Срок аренды земли под гараж

1. Истекает срок договора аренды на землю под гараж, гараж в собственности. Если не продлевать аренду, какие последствия.

1.1. Здравствуйте, если не оформить договорные арендные отношения с собственником земельного участка, то стоимость арендной платы может быть взыскана в судебном порядке, в связи с фактическим использованием, а так же вполне вероятно поступления требования о сносе гаража с занимаемого земельного участка.

2. Купил землю с гаражом под ижс земля в аренде срок аренды заканчивается предыдущие хозяева уже продляли 1 раз в конце 2015 как можно мне продлить? Получил разрешение на строительство поставил фундамен под дом.

2.1. Здравствуйте! Как Вы его купили, если он в аренде? Подавайте заявление в администрацию муниципалитета с просьбой заключить с Вами договор аренды. Поставите дом, сможете выкупить участок.

3. У меня есть гараж, землю под ним я брала у муниципалитета в аренду, срок аренды кончился 12 декабря 2017 года, теперь чтоб продать гараж с меня требуют взять землю в собственность, т.е.сделать межевание, определить границы участка, заплатить за это 10000 руб, это законно? Ведь если я брала землю в аренду, она должна была быть в собственности муниципалитета, или я не права?

3.1. Добрый день! В силу закона земля под объектом недвижимости и так принадлежит собственнику объекта (гаража в данном случае, только она не оформлена должным образом) Вы можете оформить договор купли-продажи гаража и новый собственник сам уже оформит землю на себя. Смотря кто еще требует это. Вы также можете оформить землю сами на себя и заложить все издержки в цену гаража.
Если вы брали землю в аренду она не обязательна может быть в собственности муниципалитета — она может быть государственной, которой в силу земельного законодательства распоряжается муниципалитет соответствующий.

4. Сегодня получила квитанцию для оплаты аренды земли под гаражом. В квитанции написано платеж по сроку 31.12.2017 г. До какого срока необходимо заплатить этот платеж?

4.1. Вам нужно заплатить до 31 декабря 2017 года, в случае неуплаты налога в данном году пойдет недоимка и все связанные с ней последствия.

4.2. Добрый день! Несвоевременность получения квитанции не освобождает от обязанности заплатить до 31.12 (последний день для уплаты). Дальше имеют право начислять пени. Рекомендуется самостоятельно получать квитанции в администрации, т.к. обычно в договоре пишут, что это обязанность арендатора.

4.3. Статья 193 ГК РФ устанавливает, что в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

5. Каков срок исковой давности по аренде земли под автогаражом?
У меня куплен гараж в 1988 году. А в 2004 г. Администрация Ленинского района Екатеринбурга заключила со мной договор аренды этого земельного участка. В 2016 г. я получила уведомление о расторжении данного данного договора и предложение демонтировать гараж. В 2017 году МУГИСО подало иск в суд об освобождении земельного участка от металлического гаража. Судом принято ЗАОЧНОЕ решение об освобождении земельного участка от гаража. Каков срок исковой давности по аренде земли под автогаражом? Могу ли я подать заявление об отмене заочного решения суда, если я была оповещена о нём судебной повесткой, но на суде не присутствовала? Спасибо.

5.1. Галина,
Могу ли я подать заявление об отмене заочного решения суда, если я была оповещена о нём судебной повесткой, но на суде не присутствовала? -заявление подать можете, но ваше отсутствие на процессе не является критичным для вынесенного судебного решения. Т.к. вас уведомили, и вы сами распорядились своими процессуальными правами.

6. Просрочили срок продления аренды земли под гаражом на один месяц. Что делать?

6.1. Добрый день, Наталья! Почитайте ваш договор аренды, что в нем написано, возможно нужно оплатить сумму за месяц + проценты. Такую ситуацию и причину просрочки нужно обсудить с арендодателем.

7. Был договор на аренду земли под строительство гаража сроком на три года который должен был продлиться на неопределенный срок, гараж не достроен, администрация вынудила вынудила меня отказаться от этого договора, выставила участок на аукцион, я его выиграл, теперь предлагают подписать договор на 1 год 6 м., а я хочу на 10 лет, как быть?

7.1. Обжаловать действия администрации в суд.

7.2. Здравствуйте, Сергей Петрович.
Вам следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

8. У меня истек срок аренды земли под капитальный гараж, св. о собственности на гараж имеется. Куда надо обращаться и какие документы нужны продлить аренду?

8.1. Здравствуйте, в администрацию нужно обращаться.

9. Сколько может стоить аренда земли под гараж. И на какой срок аренда?

9.1. в администрации города узнавайте принадлежность земли и возможность приобретения

10. Существует ли срок исковой давности за аренду земли под гараж (муниципальная земля) ?

10.1. Существует общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

11. Я покупаю мет. гараж. Земля под ним в аренде на неопределенный срок. Хотели оформить договор субаренды с уведомлением муниципалитета, но арендатор не платит арендную плату, вероятно по причине пенсионного возраста. А я не пенсионер. Читала, что арендные платежи это существенные условия договора. Значит между собой мы этот вопрос порешать не сможем? Или оформить землю на мужа-пенсионера?

11.1. Для чего городить огород? Когда после перехода права собственности Вы вправе просить изменения договора аренды на Ваше имя.

12. Хочу купить гараж у ГСК. Земля под гаражи в аренде у ГСК на бессрочный срок. Подскажите какие документы должны быть на руках у покупателя после приобретения гаража у продавца-члена ГСК.

12.1. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.

13. Если взять землю в аренду, например, под строительство гаража и ничего не построить за весь срок аренды, каковы последствия и можно ли продлить аренду земли?

13.1. Для продления аренды Вам необходимо обратиться в администрацию своего района с заявлением о продлении аренды. В договоре если четко не указаны сроки в которые вы должны построить гараж, то ответственности нет, а если оговорено, то вам возможно откажут а продлении аренды.

14. У нас заканчивается срок аренды земли под металический гараж. На просьбу продлмть аренду, нам ответили, что продлять аренду не будут, так как в Астрахани в марте произошли изменения в законе. Место было предоставлено по льготе-инвалид 2 группы. Что делать?

14.1. Здравствуйте! согласно ГК РФ арендатор имеет право на продление срока действия договора аренды.

15. Хочу оформить участок земли под гараж, разрешение дали на аренду сроком на пять лет. Требуют провести межевание земли, Участок размером 5*6 метров, стоимость работ оценили в 10000 рублей. Можно ли обойтись без межевания? Дудинка. Оксана.

15.1. К сожалению, нет.

16. Три года назад взял в аренду участок земли под ИЖС сроком на 5 лет
Построил гараж 150 кв м с жилым помещением, под дом залит только фундамент, потерял работу, нашёл новую но средств для строительства теперь не хватает, жить планирую в жилом помещении гаража, имеется электричество, туалет, душ, БТИ это основанием для оформления земли в собственность не признаёт говорят что это не дом, подвода воды к участку нет со слов комунхоза будет не ранее чем через 5 лет, поэтому решил пробурить на участке скважину для питьевой воды, недавно услышал что скважина является объектом недвижимости и на этом основании земля может быть оформлена в собственность, так ли это? либо может быть есть ещё какие то пути решения проблемы? До конца срока аренды дом построить не имею средств, взять кредит тоже не имею возможности.
Спасибо.

16.1. Добрый день!
Обращайтесь мы занимаемся подобными случаями.

17. Срок аренды на землю под гараж истек, но налоги нам приходили и мы платили исправно, но когда решили оформить в собственность гараж, тогда и выяснилось, что аренда просрочена, что нам делать?

17.1. Получайте землю в собственность или аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ

18. На какой срок дается аренда земли под гаражом.

18.1. Может на пять, может и на 49 лет, если вы имеете в виду муниципальную землю.

18.2. Срок не ограничен, но обычно до 1 года или 5 лет
Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

19. Срок ДОГОВОРа АРЕНды земли под гараж закончился в 2011 году. Земля под строительство индивидуального гаража была выделена в 1980 году. Нужно ли продлевать договор аренды. Если нет. то как правильно его расторгнуть. Квитанции на оплату приходят до сих пор.

19.1. Посмотрите в договоре аренды условие о порядке пролонгации (продления действия договора).

20. В настоящее время у меня имеются документы на гараж, аренду земли под гаражом сроком на 5 лет. Во сколько обойдется выкуп земли под гаражем. По каким правовым документам регулируется стоимость земли?

20.1. Порядок определения цены выкупа земельного участка, предусмотрен п. 1 ст. 2 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

20.2. Выкуп земли регулируется ст. 36 ЗК РФ — не более кадастрвой стоимости земли уплатите.
«Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.»

20.3. Выкуп зависит от кадастровой стоимости земли под ваши гаражом .
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2000 г. N 316
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

20.4. Вам понадобится
— паспорт;
— заявление в администрацию;
— постановление администрации;
— копия кадастрового плана и выписка из кадастрового паспорта;
— заявление в ФУГРЦ;
— квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1Если вы пользуетесь участком и он получен в аренду, обратитесь в местный муниципалитет, напишите заявление о передаче земли в собственность. Чтобы оформить права собственности на арендованный участок, вам потребуется произвести процедуру межевания земельного участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. 2Для этого обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявку на вызов специалиста для проведения на участке технических работ. На основании проведенных работ вы получите технические документы, которые подадите в земельный комитет. На их основании участок поставят на единый учет и оформят кадастровый паспорт, из которого вы возьмете выписку и получите копию кадастрового плана. 3Получите постановление администрации на передачу участка в собственность и подайте все документы в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления на регистрацию прав собственности. Через 30 дней ваши права зарегистрируют, после чего вы сможете обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства и получить документы, разрешающие любое строительство на собственном участке. 4Если у вас еще нет участка и вы желаете его получить, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Получить участок в регионах РФ достаточно просто. Если вы проживаете в мегаполисе или в пригороде мегаполиса, то для получения участка земли под строительство гаража вас поставят на очередь. 5В больших городах и их пригородах любые земельные участки предоставляют в ходе аукционных торгов. Вас известят о начале торгов. Если в результате их проведения вы получите право строить на участке, то вам его предоставят в аренду на весь срок строительства. Оформлять кадастровый паспорт вам не потребуется, так как все земельные участки, предоставляемые в ходе торгов, имеют кадастровый паспорт, номер, поставлены на учет и размежеваны. 6После завершения строительства гаража и оформления права собственности на него, обратитесь в администрацию за постановлением о передаче участка в собственность. Вы его получите за 2,5% от кадастровой стоимости. 7Чтобы оформить участок в собственность, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Предоставьте в ФУГРЦ постановление, все полученные документы, заполните бланк заявления, оплатите государственную пошлину за регистрацию. На основании поданных документов ваши права зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.
Стоимость земли регулируется
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (24 июля 2002 г.)
© КонсультантПлюс, 1992-2014

20.5. Если у вас гараж металлический. а не капитальный никто вам землю выкупить не разреши ни за какую цену.
С чего взяли. что вам можно выкупить ?
ст.36 ЗК Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может.НО приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д.
Остались ко мне вопросы- обращайтесь.

21. У меня металлический гараж 6 х 3 м. Земля под ним вот уже второй пятилетний срок в аренде. Можно ли приватизировать землю под гаражом. С уважением, Борис Лазарев.

21.1. Можно. Подробнее пишите в личку.

22. У меня есть гараж в ГСК. В декабре прошлого года закончился срок договора аренды земли под гаражами с администрацией города.
В продлении договора аренды председателю ГСК отказывают по причине наличия в ГСК двух боксов оформленных в собственность.
Насколько правомерно это требование? И как нам продлить аренду земельного участка?

22.1. Это неправомерно, но для полного ответа необходимо изучить документы и получить ответ председателя ГСК в письменном виде.

23. В 2003 г администрация города выдала разрешение на аренду пользования земли под гараж сроком на 5 лет с обязательным строительством, гараж был построен, документы на землю и строение хозяин не оформил, в 2010 г он умирает, из наследников 2 дочери, в наследствеенон дело гараж указан не был, бывшая жена (разведены в 2009 г.) сейчас на него заявляет нам свои права в устной форме, но оформлять по закону отказывается, нам пользоваться им не дает.

23.1. Правоспособность гражданина прекращается его смертью (ст.17 ГК РФ). По вопросу переоформления своих прав на аренду обратитесь сначала к нотариусу, затем в администрацию.
С уважением

23.2. Если отец гараж построил, а в собственность оформить не успел, то наследникам необходимо: на основании ст.1153 ГК РФ , как наследницам первой очереди, фактически вступить во владение наследственным имуществом, совершив для этого действия (не ограничиваясь изложенным): принять меры по сохранению наследственного имущества, оплатить членские взносы и земельный налог, заключить договор на выполнение работ по технической инвентаризации и т.д.
После этого нужно обратиться с иском в суд об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. и если просрочен срок , то и восстановления срока для принятия наследства. Бывшая жена, конечно, попытается оспорить в судебном порядке, но шансов мало.
Более подробно см. на

24. Пожалуйста столкнулся с проблемой продления срока аренды земли под металлический гараж, в администрации и архитектуре города Туапсе ссылаются на то что вышло постановление о сносе всех металлических гаражей принятое якобы муниципалитетом города. Как бороться с такой проблемой, документы на гараж все в порядке задолженностей по оплате не имею.

24.1. Алексей! Условия продления договора аренды указаны в действующем договоре. Общие условия возобновления договора аренды на новый срок — не менее, чем за месяц до истечения срока аренды арендатор должен в письменном виде направить арендодателю соответствующее заявление. Отказ может быть оспорен в суде.

Строительство капитального гаража подразумевает необходимость занятия определенной территории, так как такая постройка будет неразрывно связана с землей. Приобрести участок в собственность чаще всего не представляется возможным, так как это довольно дорогостоящая покупка. Однако гражданин может оформить аренду земли под гараж у администрации города или сельского поселения.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
5. Нотариальное заверение договора.
6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Документы

Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:

• заявление;
• общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
• технический план земельного участка и его копия;
• межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.

Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.

Физические лица платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. 333.33 НК РФ.

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

Регистрация

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

Особенности аренды земли под гараж

В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

• дата и населенный пункт оформления;
• идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
• идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
• срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
• стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за неисполнение обязательств;
• порядок разрешения спорных ситуаций.

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Житель Хабаровска Юрий Петрович Варламов с 2008 года в качестве недвижимого имущества имеет гараж. И этим обстоятельством очень доволен — есть куда определять железного коня, не надо оставлять беспризорное авто на улице.

Пока работал, исправно платил налог за земельный участок, на котором обосновалась эта недвижимость. А в 2010 году Юрий Петрович ушёл на пенсию, и, согласно установленной для неработающих пенсионеров льготе, такой налог платить перестал. И никто его по этому поводу не беспокоил. До определённого времени.

В сентябре 2018 года гаражевладелец получил извещение об уплате земельного налога, сумма в нём была прописана не маленькая — 4800 рублей. Живёт пенсионер Варламов на территории Кировского района, потому за разъяснениями обратился в комитет администрации города Хабаровска по управлению названным районом.

Десятого октября 2018 года получил ответ за № 5468 и за подписью и.о. заместителя мэра, председателя комитета Юлии Евгеньевны Фоминой. Из этого ответа следовало, что лишили пенсионера льготы на вполне законных основаниях. Не вдаваясь в подробности и не приводя многочисленные ссылки на пункты и статьи Земельного Кодекса РФ, которые упоминала в официальном письме на ту пору и.о. заместителя мэра, скажем о самой сути.

Оказался хабаровчанин за линией льготного поля, объясняла чиновник, потому что договор аренды земельного участка под некапитальный гараж № 3379 по улице Тихоокеанской,64 был краткосрочным, продлевался в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации до 18 сентября 2018 года. Которое, как известно, закончилось. А с ним и договор.

Ну, ещё была в ответе ссылка на изменения в Земельном кодексе РФ, согласно которым ранее действовавший до 1 марта 2015 года нормативно-правовой акт, определяющий порядок предоставления земельных участков, не связанных со строительством, утратил силу. Словом, законы и звёзды сошлись так, что теперь пенсионеру Харламову следует платить за землю под гаражом. Но Юрий Петрович никак не мог взять в толк, почему вчера ещё можно было не платить, а сегодня уже нельзя. И со своими мыслями по этому поводу и с официальным ответом из управы пришёл в нашу редакцию.

Теперь уже журналист попыталась выяснить детали и сложности земельных отношений, в которых оказался хабаровчанин Харламов. Первый звонок — заведующий сектором по землепользованию комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом Марку Паламарчуку.

Как оказалось, мы подоспели очень вовремя со своим звонком и даже стали некоторым ускорителем в решении вопроса. Во-первых, в подобной ситуации оказался далеко не один пенсионер Варламов. А, во-вторых, буквально на днях должно было состояться совещание в городской администрации и какое-то решение по этому вопросу в итоге должно появиться.

Марк Паламарчук, заведующий сектором по землепользованию комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом. Фото автора

Совещание состоялось. Решение появилось. И о нём – наш разговор с Марком Сергеевичем:

— В связи с изменениями в законодательстве мы оказались в правовом пробеле, который не позволял нам предоставлять такую льготу. Получилось так, что у владельцев гаражей нет с нами арендных отношений. А в постановлении № 370 «Об установлении льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» говорится как раз о том, что освобождение от платежей возможно при наличии договора об аренде. На территории городского округа не было ни одного договора, оформленного в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ситуация сложилась, и её надо было решать. Мы инициировали разработку соответствующего постановления правительства Хабаровского края и внесение в него необходимых изменений. Было почти два года непростой работы, мы настаивали, доказывали, и внести такие изменения получилось. Механизм вроде заработал, но проработал недолго.

В постановление уже правительства Российской Федерации за №1300 от 3 декабря 2014 года внесли соответствующее изменение, и некапитальные стационарные сооружения, к которым относятся гаражи, были из льготного перечня исключены. И опять мы вошли в правовой пробел. И нам пришлось рассылать людям уведомления об оплате за земельный участок под гаражом.

Опять начались многочисленные обращения граждан. И тогда на уровне мэра и вице-мэра Хабаровска было принято решение провести соответствующее совещание и найти компромисс, сглаживающий этот правовой пробел. 13 ноября такое совещание состоялось, представители всех комитетов по управлению районами Хабаровска, в нём принявшие участие, пришли к единому мнению — льготу будем предоставлять, несмотря на некоторые правовые закорючки.

Параллельно будем искать механизм, с помощью которого (и на уровне законодательства) можно отработать процедуру регистрации таких объектов и предоставления земельного участка под ними в аренду. А это уже путь для предоставления льгот по оплате за земельный участок под гаражом.

Что касается Юрия Петровича Варламова, мы ему позвоним и обрадуем, что льгота в отношении него действует.

От редакции:

Пожалуй, это очень нечастный случай, когда чиновники не просто услышали людей, но и решили им облегчить жизнь. Сохранив немалые для пенсионеров деньги в их кошельках. Но ещё со школы известен закон физики о том, что если где-то прибыло, то где-то и убыло. Сохранив такую льготу для пенсионеров, бюджет того же комитета по управлению Кировским районом гипотетически недополучит 45% налога за фактическое использование земельного участка. Но выбор сделан. И он в пользу пенсионеров Хабаровска.

Главное фото — .com

• «На пенсию – по новым правилам. И с новыми баллами», читайте материал .

Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2018 году

Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах. Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог.

Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца. Так, для гаражей, расположенных в кооперативе, земельный налог приходит на имя кооператива. Затем его бухгалтера будут делить затраты между собственниками.

Если гараж находится в собственности сообщества инвалидов, то налог не платится (инвалиды освобождаются от земельного налога). Если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и актуальной налоговой ставки, установленной в регионе. Ставка варьируется от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Платят пенсионеры налог с продажи гаража?

Ответ на указанный вопрос зависит от 2-х параметров:

1. Сколько по времени владел данной недвижимостью пенсионер.
2. Цены продажи гаража.

Согласно налоговому законодательству пенсионерам не даётся никаких послаблений при совершении сделок купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При получении прибыли от продажи гаража, овощехранилища или автомобиля нужно заплатить НДФЛ 13%.

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры? Подробнее .

С 2009 года в отношении проданного имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, не исчисляется НДФЛ. Причем неважно какой именно гараж был продан: капитальный или ракушка. Такие доходы не нужно декларировать и подавать сведения о сделке в ФНС.

Если гараж принадлежал пенсионеру менее 3 лет, то он должен заплатить налог при проведении сделки по его реализации. В качестве налогооблагаемой базы будет выступать цена продажи гаража. При этом у пенсионера есть возможность использовать имущественный вычет в 250 тыс.руб. (он меньше, чем вычет, который предоставляется при продаже квартиры – 1 млн.руб., читайте — платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры). С оставшейся разницы исчисляется НДФЛ. При продаже гаража менее чем на 250 тыс.руб. НДФЛ не платится.

Приведем пример расчёта. Пенсионер Грибоедов продал гараж за 300000 руб. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (300000-250000). С 50 тыс. руб. будет исчисляться НДФЛ 13%. Налог к уплате составит 6500 руб.

У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы. Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к. расходы на покупку превысили доходы.

Важно понимать, что даже если исчисленный налог получился равен нулю, в установленные законом сроки пенсионер должен подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. При себе необходимо иметь паспорт, документы о собственности на гараж, документы о расходах на приобретение недвижимости (если имеются). Указанный пакет документов подаётся в ФНС по месту жительства.

Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Какие льготы на владение гаражом имеют пенсионеры в 2018 году?

Согласно действующему законодательству, пенсионеры освобождаются от уплаты имущественного налога. Налог на имущество для них обнуляется как для гаража, квартиры, дачной постройки.

Но нужно понимать, что имущественная льгота предоставляется не на всё имущество в собственности, а только на один объект каждого вида. Например, если у пенсионера несколько гаражей, то за один из них ему на общих основаниях придётся платить имущественный налог.

От каких налогов освобождаются пенсионеры в 2018 году? Узнайте в этой статье.

Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов. Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража. Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.

Налоговые льготы по имущественному налогу предоставляются только после подачи в ФНС заявления и подтверждающих права на льготы (пенсионного удостоверения). До подачи указанных документов ФНС будет продолжать рассылать квитанции с требованием об уплате налога.

Как можно взять

Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.

Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.

Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.

Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.

Получить земельный участок можно несколькими способами:

По специальной программе	рассчитанной на определенных граждан. Земельные участки предоставляются в порядке очереди
Выкупить надел на торгах	придется потратить деньги, но стоимость таких земель заметно меньше, чем на рынке
Получить участок в аренду с правом выкупа	арендатор пользуется землей, вносит оплату, но может в любой момент выкупить участок по кадастровой стоимости
Получить в аренду гараж и землю	на которой он находится в кооперативе
Арендовать землю, которая является собственностью другого лица	в этом случае рассматривается лишь вариант установки металлического гаража, транспортабельного

Действующее законодательство

Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.

В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.

Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.

Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.

Возможные сложности

Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:

Основной трудностью является немотивированный отказ	после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке
Нет свободных участков	точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет
Ранее уже получена земля в аренду	в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно
Гараж был построен без разрешения муниципалитета	выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок
Надел должен быть предназначен для строительства	невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории
Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту	и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности

Видео: гараж на арендованной земле

Аренда земли под гаражом

Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей:

Получение прав не только на землю, но и на гараж	по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство. Без прав на участок владелец ограничен в действиях
Нелегальное строительство	становится причиной привлечения владельца к административной ответственности, за которую предусмотрены штрафные санкции
Владелец может передать имущество в субаренду	получив соответствующее разрешение у органов власти
Земля может быть приватизирована другими лицами	что потребует снести объект или транспортировать его в другое место. Компенсация при этом не полагается

Оформление аренды земли не требуется только при участии в гаражном кооперативе. В этом случае использование бокса подразумевает и использование участка.

Землю можно только приватизировать, приняв единогласное решение участниками кооператива.

Сколько будет стоить

При аренде земельного участка потребуется заплатить:

• госпошлину;
• арендную плату;
• налог.

Размер арендной платы определяется сторонами при составлении договора. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

В 2019 году размер арендной платы равен 0,27% от официальной цены недвижимости. Заплатить госпошлину за процедуру потребуется при условии, что договор аренды составляется на срок более 12 месяцев.

В этом случае документ регистрируется в Росреестре, за что взимается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Как выполняется оплата

Арендная плата вносится равными частями в указанные временные промежутки. Вносить средства необходимо ежемесячно или ежегодно, в зависимости от условий договора.

Игнорировать данное обязательство нельзя, арендная плата должна поступать в полном объеме и своевременно.

При нарушении правила предусмотрена административная ответственность, определяющаяся в назначении штрафных санкций.

Систематическая неуплата приводит к расторжению договора и обязательству освободить участок.

Как правило, арендатор уведомляется о наступающей дате платежа. Делается это в письменном виде или посредством рассылки по электронной почте.

Есть ли необходимость в уплате налога

Как правило, налог уплачивают собственники недвижимого имущества. Но при аренде земельного участка у государства или муниципалитета, условиями договора может быть предусмотрена ответственность у арендатора за уплату налога.

В этом случае за недвижимость придется платить самостоятельно, ежегодно получая уведомления от налоговых органов.

От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан — инвалиды и ветераны. Но потребуется предъявить документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

На какой срок

Срок аренды обговаривается сторонами. Но в вопросах аренды земельного участка, установлены конкретные показатели периодов, в течение которых арендатор может пользоваться участком:

Если на участке установлен гараж капитального строительства	имеет фундамент и устойчивую основу, то договор заключается на срок до 49 лет
Для использования металлического бокса	который можно транспортировать в другое место, предусмотрен срок в 5 лет

Срок аренды указывается в договоре. При достижении указанной даты арендатор теряет права на использование земельного участка и, соответственно, гаража.

Раньше срока арендодатель не имеет право требовать освобождение территории. Исключения составляют особые ситуации, когда участок будет использован для реализации целей государственной важности.

Бессрочного типа

Раньше земельные участки выдавались гражданам в бессрочную аренду. Но это право лишало возможности регистрации имущества в собственность, поэтому в законодательстве были сделаны изменения.

Сейчас получить земельный участок можно только во временное пользование. В договоре срок аренды указывается обязательно, до указанной даты арендатор вправе использовать участок по назначению.

Договор можно пролонгировать после окончания срока действия. Но лучше не дожидаться указанного срока, а приватизировать землю в собственность для свободного владения участком.

Сделать это не составит труда, но изначально потребуется зарегистрировать и оформить право собственности на гараж. Только после этого земля может быть передана в бессрочное пользование гражданину.

С какой суммы берется налог с продажи гаража читайте в статье: налог с продажи гаража в 2019 году.

Как заключить договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом, .

Инструкция по оформлению

Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.

Потребуется выполнить ряд действий:

1. Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
2. Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
3. Подготовка документов для составления договора аренды.
4. Рассмотрение документов.
5. Получение готового результата.

Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.

Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.

Чтобы процесс оформления земли в аренду не занял много времени, стоит детально ознакомиться с порядком действий, которые потребуется осуществить.

Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:

Обращение в территориальный Росреестр для получения сведений об участке	потребуется узнать, свободна ли земля, которую планируется арендовать. За предоставление справки придется заплатить, независимо от правового статуса
Запрос в земельном кадастре технического паспорта	документ оформляется на основе сведений после замеров участка и проведения топографической съемки
Получение согласия супруга	составление документа, заверение его у нотариуса
Оплата государственной пошлины	реквизиты можно получить в земельном департаменте
Составление заявления	на аренду земельного участка у собственника
После подписания договора срок действия которого превышает 1 год	потребуется повторно обратиться в Росреестр для регистрации документа
Получение готового договора, имеющего юридическую силу	только после этого можно пользоваться земельным участком и гаражом

Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.

Каждый вариант имеет свои нюансы:

Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально	участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды
Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке	необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом
Если расположен отдельно	то аренда земли обязательна

Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.

Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:

Заявление, написанное арендатором	копия и оригинал паспорта
Справки из кадастра	и копия плана земельного участка
Уведомление	о первоочередном праве на землю

Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.

Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.

По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.

На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.

Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить

Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.

Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией.

Есть ли льготы

В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.

Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.

Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.

Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет. Исключения составляют случаи отчуждения земли в пользу государства.

О заключении договора дарения гаража и земельного участка под ним читайте в статье: договор дарения гаража в 2019 году.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, .

О переоформлении гаража по наследству, .

Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.

В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.

Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.

А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.

Как взять?

Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

Достижение этой цели предполагает:

• регистрацию прав собственности на гараж;
• межевание выбранного земельного участка;
• сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Что говорит закон?

Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

Аренда земли под гараж

Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.

По этой причине владелец гаража должен в обязательном порядке либо оформлять договор аренды земли под гаражом, либо вовсе ее приватизировать, чтобы узаконить владение постройкой и уберечь ее от вполне законного сноса.

Владение незаконно размещенным гаражом может привести и к административной ответственности, что станет дополнительной проблемой собственника. Вот почему нужна аренда.

Сколько стоит?

В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2018 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

Договор аренды гаража между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте .

Оплата

Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2018 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

Нужно ли платить налог?

Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

• 2 тыс. рублей для физических лиц;
• 22 тыс. рублей для юридических лиц.

Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.

От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.

На какой срок?

Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

Эта зависимость выглядит следующим образом:

• капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
• металлический гараж – аренда до 5 лет.

Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

Бессрочная

Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

Оформление

Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.

Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:

• заявление арендатора;
• ксерокопию паспорта;
• кадастровую документацию;
• ксерокопию плана участка;
• удостоверение первоочередного права на землю.

Здесь представлен образец заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж.

Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.

Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно .

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

Следует соблюдать установленный порядок оформления гаража в собственность.

Какие требуются документы при покупке гаража в кооперативе? Полный перечень .

Как составить договор купли-продажи гаража в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Есть ли льготы?

Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

Согласие супруга

Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

• : Договор аренды гаража: как правильно составить документ

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

• Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
• Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
• Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
• Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
• При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
• Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
• Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.

• В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
• Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
• Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

На какой срок оформляется аренда

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Размер госпошлины

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

• для граждан — 2 тыс. р.;
• для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

В каких случаях нужно

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:

• владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
• если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
• владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
• узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

Законодательство

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды.

Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере. В ГК РФ статье № 222 отмечено, что любые строения, которые были возведены на незарегистрированном участке земли, подлежат сносу без предупреждения их владельцев и без выплаты компенсации.

Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем – заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

Что такое кадастровая стоимость гаража, узнайте в статье: кадастровая стоимость гаража.

С необходимыми документам при покупке гаража .

Как оформить в аренду землю под гараж

Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.

В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города при условии, что участок не используется для государственных нужд.

Необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Чтобы оформить право на аренду, если гараж был построен самовольно, необходимо получить согласие не менее 50% жильцов ближайшего дома.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:

• подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
• место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
• получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.

Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление, составленное потенциальным арендатором.
2. Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: с пропиской и персональными данными, а также страницы с отметкой о семейном положении.
3. Ксерокопия технического плана земельного участка.
4. Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности.
5. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка.

В договоре аренды вписываются данные из паспортов обоих участников сделки – Арендодателя и Арендатора, указываются платежные реквизиты, контактная информация.

Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.

Необходимо обратиться в:

• росреестр;
• городскую или поселковую администрацию;
• Управление учета земли и картографии.

Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд.

Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке:

1. Капитальный гараж, имеющий фундамент, крышу, прочные стены – аренда может быть оформлена на срок до 49 лет.
2. Если устанавливается металлический, передвижной гараж – срок аренды – не более 5 лет.

В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так и прописью.

Также возможна бессрочная аренда гаража – обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо. Организации – ООО и ИП не могут воспользоваться таким правом. Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства – они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования.

Льготы

Если гражданин берет землю в аренду для строительства гаража, в котором будет храниться личный автомобиль, он может претендовать на некоторые льготы. Они назначаются исходя из региона, типа гаража, а также того, будет ли использоваться гараж для личных целей или для извлечения прибыли.

Точную информацию о размере льгот можно получить в районной администрации, поскольку их размер и право на льготы может меняться в зависимости от региона.

Прежде чем приступать к строительству гаража на чужом земельном участке, необходимо заключить договор аренды или приватизировать землю, в ином случае строение будет считаться незаконно возведенным и может быть снесено по решению суда без выплаты компенсации владельцу.

Выбирая участок под гараж, следует учитывать, что собственником земли может быть не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство. В таком случае также возможно заключение договора аренды, а иногда оформляется и приватизация.

Налог с продажи гаража в 2019 году для физических лиц рассматривается в статье: налог с продажи гаража.

О том, какие документы нужны для купли продажи гаража, .

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019 году? Найдите ответ на этой странице.

Почему нужно оформить аренду

Если неподалеку от дома находится пустырь или просто не занятый участок земли, велик соблазн без лишних хлопот установить на нем «ракушку». Однако любое строение, возведенное из любых материалов, при отсутствии должных документов будет являться незаконной постройкой. Владельцам гаражей, нелегально поставленных на таком земельном участке, следует ознакомиться со статьей 222 Гражданского Кодекса «Самовольная постройка». Последствиями такого «захвата» государственной или муниципальной земли могут быть:

• привлечение к административной ответственности с принудительным снесением постройки;
• при смене места жительства владелец такого гаража не сможет продать или обменять его без оформленного права на землю;
• в случае, если владелец сначала построит гараж, а затем решит его узаконить, он сможет осуществить это только в судебном порядке;
• если другой гражданин официально приобретет или оформит аренду на данный участок земли, то владельцу придется сносить свою постройку или перевозить в другое место.

Оформление аренды земельного участка

Гражданский Кодекс разрешает любому гражданину арендовать земельный участок для строительства на нем автомобильного гаража. Принадлежит ли участок городу или частному собственнику — в любом случае необходимо требовать документы, подтверждающие право на собственность. В противном случае арендатор потеряет средства, вложенные в строительство гаража, а также может подвергнуться административному наказанию.
По сложившейся практике попытки арендатора разобраться в ситуации с помощью суда не увенчиваются успехом.
Для официального оформления договора придется обратиться в соответствующие государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков:

1. Гражданину необходимо отправиться в администрацию города или управление Росреестра за информацией о владельце интересуемого земельного участка и возможности арендовать его. Услуга эта платная и оформляется она в виде справки специального образца.
2. В земельный кадастр подается запрос на изготовление технического паспорта, в котором будут указаны фактические границы участка и произведена топографическая съемка.
3. Если гражданин, намеревающийся арендовать землю, находится в зарегистрированном браке, ему нужно будет нотариально заверенное разрешение супруги (-га-) на заключение арендного договора.
4. После сбора необходимых справок и получения одобрения от собственника гражданин заполняет заявление на аренду земельного участка.
5. Если срок аренды превышает один год, то подписанный договор сдается на регистрацию в Росреестр по месту нахождения участка.
6. После получения заверенного договора арендатор может приступать к возведению гаража.

Важные нюансы

Хотя в целом процесс оформления участка не занимает много времени и не требует финансовых затрат, могут возникнуть некоторые сложности, к которым гражданин должен быть готов:

1. Понравившаяся земля может иметь назначение для аграрных целей, в этом случае ее запрещено сдавать в аренду под возведение строений.
2. Гражданин при заполнении заявления на землю должен будет указать цель аренды. Если он планирует установку капитального сооружения, это наилучший и наиболее простой сценарий. Если же он собирается установить бюджетную металлическую конструкцию, а на данный участок есть другие желающие, то собственник земли вправе выставить участок на торги для выявления победителя и будущего арендатора.
3. Если арендный договор заключается на небольшой срок, то в нем, скорее всего, будет пункт об автоматической пролонгации. За этой важной составляющей договора следует следить и контролировать.
4. При получении справок и паспорта на землю будущему арендатору следует также узнать о вероятности нахождения участка в залоге. Может так случиться, что при невыполненных обязательствах собственника участок у нынешнего арендатора арестуют судебные приставы и передадут для продажи с торгов.
5. Немотивированный отказ является ситуацией не слишком распространенной, но вполне допустимой. В таком случае гражданин имеет право подать в суд для выяснения обстоятельств отказа в заключении договора.
6. При выборе участка должны быть соблюдены следующие условия:
   • его аренда не должна затрагивать интересы иных граждан;
   • использование земли и возведение постройки не должно угрожать жизни и здоровью окружающих;
   • строительство не должно затрагивать коммуникации;
   • от аренды участка не могут изменяться границы детских площадок, примыкающих к нему.

7. Полученный в аренду земельный участок нельзя продавать. Передавать его в пользование другим лицам или оформлять субаренду допустимо, если это действие согласовано с собственником и предусмотрено положениями договора.

Стоимость аренды

Аренда земельного участка влечет за собой затраты на :

• оплату государственной пошлины;
• арендную плату;
• налог.

Госпошлина оплачивается тогда, когда арендный договор составляется сроком более одного года. Ее размер по состоянию на 2017 год составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей – для юридического.
Еще на стадии подбора земли гражданин может самостоятельно подсчитать арендную плату, чтобы выбрать более дешевого арендодателя. Размер арендной платы установлен в размере 0,27% от официальной кадастровой стоимости на недвижимость. Этот расчет актуален для земель, принадлежащих государственному или муниципальному органу. Кадастровую цену можно узнать в Кадастровой палате или же на сайте Росреестра после указания адреса участка или его номера.
Если же сделка совершается с частным собственником, то годовая плата будет состоять из рыночной цены на землю, умноженной на ставку рефинансирования Центробанка. В 2017 году ставка составила 9,25%, а при учете большой разницы между кадастровыми и рыночными ценами диапазон арендных плат будет очень разнообразен.
Налог обычно уплачивает собственник земельного участка, но в случае аренды государственной или муниципальной земли в договоре может быть прописано обязательное условие по уплате его арендатором. Освобождаются от налога только льготные категории граждан, которые должны быть предъявить соответствующие документы на получение привилегий.
В некоторых областях страны инвалидам и пенсионерам участок может быть предоставлен на безвозмездной основе в рамках действующей государственной программы. Однако право повторной аренды другого участка недопустимо даже для льготной категории граждан.

Срок аренды земельного участка

Сроки обговариваются сторонами в каждом конкретном случае, однако законодательно установлены некоторые ограничения. Для капитальной постройки с фундаментом и надежной основой договор может быть заключен на срок до 49 лет. Если же арендатор планирует поставить металлический гараж, так называемую «ракушку», который легко демонтировать или перевезти на другое место, то срок не может быть более 5 лет.
Ранее срока, прописанного в арендном договоре, собственник не имеет право потребовать назад свою недвижимость. Исключением может быть ситуация с государственной или муниципальной землей, если она потребуется для целей особой важности.
Гражданин может получить земельный участок от государства, которые ранее выдавались в бессрочную аренду. Однако постройки на такой земле не могли быть оформлены в собственность, что вызывало определенные проблемы. Поэтому законодательство изменили, указав конкретный срок в 49 лет аренды. По истечении этой даты договор можно пролонгировать или приватизировать полученный участок, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению.
Хотя договор аренды имеет унифицированную форму, в зависимости от собственника земли – частное или юридическое лицо, городская или сельская администрация – могут варьироваться требуемые для оформления документы. Чтобы не тратить время, лишние средства на заполнение заявлений и получения справок, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, чтобы быть уверенным в грамотности составления договора и защите своих прав.
Видео о гараже на арендованной земле:

Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

Большинство владельцев машин понятия не имеют, как добиться разрешения на установку личного гаражного бокса, из-за чего паркуют свои транспортные средства просто во дворе под подъездом. По этой причине с каждым годом увеличивается процент взломов и угонов автомобилей.

Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

Приобретение прав собственности

По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

• владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
• строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
• в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.

Оформить собственность на землю для монтажа гаража возле дома можно двумя способами: выкупить участок вместе со строением либо пройти процедуру приватизации. Если говорить о покупке, то она осуществляется по сделке купли-продажи, правила которой прописываются в гл.30 ГК РФ.

Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

• право на бессрочное пользование;
• пожизненное владение путём унаследования.

При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.

Образец кадастрового паспорта на землю:

Как получить землю под гараж возле дома

Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.

Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:

1. Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
2. Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
3. Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
4. После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
5. Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.

Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.

В выдачи земли для монтажа гаража могут отказать, если участок, указанный в заявлении, находится вблизи красной линии, к примеру, возле дороги или на территории газопровода. Также получить отрицательный ответ можно по причине наличия обременений по данному участку, к примеру, если на нём числится ипотека.

Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами должен быть составлен правильно, все реквизиты также должны быть написаны верно.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность — читайте в этой публикации.

Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2019 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

• паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
• бумаги на сам объект;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земли;
• документ, подтверждающий право использования участка;
• заявление на регистрацию.

Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

Если до этого на оговариваемой земле не было гаража, то нужно получить в БТИ разрешение на застройку и акт о том, что приватизация участка и установка конструкции не нарушит права третьих лиц.

Выкуп участка

Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.

Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:

• ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
• установить гараж.

Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

Если выбранный участок находится на территории кооператива, то для возведения на нём гаража, необходимо вступить в данную организацию и подписать договор аренды.

Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.

Можно ли получить бесплатно

Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.

Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.

Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.

Текст внутри инфо-блока

Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.

Куда нужно обращаться

Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.

Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.

Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.

Если многоквартирный дом был сооружён за счёт вложенных средств владельцев квартир, то территория возле него является общей собственностью жильцов. Именно ими на общем собрании принимается решение выдавать землю под установку гаража или нет.Аренда земли под гараж начинается со сбора всех необходимых документов.

Читайте , как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.