплата выкупных платежей иногда производится досрочно и может служить отправной точкой);
  • график обязательных платежей, дополненных суммой для выкупа (нужно подумать об индексации средств с учетом инфляции, чтобы не пострадали интересы обеих сторон);
  • не исключено страхование объекта по взаимной договоренности (условия тоже будут совместно оговорены).

Правомочность собственника не должна вызывать никаких сомнений. В противном случае, сделку признают незаконной.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документы для подписания и регистрации

Ускорить процедуру, гарантировать законность и не получить отказ смогут собранные и подготовленные документы.

К ним относят:

  • оригиналы и нотариально заверенные копии участников сделки или законных представителей после оформления доверенности;
  • правоустанавливающие бумаги, доказывающие факт регистрации и количество владельцев;
  • письменное нотариальное согласие других собственников, не имеющих претензий (при продаже они имеют право преимущественного выкупа, что нужно учитывать);
  • кадастровый план и паспорт вместе с актом об установлении точных границ и размеров;
  • генеральный план и технический паспорт, если на участке выстроены и зарегистрированы объекты, вместе с выпиской из реестра;
  • согласованный и подписанный договор аренды, где зафиксирован последующий выкуп с указанием срока;
  • проплаченная квитанция государственной пошлины.

Подготовленное заявление подается заранее, еще за 3 месяца до окончания срока аренды.

При составлении договора используют типовой образец.

В нем присутствуют следующие положения:

  • данные из паспортов собственника и арендатора;
  • сам предмет договора временного владения с указанием целевого назначения;
  • характеристики участка, включая кадастровый номер, план, адрес;
  • номер свидетельства о праве собственности с перечислением имеющихся объектов и коммуникаций;
  • срок действия, не менее трех лет;
  • размеры и график платежей с возможностью вносить изменения один раз в год;
  • права и обязанности, позволяющие использование надела на назначению, выращивание сельхозкультур или постройку жилых строений с соблюдением всех мер безопасности;
  • условия и порядок выкупа участка, определенные двумя сторонами (в окончательную стоимость зачисляются выплаченные платежи);
  • обстоятельства досрочного расторжения при несоблюдение пунктов договора и нанесении существенного вреда наделу;
  • форс-мажор и варианты решения спорных вопросов путем переговоров или в судебном порядке;
  • банковские реквизиты для перечисления средств и точные адреса участников сделки.

Обязательно проставляется число составления, когда стороны подписывают договор в трех экземплярах. Один из них получает собственник. второй — арендатор, третий — поступает в росреестр.

При рассмотрении не исключено затребование некоторых дополнительных бумаг, что связано с личностью арендодателя.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Стороны в 2019

Когда владельцем является физическое лицо, к тому же, один собственник, то достаточно изучить правоустанавливающие и кадастровые документы и сверить данные с выпиской из реестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то предстоит пригласить кадастрового инженера для проведения замеров. Он составит план размежевания и акт об установлении границ.

Предстоит подать заявление с некоторыми документами для постановки на учет и выдачи паспорта с идентификационным номером. Стоимость услуги варьируется от 8000 до 15000, хотя в некоторых регионах она подскакивает до 50 тысяч рублей.

Благодаря этому удастся точно узнать размеры и характеристики надела, а также рыночную стоимость на сегодняшний день.

Кадастр позволит получить свидетельство о праве собственности и лишь затем подготовить договор аренды. Подобная ситуация обычно складывается в том случае, когда участки были выданы до 2000 года и факт передачи был зафиксирован в бюро инвентаризации без выдачи свидетельства.

Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация была прописана десять лет назад, когда заработали положения соответствующих законов. Владельцу придется не только обрести права, но заодно оплатить задолженности по земельному налогу за три года.

Арендодателем становятся органы местной власти, таким образом получающие неплохую добавку в бюджет.

Предпринимаются следующие действия:

  • обнаруживается подходящий участок и затем подается заявление с просьбой арендовать землю;
  • проводится аукцион, где выигрывает участник, предложивший самую высокую арендную плату; первоначальная ставка составляет примерно 2 процента от кадастровой стоимости;
  • в одном лоте должно быть не более одного участка (если в торгах участвует только один претендент, то именно с ним обязаны заключить аренду, если будет внесен задаток и на руках имеются аукционные бумаги);
  • торги проходят как по инициативе администрации, так самих граждан, претендующих на свободный надел.

Заявление рассматривают примерно от 2 до 3 месяцев. Затем следует отказ и организация аукциона. Он проводится через 30 дней после оповещения участников. Последний срок подачи заявки с документами заканчивается за 5 дней до проведения торгов.

Отказ властей происходит по нескольким причинам:

  • участок не был размежеван и внесен в кадастровый учет.
  • отсутствует свидетельство о регистрации;
  • нет сведений о техническом состоянии;
  • действуют ограничения в обороте или предстоит изъятие надела;
  • земля зарезервирована для местных и государственных нужд.

Определена категория льготников, куда обычно входят нуждающиеся семьи, специалисты и пенсионеры. Для многодетных семей предусмотрены дополнительные привилегии и выгодные условия.

Формально здесь тоже проводится аукцион, только стоимость арендной платы будет на порядок ниже.

Без проведения торгов можно обойтись в случае аренды нового образованного участка.

Для этого необходимо:

  • подобрать подходящий надел соответствующей категории, подготовить схему и провести кадастровые работы;
  • подать заявление в местные органы вместе с подготовленными документами (на рассмотрение отводится один месяц);
  • при отсутствии претензий со стороны собственников соседних участков и положительной резолюции производится постановка на учет и выдача кадастрового паспорта;
  • подготавливается заявление с просьбой предоставления земли в долгосрочную аренду, максимальный срок составляет 49 лет.

Аукцион при этих обстоятельствах не проводится. В принципе, речь идет о бессрочном пользовании, особенно если возводятся капитальные строения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Под строительство в 2019

Многие арендаторы хотят взять землю в аренду с одной определенной целью. Их главным желанием становится строительство своего дома. Если он отвечает строгим требованиям, то с этого года появилась возможность получить прописку и решить свою жилищную проблему.

Фактически строительство становится дополнительным гарантом того, что после регистрации объекта у арендатора появляется право его выкупа. При этом недвижимость у нас неразделима с земельным наделом.

В процессе постройки не следует нарушать градостроительные нормы, учитывать количество этажей и отступы от границ, придерживаться соотношения площади объекта и земли.

При наличии кадастрового плана, акта и паспорта удастся зарегистрировать право собственности на недвижимость. Подобная практика существует при аренде надела у местных властей.

Правоустанавливающие и кадастровые бумаги подаются вместе с заявлением о выкупе и спустя короткое время составляется договор покупки и продажи. Следует полностью оплатить выкупную стоимость, чтобы в дальнейшем стать собственником земельного надела.

Приватизация дома приведет к переоценке цены участка, что скажется на кадастровой стоимости, которая меньше рыночной.

Если капитальное строение за время аренды не было возведено, то землю продают посредством торгов и цена может существенно вырасти.

Выкуп происходит по упрощенной схеме в сельской и загородной местности, если это не противоречит градостроительным планам развития.

Действующая дачная амнистия помогает не просто легализовать строения. Комфортабельный коттедж может стать единственным жильем, где сможет получить регистрацию собственник и члены семьи.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По окончанию срока действия в 2019

Процесс перехода прав обычно начинается с момента окончания срока арендного соглашения, если только в договор аренды с правом выкупа земельного участка не были внесены определенные оговорки.

У арендатора возникает преимущественное право покупки и продления договора на новый срок, если соблюдались все условия.

Преимущество теряется при проведении аукциона или когда выстроенное капитальное строение находится в собственности у третьего лица.

Под запретом продажи находятся некоторые категории: природоохранные и городские зоны, водозаборы, земли под военные объекты и виды транспорта.

Аренда помогает лучше понять виды использования земли, узнать техническое состояние. Возможно придется поискать другой участок, который лучше соответствует пожеланиям арендатора.

График платежей роднит аренду с рассрочкой. На протяжении длительного времени можно равномерно вносить средства и обходиться без кредита. Стоимость надела медленно и постепенно растет, поэтому собственник не остается в накладе.

Оговорить право выкупа необходимо в самом начале. Затем это потребуется отразить в договоре и зарегистрировать его в реестре.

Законодательная база не препятствует заключению подобной сделки и нужно придерживаться определенного алгоритма действий на каждом этапе процедуры. Она регламентирована до мелочей, что позволяет ускорить заключения договора и внести в него соответствующий пункт о выкупе.

нужно подавать все в оригинальном виде и правильно составленные.

Как выглядит договор аренды земельного участка — смотрите .

Нормы строительства на дачном участке юристы посчитали .

>Как взять землю в аренду у государства и оставить себе?

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

  • возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
  • ИЖС — 20 лет;
  • установка линейных объектов — 49 лет;
  • ЛПХ — 20 лет;
  • достройка незаконченного объекта — 5 лет;
  • сельское хозяйство — до 49 лет;
  • огородничество — 3 года;
  • аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

  • понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
  • ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
  • отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

  • многодетные семьи;
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
  • семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • участники военных действий;
  • военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

  • паспорт арендатора;
  • заявление;
  • подписанный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

  • договор купли-продажи;
  • бумага о переходе прав собственности;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ оценочной комиссии о стоимости участка;
  • бумага об аренде;
  • подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
  2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
  3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
  4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
  5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

  1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
    • организованный администрацией;
    • по инициативе физического или юридического лица.
  2. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
  3. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

  1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
  2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
  3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
  4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
  5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
  6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

  • стоимости земельной площади по данным Кадастра;
  • целевого назначения;
  • от рыночной стоимости участка;
  • от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

  • A — оценочная стоимость аренды;
  • S — арендуемая площадь;
  • Bs — региональная базовая ставка;
  • Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
  • Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

  • требуется дополнительное уточнение границ участка;
  • нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
  • не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
  • цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
  • на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
  • участок изъят из оборота;
  • земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
  • на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
  • надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Аренда участка с правом выкупа – одна из разновидностей гражданско-правовых договоров, спецификой которого является зафиксированная в нем возможность перевода участка в собственность арендодателя на возмездной основе.
Правоотношения по поводу аренды и выкупа земель регулируются в России:

  • Земельным кодексом – ключевым документом в части земельных отношений в РФ. Здесь помимо прочего рассматривается, какие именно участки могут быть переведены в собственность.
  • Гражданским кодексом, отражающим предельный срок аренды, не предполагающей ее перевод в собственность. Определения договора аренды и специфика дальнейшего перевода земли из аренды в собственность содержится в 606 и 624 ст. ГК РФ.
  • КоАП РФ, указывающем на штрафные санкции за нарушение порядка приватизации участка.
  • Местными нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру подачи заявок, подписание договоров и прочие аспекты аренды и выкупа муниципальных земель.

Также при возникновении спорных ситуаций стороны могут ориентироваться на судебную практику.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В частности, трактовка отдельных неоднозначных пунктов Гражданского и Земельного кодекса содержится в постановлениях Верховного суда.

Как определить, что арендуемый участок можно в последующем выкупить

Право выкупа земельного участка из аренды появилось у граждан с 2007 года, когда были приняты соответствующие правки в Земельный кодекс. До этого момента юридические и физические лица могли только пользоваться землей без возможности перевода ее в свои владения. Даже при условии строительства на арендованной земле дома и приватизации строения, в собственность переходила только постройка, а земля так и оставалась в аренде. В 2007 году все изменилось.

Для того чтобы у землепользователя был потенциальный шанс в дальнейшем выкупить участок необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Заключенный договор аренды должен содержать пункт о возможности выкупа участка и условия перевода в собственность.
  2. Арендованный участок земли не должен быть изъят из оборота или попадать под мораторий на продажу.

Достаточно часто власти готовы пойти на продажу земли арендатору только при условии ее целевого использования в течение определенного периода.

Например, если гражданин арендовал землю сельхозназначения, то он должен заниматься на ней огородничеством или скотоводством (в зависимости от указанного в договоре целевого предназначения). Если же он будет использовать землю под иные цели (например, построит там магазин) или вовсе не будет возделывать земельный участок в течение длительного периода, что приведет к ухудшению его плодородных свойств, то это может привести к досрочному расторжению договора аренды и отказу в продаже земли в собственность.

Законодательство указывает на земли, которые нельзя выкупить ни при каких обстоятельствах. Это те участки, на которых расположены заповедные зоны, государственные учреждения, религиозные или военные организации, атомные станции, погранслужбы, территории кладбищ.

Наиболее распространенными в России являются следующие схемы аренды с правом выкупа:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • Аренда земель под ИЖС – после строительства на земле дома и его приватизации в установленные сроки (в течение 3 лет) землю под строением можно выкупить всего за 3% от кадастровой стоимости.
  • Аренда земель под сельское хозяйство – выкуп допускается при условии освоения участка по с/х назначению в течение трех лет.
  • Аренда земель под социально-значимые цели – перевод в собственность допускается после ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры: школы, детского сада, стадиона и пр.

Аренда земель, попадающих под дачную амнистию – это участки расположенные в дачных или садовых кооперативах; предназначенные под частную застройку (некапитальное строительство); участки, выделенные под садоводство. Такую землю можно в дальнейшем перевести в свою собственность за минимальную плату или безвозмездно по упрощенной схеме.

С чего начать процедуру аренды

Перевод земли из аренды в собственность предполагает подачу заявления о желании арендовать и в дальнейшем выкупить землю в свою собственность. Для этого лицу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит участок.

В заявлении указывается:

  • ФИО и должность адресанта.
  • ФИО, контактные данные заявителя.
  • Сведения об арендуемом земельном участке, его кадастровая стоимость и номер, целевое назначение, площадь.
  • Предпочтительные сроки аренды.
  • Наличие льгот у заявителя.
  • Обязательно указывается просьба предоставить участок с условием его выкупа.
  • Приводится перечень документов.

Если участок земли потенциально может быть передан в аренду, то информация об этом должна появиться в СМИ.

В объявлении указывается предварительная цена аренды и дата проведения аукциона (не ранее чем через 30 дней после публикации, чтобы все желающие смогли заявить о своих претензиях на аренду этой земли).

Далее возможно два варианта развития событий:

  • Если были обнаружены иные претенденты на участок, то проводится аукцион и его победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую ставку годовой арендной платы.
  • Если других претендентов не нашлось, то заявитель автоматически становится победителем.

После сбора всех необходимых документов подписывается арендный договор и регистрируется в Росреестре. Когда арендатор выполнит все условия данного соглашения (например, построит дом на участке) он может перейти к следующему шагу: подать заявление на выкуп.

Как происходит процедура аренды

Приведем пошаговый алгоритм выкупа земли арендатором у администрации:

  • Лицо, которое хотело бы выкупить участок, обращается в муниципалитет с заявлением с просьбой выкупить участок. В заявлении необходимо прописать: кому оно предназначается (обычно это Глава администрации МО), от кого поступило заявление (ФИО/адрес регистрации/проживания/контактные телефоны или электронная почта);
  • просьба в предоставлении участка земли на возмездной основе с его подробными характеристиками (кадастровым номером, местоположением, площадью, целевым предназначением);
  • перечень всех строений с указанием собственника;
  • сроки использования участка; реквизиты арендного договора;
  • кадастровая стоимость земли; согласие на использование и обработку персональных данных. К нему прикладывается паспорт или свидетельство о госрегистрации для юрлиц, выписка из ЕГРН о правах на участок/здание на нем, арендный договор, а также план участка/кадастровый паспорт.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. После чего при наличии оснований для отказа выносится решение об отрицательном решении в части выделения земельного участка в собственность (например, если земля была изъята из оборота или представлен неполный комплект документов). Если же причины для отказа отсутствуют, то специалисты приступают к разработке постановления о выкупе участка.

  • Разработанное постановление передается на ознакомление арендатору. В нем прописывается стоимость перехода земли в собственность и порядок внесения денежных средств.
  • При согласии арендатора с предложенными условиями.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • После внесения всей суммы выкупа земельного надела подписывается передаточный акт.
  • Арендатору остается только переоформить участок земли в свою собственность в Росреестре. При себе нужно иметь договор купли-продажи и акт передачи земли от администрации.

Какие траты нужно закладывать

Перечень затрат на перевод арендованной земли в собственность зависит от конкретной ситуации и установить точную сумму трат не представляется возможным.

Но можно выделить следующие издержки:

  • Арендная плата за право пользования землей. Она определяется в ходе торгов или на основании кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения. Так, плата за участок сельхозназначения устанавливается в размере 0,6% от кадастровой оценки, участок под ИЖС – как 1,5%, участок для добычи полезных ископаемых – как 2%.
  • Выкупная цена земли – от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости.
  • Плата в Росреестр за регистрацию договора аренды. Госпошлина за эту услугу составляет 2000 р.
  • Получение выписки из Росреестра, подтверждающей права собственности на выкупленный участок. За такую справку необходимо заплатить госпошлину в размере от 350 р.
  • При необходимости проведения кадастровых работ и привлечения кадастрового инженера затраты на процедуру могут возрасти на 20-70 тыс.р.

Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг – значимая помощь в наше время!

Все о капитальном ремонте и налоге на него вы узнаете в статье.

Много информации о целях и процессе текущего ремонта вы найдете в нашем материале.

Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа заключается на общих основаниях. Его отличает только наличие отдельного пункта о возможности перевода земли из аренды в собственность арендатора и наличие у него преимущественного права на выкуп участка. При этом после внесения выкупной цены обязанности арендатора по внесению платы за пользования участком прекращается.

В договоре должна быть прописана не только потенциальная возможность выкупа земли, но и условия, которые должны для этого соблюдаться:

  • Минимальные сроки аренды, после которых допускается выкуп.
  • Базовые требования: наличие приватизированной постройки на земле, проведение определенных работ по культивированию участка, организация КФХ и пр.
  • Порядок определения выкупной цены: на аукционе или без него.
  • Условия отказа собственника от продажи участка: например, при неиспользование участка под возведение на нем дома.
  • Допускается ли преждевременный выкуп (до окончания действия договора).

Стоит отметить, что указанный перечень условий не является исчерпывающим.

Образец договора можно скачать поссылке,а бланк заявления можно скачатьтут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *